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グランファーレ学園前ステーションサイド

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==物件概要==
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[豊平区]]豊平8条8丁目195番1（地番）
*交通：札幌市営地下鉄[[東豊線]] 「学園前」駅 徒歩2分
*総戸数：36戸
*構造、建物階数：地上13階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年11月20日予定
*売主：日本グランデ株式会社
*施工：丸彦渡辺建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*管理費高いですけど、どうですか?
**設備が沢山あるので仕方ない。
**共用部は多くても構わないが、修繕計画をしっかりして欲しい。売る時は修繕費安くして入居したら大幅値上げってのはいい加減にして欲しい。
**共用部の多さとプロパンの維持費で修繕費や管理費の値上げが心配。



==交通==



==構造・建物==
*眺望と日当たりはいいと思う。



==共用施設==
*高級感は、確かにあるが、入らない設備が多い



==設備・仕様==
*太陽光発電システム採用
**スマートＨＥＭＳでエネルギーマネジメント
*逆梁ハイサッシ工法で明るい
*炭のマンションで空気がキレイ
*ディスポーザー採用
*グランファーレのガス代は、そんなに高くないと目にしました。あとは、使わない設備費がどうなるかです。コンシェルジュで頼めることは自分でやったほうが安い気がします
*学園前・・言葉の響きは良いね、453号平岸通りも４車線で良い道路、札幌国際ユースホステルもあり学園ムード満点、中島公園までも散歩には丁度良い距離、豊平川花火大会も高層階からは見える？かな？
*ここの会社は本体？はガス会社さんだとのことで液体ガスＰＬでも自由価格設定を利用して都市ガスよりも安く住民は供給されると説明を受けましたよ。

==間取り==



==買い物・食事==
*ビックと東光ストアが3分だし便利な立地。高級感は、確かにあるが、入らない設備が多い



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*この辺りの平岸街道は暴走族が凄いです。夏で窓を開けていると、恐ろしいほどの爆音です。
*立地も駅前で最高だね。また眺めもよさそう。買い物も東光ストアも近いし、ザ・ビッグは安いし品が豊富。魅力的なので申し込みしました。
*マンションは立地だと思うけど、ここの立地はそれ程良いとは思わないな。スーパーもそれ程近くとないし大きくもない。中央区でも無いから資産価値も低そう。学生街で学生の宅飲みや酔っぱらいでうるさそうだし、気の効いた飲食店も無い。この価格設定なら売れ残りそうだね。共用部のトラブルを覚悟してる人なら良いかもね。 
*この辺は随分前から賃貸マンションが沢山あり学生は多いですよ。宅飲みで騒がしいのもままありますが、それは学園前に限った話では無いですけどね。また居酒屋や飲食店は少なく便利な地区ではありませんね。ただ中心部から近い割りに家賃や地価が安いです。すすきのからタクシーでも千円位で帰れます。 



==周辺施設==



==その他==
*ペット対応
*「グランファーレ学園前ステーションサイド」は、先進の機能性を満載し、人や環境にやさしいエコロジー仕様・省エネ設計を実現。暮らす人の視点にも配慮し、安心と安全性を考えたECO VALUEで快適な暮らしを支えます。
*さんざん比較した上で買いました！やっぱり、立地が気に入ったこと！！日陰になる心配が・・たぶんないこと・・・大きいです。オール電化の新築物件も検討しましたがイマイチ立地が納得いかずここのプロパンと比較しても絶対的に安いとは思えなかったこと…メンテも大変そうで・・・じゃあ、利便性重視という単純な発想ですが地下鉄駅徒歩２分、スーパー近く、コンビニ横、ホームセンター近く、ゲオ近く、百均近く、住居内にカラオケ、ジム、マッサージ器、・・・魅力的なのでいろいろなトラブルについてはその時に考えることにしました。東豊線はあまり馴染みがないのですが、まあ大通りや札駅まで出てしまえば地下通路しか歩かないので多少不便とはいっても便利なうちにはいるかな～？と決め手は最初のインスピレーションに従いました。最後はあちこちレスを読んでいるうちに面倒くさくなったというのが本音かもしれませんが・・・いい加減ですみません。でも、もう契約しました。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%BC%E3%83%AC%E5%AD%A6%E5%9C%92%E5%89%8D%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%89 「グランファーレ学園前ステーションサイド」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357425/ グランファーレ学園前ステーションサイド【検討板】]


sapporo/357425/290

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グランファーレ学園前ステーションサイド

物件概要
所在地	北海道札幌市豊平区豊平8条8丁目195番1（地番）
交通	札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩2分
総戸数	36戸

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