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グランドメゾン法円坂さくら路

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[[ファイル:グランドメゾン法円坂 さくら路 外観 170717.jpg|thumb|400px|グランドメゾン法円坂 さくら路 外観]]
==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/中央区|中央区]]法円坂1丁目2番37（地番）
*交通：
#大阪市営[[長堀鶴見緑地線]] 「玉造」駅 徒歩8分 （1番出入口）
#大阪市営[[中央線]] 「森ノ宮」駅 徒歩9分 （2番出入口）
#大阪市営[[谷町線]] 「谷町四丁目」駅 徒歩11分 （10番出入口）
*総戸数：22戸
*構造、建物階数：地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年12月下旬予定
*売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
*施工：株式会社金山工務店 
*管理：積和管理関西株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*駅は近くはないですが、その他すべてにおいて魅力のある物件だと思っています。規模が小さく価格が高い分、入居者のマナーなどにも安心できます。説明会に伺った際も、各席からそういう雰囲気を感じ取れました。早くモデルルーム（コンセプトルーム？）を見たいです。 
*安いところで４０００万～５０００万かぁ。まあ、そのくらいはするのかな。 
*知人が購入したので聞いてみたら残り4邸と言ってましたよ。 残りは東南角の2階〜5階だそうです。やはり80m2で6000万前後は厳しいでしょう… 
**角部屋が残るとはなかなか珍しいですね。価格がやっぱり手が出しにくいのかもしれませんが。戸数も22戸って少なすぎますしね。
【中古】
*中古、スーモで5980万円で出ています。2LDK、71.72㎡。南向き。森ノ宮駅まで徒歩9分です。平成27年1月に築の築浅なので、いいかなと思いますが、もうちょっと安かったらよかったのになと思います。9階建ての6階部分。 
*値段下がってきていますね。今 5350万円。多分間取りが恐らく3LDKだったのを2LDKにして変に広く、クローゼット位置が悪い。更に１つにしたらいいのに分けてある 中途半端な間取りになってるのがマイナスポイントになってるのかな。普通に3LDKにしていたら売れるの早いのでは？と思うのですが。。グランドメゾンシリーズは基本茶系統ですが、珍しく明るい色調で特に変だとは思いませんでした。まぁこれは個人差があるので何とも言えません。 
*他のマンションのお値段からしても高すぎる気がします。
*高すぎる。タワーでもないのに　眺望権なし。普通は　85-90㎡で　5000万円オーバーでしょ？ リビング10畳　5畳の小部屋が３つとすると　5000万円オーバーだと新築　買えるもんね！ 
【維持費】
*２２住戸しかないと将来的に修繕費用がかかりますね。無駄のない作りになっているので、機械式駐車場かな。しかし、駐車場代はかなりしますね。３万前後か。 
**HPで「平面式2台、機械式8台／26,000円 ～ 32,000円 」となってますね。 
【窓の清掃】
*マンションの価格以外に必要なコストとして、窓ガラス清掃費（月額）1,320円 （Cタイプのみ）と書かれていますが、どうしてCだけに清掃費がかかってくるのでしょう。
**Cタイプだけ、南東コーナーサッシがあるからじゃないですか？ 図面で見る限りあの部分の窓開けられないようですし、ベランダもないから自分で掃除できない作りっぽいですね。ベランダ無し＝庇がないので、直接雨に当たりますし リビングダイニングで大きな面積を占めるものですので 定期的に業者清掃お願いしないと、ひどいことになるんだと思います。
**掃除が入る間隔って、大体どれくらいになるのでしょうか？
***毎月一応清掃は入るっていう事なんですね。毎月は多いのか少ないのかはわからないけれど 放って置きっぱなしではないという点はいいのかもしれません。っていうか月額料金がその額で、ある程度プールしてたまったところでもしかして清掃がはいるのかな？確認必要。
*窓ガラス清掃費（月額）1,320円！？ 思ったよりも低額なんですね。ちょっと安心。タワマンなどは窓の清掃費だけで毎月100万以上かかると聞いていたので それに比べれば1世帯あたりの負担が少なく良心的だと感じました。
**たぶんですけど・・・、毎月その金額で積み立てて、年に1度か2度大掃除感覚で掃除してくださるんじゃないでしょうか？ 9,000円でマンションの窓を吊り下がって掃除してくださる業者さんは無いと思います。 


==交通==


==構造・建物==
*総住戸数が少ないですね。駅からの距離は微妙ですけど、広さはいい感じです。間取りが田の字で縦長でないのが新鮮に感じます。玄関部分にポーチがついているのが、プライバシー確保にもなりいいと思います。 
*大阪市建物環境性能というものが公式のサイトに記載されています。けっこ―がんばってるんだな、という印象。これがあると何かしらお得な事ってあるんですか？税金の控除があるとか長期優良住宅とかだとそういうのがあったような気が...
**調べてみたんですが、特にそういうのはないかな（汗）環境に優しいですよというアピールにどうですかみたいな認定のように受け取れました。ただこのような取り組みを行う事でエコな動きが進むのであればそれはそれでいいとは思います。あまり節税とかお得とかそういうのは考えない方がいいのかも。 
*こじんまりとした感じが好きですね。あまり大型マンションですと、組合とか管理の面とか共用施設などの問題とか大変そうで。
*グランドメゾンなので、年配層向けに合わせて　落ち着いた風合いにしているデザインです。
*見に行きました。北南　抜けているのでいいですね。静かです。


==共用施設==
*駐車場 : 8台（平面式2台、機械式6台）
*駐輪場 : 44台　
*バイク置場 : 1台　


==設備・仕様==
*Cタイプの間取りは南東角住戸で明るいコーナーサッシが魅力的ですが、コーナーサッシだとカーテンはどうなりますか？モデルルームのようなブラインドのようなロールアップできるカーテン（名称判らず）が良いのでしょうか？玄関にベンチのようなスペースもあり、見た目も機能もうれしい設備が充実しているように感じます。
*Cタイプの洋室についているサブスペースとは何ですか？図面からバルコニーのようなものだと想像しますが、他物件のサービスバルコニーと同義でしょうか。換気目的だけでなくサッシから出入りできるようですが、使用用途は何ですか？
**仰るようにサービスバルコニーではないでしょうか。エアコンの室外機等を置くのが主になるかと思いますが、どうなんでしょうね。 
*お値段結構します。　このお値段ですと80平米以上あればよかったですが、キッチンがかなりいいです。エントランスもほかのグランドメゾンより小規模ですが、高級感あります。


==間取り==
*間取り：2LDK＋N～3LDK 　※Nは納戸です。
*専有面積：70.54m2～94.24m2。
*敷地面積：583.72m2。 
*建築面積：367.21m2。 
*建築延床面積：2196.09m2。
*バルコニー面積：11.02m2 ～ 16.74m2 。
*個性のある間取りですね。特にBタイプなど。玄関のところにあるプレミアムバルコニーなんて珍しいです。玄関が明るくていいでしょうけど、どんな使い道があるんでしょうね。北側だから草花の鉢などは置けないだろうと思いますが、何か植物を置けたら素敵だろうなと思います。キッチンも変わってますね。油を使うコンロがリビングと隔離されているのはいいかな。家族に背を向けて洗い物というのはちょっと寂しいかな。 
*収納がもう少し多くてもよいですが、戸建て感覚で住めるのは良いですね。
*紹介されているCタイプはサブスペースがあるのが得した気分。ただ、ここ日当たりが気になります。 
**Cタイプは南東角部屋ですね。ストリートビューで見る限りでは、東側（教会側）は二車線+広い歩道なので、かなり開けた感じ。南側は狭いめの二車線をはさんで 2～3階建ての戸建て住宅という雰囲気（タバコ屋さん？）。 


==買い物・食事==
*BROADHURST’S（英国スイーツ）（約100m・徒歩2分）、ローソン　法円坂一丁目店（約170m・徒歩3分）。
*maison de color（インテリア雑貨）（約360m・徒歩5分）、ロイヤルホームセンター　森ノ宮店（約700m・徒歩9分）。
*カフェや飲食店が近くに多いようで、外食派には便利ですね。お洒落な店、おいしい店などもあるんでしょうか。 
*日生球場跡に商業施設ができるみたいですね。おそらく最寄りのスーパーになりますね。 
**日生球場後にスーパーライフができるので、買い物は便利になりますね。グランブルーの中古が検討対象かな。
***日生球場跡地はけっこう広い敷地のようですが、スーパーの他にもいろいろな商業施設ができるのでしょうか。どんなお店ができるのか楽しみですが、周辺道路に車の往来が増えたりはしないでしょうかね。
*ひとつ気になっているのがスーパーが近くに無い？ということです。商店街はいくつかあるみたいですが、毎日の買い物って商店街だけで間に合いそうですか？
**買い物は少し不便ですね。玉造、森ノ宮、谷町6丁目まで行く必要あります。駅近や買い物に便利な所は閑静ではないですよね。
***近くにスーパーができるなら便利ですね。選択肢があまりなくてもお店が近くにあるのはありがたいことです。
*イズミヤも法円坂にできますね。大阪医療センターの建て替え、成人病センターの新築移転、日生球場跡地の開発などいろいろありますね。

 
==育児・教育==
*あゆみ保育園・うえまち分園（約130m・徒歩2分）、市立玉造小学校（約400m・徒歩5分）、市立玉造幼稚園（約570m・徒歩8分）。
*市内では環境抜群ですね。駅ではないけれど穏やかな環境は子育てにはいいですね。


==周辺環境・治安==
*大阪玉造二郵便局（約90m・徒歩2分）、りそな銀行　玉造支店（約770m・徒歩10分）。
*勝間歯科医院（約210m・徒歩3分）、国立病院機構 大阪医療センター（約610m・徒歩8分）、脇本産婦人科（約650m・徒歩9分）。
*玉造教会の道路を挟んだ西側ですね。静かな落ち着いた環境ですね。法円坂団地の南側。駅からはやや遠い。公園も多いし、素敵なカフェもあります。欲しいです。
*今時、大阪市内で駅力の弱い駅から徒歩5分越えのブランドマンションなんて珍しいな。駅力の強い梅田、天王寺、なんばだったらまだ解るけど。この戸数だと完成前完売するだろうけど個人的にはないな。
*この立地、私にとっては駅近より魅力的です。向かいが教会、女学院に城星があり。大阪城公園も徒歩圏で小さな公園も周りに2つあります。あえてマイナス面を上げるなら、前の道路は阪高の森ノ宮入口につながる道で意外と交通量あります。でも歩道大きいためさほど気にならないかもですね。 
*ライフインフォメーションの地図を見ていると、とても素敵な環境だなと思うのですが実際はどうですか？さくら路というからには桜並木があるんでしょうか？近くの公園などには桜の木があるみたいですね。洒落たカフェやレストラン、ショップなども近くにあるようですし、大きな公園もあって散歩や休日の過ごし方を楽しめそうですね。
*近くに教会があるのですね、なんだか珍しいですね。学校も近いですけど、女学院でしたら生徒さんが騒ぐとかマナーが悪くて迷惑をこうむるってことはなさそうですね。徒歩１０分以内でしたら自転車さえあればまあ生活できそうとは思いますが、感じ方は人それぞれでしょうね。やはり駅から徒歩５分以内の立地にこだわる人は多いと思いますし。
*法円坂アドレスは高台とのことですが、今の地図を見ると普通に見えるんですが。エリアが広いから追えていないのでしょうか。周囲には高層ビルがそれなりにあり、都会的な雰囲気ですね。その中に史跡があったり、教会や学校があり環境的にはよさそうですね。 
*周辺には公園が多く、歴史の散歩道というのも素敵ですね。 
*何度か平日の夕方、夜、休日の昼～夕方と会社帰りに周りの雰囲気を調べるために見ていたのですが、基本的にここは静かです。他のグランドメゾンと比べて、駐車場にゲートがないことを考えると 治安もいいのでしょう。覆面パトが近所で止まっているのを複数回見ました。警備も万全。 ただ、 この部屋の周りは問題なさそうだったけど、上層階教会側と下層階の団地側 バルコニーで住民がタバコ吸ってますね。大阪だからこんなものかもしれないですが。。


==周辺施設==
*公園が多くて環境が良さそうですね。 
*玉造駅は環状線の電車の形をした駅舎でしたよね。面白い駅ですね。なんであんな駅舎にしたんだろう。良い目印にもなるのかな。そんな面白い駅も全国にいっぱいあるでしょう。でも大阪の都心の中のマンションなだけに価格もそれなりに高いですね～。


==その他==


==掲示板==
*[　]


osaka/392708/83-116

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物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区法円坂1丁目2番37（地番）
交通	大阪市営長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分（1番出入口）大阪市営中央線「森ノ宮」駅徒歩9分（2番出入口）大阪市営谷町線「谷町四丁目」駅徒歩11分（10番出入口）
総戸数	22戸

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