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クレアホームズ王子神谷 TOKYO

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==物件概要==
[[File:クレアホームズ王子神谷 TOKYO　周辺空撮合成CG.png|350px|thumb|クレアホームズ王子神谷 TOKYO　周辺空撮合成CG|alt=クレアホームズ王子神谷 TOKYO　周辺空撮合成CG]]
*所在地：[[東京都]][[足立区]]新田一丁目2番5、32、33、36、67、68、69、74の一部
*交通：
#東京メトロ[[南北線]] 「王子神谷」駅 徒歩11分  
#[[京浜東北線]] 「東十条」駅 徒歩18分  
#[[京浜東北線]] 「東十条」駅 バス9分 「環七新田」バス停から 徒歩3分  
#[[京浜東北線]] 「赤羽」駅 バス12分 「環七新田」バス停から 徒歩3分  
#[[埼京線]] 「赤羽」駅 バス12分 「環七新田」バス停から 徒歩3分  
#[[東北本線]] 「赤羽」駅 バス12分 「環七新田」バス停から 徒歩3分  
#[[高崎線]] 「赤羽」駅 バス12分 「環七新田」バス停から 徒歩3分
*総戸数：83戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年02月下旬（予定）
*売主：セントラル総合開発株式会社
*施工：株式会社ノバック
*管理会社：セントラルライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*立地的にプレミストに似てますね。価格的にも近いのではないでしょうか。ただあちらが全戸南向きで商業施設隣接なのに比べるとこちらは･･･。お値段的にもう一段のインパクトが欲しかったです。
*王子神谷駅には橋を渡るし、JR駅へはバスですし、ちょっと微妙な立地だと思います。その割に目立って安いとは感じられません。いや、23区内で4000万以下なら安いのかな？
*23区内で4000万以下なら安いと思います。でも駅まで徒歩11分ですよね・・・そのあたりは納得して購入するしかないかな。中古で売ろうと思った時に電車駅から遠いのはネックですし。他の方が微妙な立地と言っているのもなんとなくわかります。
*王子神谷TOKYOって名前が…。なんで王子神谷だけじゃダメなの？
*駅からの遠さをマンション名で補い、東京のマンションであるとこを全世界に主張するため、あえてTOKYOを付けた所にデザイナーのセンスを感じます。マンション名を名乗るの恥ずかしいけど。足立区新田のイメージが悪いと判断してこうなったのかな？
*ここの一角、新田1丁目には大型マンションが何棟もあってそれなり売れたエリアですけどねぇ。ファインシティはここと同じように王子神谷を名乗りレーベンはリハート東京とかグラセスとかお茶を濁す感じ言われてみたら新田全体でも「新田」を名乗る物件はURだけで、ハートアイランドの分譲もどれも使ってないんですね。いっそ新田全体を改名すればいいのに。「足立区アイランド」とか。
**足立区だと売れないから、東京アイランドがいいと思います。
**もっとしっかりと調べてから、発言しろよついでに、ハートアイランドの一部は高台でハザードマップ的には問題のないエリアで、そこは思いっ切り危険地帯だからな
***意味不明。問題なくて危険エリアって治安の話か？
****そこ、氾濫時沈むよー
*新田って名前のついたところはUR以外もあるぞ
*激安なんとか駅まで徒歩も可能これならうれるんじゃないでしょうかキラリスナとかよりはましかと思いますが
*隅田川渡って王子神谷駅まで遠いなあ近くのファインシティやレーベンが常時３千万程度で中古販売されてっから空気読めない値付けならアウトしょ現地確認にて片一方の隅田川沿いの道路付けがスゲーいびつで笑う  こんな一軒家の間に無理ゲーに設けた通路無駄
**車はそちら側からしか入れない歩車分離設計なので、全然無駄じゃないです。
*足立区なのにマンション名に「王子神谷」、しまいには「TOKYO」がついてるのは恥ずかしいな。クレアホームズ足立区新田では駄目なのか…。駅からも遠いしどんな人が買うんだろう。
*新田だと、なんとなく格好がつかないみたいなのがあるかもしれないですよね。マンションのネーミングのルール的には一応、きちんと則って付けているので、問題はないようですが。結局はここの場合は値段次第なところがあるのでは？ものすごくお得感があれば需要はあると思います。
*2900万円台～って、どうでしょう？お得感ありますかね？ファインもこれより安かったイメージですが、徒歩15分でした。ここは11分。都内でこの価格はないですよね。。まあ、安いのにはイロイロ理由はあるでしょうが、それは置いといて。ズバリ、如何でしょうか？
**恐らく一番安い部屋は１階で、荒川氾濫時に完全水没、場合によっては水死のリスクがあるので安く設定しているのだと思います。
***ガーン、水死なのですね。2階以上は結構なお値段なのでしょうか？
*平均販売価格は3000万円台後半でしょうか。上層階ほど高いのでしょうね。ポーチがついている76.99㎡などは4000万円台かな。


【 第１期 　販売予定概要】
*販売戸数：9戸
*予定販売価格：3,200万円台～4,900万円台（※100万円単位）
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：66.19m2～77.96m2（※防災倉庫面積を含む）
*バルコニー面積：10.28m2～17.29m2
*サービスバルコニー面積：1.40m2～3.35m2
*ルーフバルコニー面積：23.16m2
*ポーチ面積：3.48m2～4.45m2
*防災倉庫面積：0.37m2～0.86m2




==交通==

*東京駅まで18分で、思ったより近いと思いました。新宿も22分だそうです。通勤だけでなく子供の通学が都内なら不便なさそうです。
*ここから王子神谷駅って徒歩11分ってそんなに近い感じがしないのだけど…単なる直線距離で、なのか。環七渡るので、それでも結構時間がかかりそうな感じがします。ここに住もうと考えている方は、どの駅を利用される予定の方が多いのでしょう？
*

==構造・建物==
*敷地面積：2,993.13m2
*全邸西向きなんですね。隅田川ビューとなれば聞こえはいいですけど。マンションと川の間にスペースがあるようなので低い階だとそれも無理なんでしょうか。出ている間取りの中ではAタイプが良かったです。部屋が四角いと使いやすくなります。ポーチの中に防災倉庫があるので、スペースのあまり次第では家の物をそこに移しても良いですね。
*ファインシティの環七寄りですか。土地の取得に苦しんだのか、敷地の形が歪ですね。
*完全アウトフレーム工法など頑張ってはいますよね。
*西向きなんですね。午前中はどれくらい日が入ってくるのでしょう。2面バルコニーだけど、もう1面は北向きですね。


==共用施設==
*駐車場：59台（平置駐車場57台、身障者優先駐車場1台、多目的駐車スペース1台）
**月額使用料：4,500円～12,000円
*バイク置場：12台（バイク置場4台、ミニバイク置場8台）
*自転車置場：166台（2段スライドラック式）


==設備・仕様==
*東京都マンション環境性能表示で断熱性と維持管理が星1なのが気になりますね。建材とか材料費をケチってるのだろうか。


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：56.95m2～88.39m2（※防災倉庫面積を含む）
*バルコニー面積：9.45m2～17.29m2
*サービスバルコニー面積：1.07m2～8.17m2
*ルーフバルコニー面積：22.86m2～32.54m2
*ポーチ面積：3.48m2～8.83m2
*キッチンに窓があるので空気循環が良さそう  アウトフレーム加工になっていることにより、無駄なスペースがないので家具の配置に悩むこともそれほど無さそう。シンプルに生活できていいですね水回りの動線もまとめられていますから、家事をされる主婦の方にとっては非常に暮らしやすいのではないでしょうか。収納力も思っていたよりも広くて、使い勝手が良さそうですね。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ウエルシア 足立新田店　　約440m／徒歩6分
#ケーヨーデイツー 東十条店　　約860m／徒歩11分
#コモディイイダ 東十条店　　約880m／徒歩11分
#ベルク 足立新田店　　約970m／徒歩13分
#ジャパンミート卸売市場王子店　　約1,000m／徒歩13分
#サミットストア 王子桜田通り店　　約1,080m／徒歩14分
#ユニクロ 王子神谷店　　約1,160m／徒歩15分
#西友 赤羽店　　約2,200m／徒歩28分
#赤羽アピレ　　約2,310m／徒歩29分
#ビーンズ赤羽　　約2,320m／徒歩29分
#イトーヨーカドー 赤羽店　　約2,380m／徒歩30分
#東十条銀座商店街　　約610m／徒歩8分
#ローソンストア 足立新田一丁目店　　約110m／徒歩2分
#ニトリ 赤羽店　　約540m／徒歩7分



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#新田学園 《通学区》　　約990m／徒歩13分
［保育園］
#新田保育園　　約90m／徒歩2分
#保育園ヴィラ・ココロット　　約120m／徒歩2分
#新田わかば保育園　　約800m／徒歩10分
#足立区立新田さくら保育園　　約760m／徒歩10分
［幼稚園］
#富士見幼稚園　　約820m／徒歩11分
#東京成徳短期大学附属幼稚園　　約1,240m／徒歩16分
［その他］
#順天中学校・高等学校新田キャンパス　　約160m／徒歩2分

==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*隅田川沿いで眺めはよさそう。ここもリバービューって言っていいのかな。
*みなさん災害リスクについてはあまり気にされないのですね。
**書き込みが少ないという事は、普通の人はハザードマップ真っ赤のマンションは対象外なのかな。川沿いの氾濫時水没マンションは軒並み苦戦してますし、将来売却の可能性を考えると躊躇します。
*荒川、隅田川に囲まれている水害が警戒される地域ですからそういった危険度も考慮して検討したほうがよさそうですね。その他、日常の買い物施設（スーパーなど）は10分以上距離があります。利便性の面は劣ってしまうことは残念この周辺のメリットはどんなことでしょう。ざっとロケーションを見るとサイクリングロードなどのびのびとした環境ということはメリットかなと思いました。
**最大のメリットは「東京都」の住所だと思います。地方の人はハザードマップ事情を知らないので、指摘されることばありません。買い物とか普段の生活の利便性重視なら埼玉の方が安くて安全だと思います。
*新田ってハザードマップ見ていると、足立区の中で一番安全って聞いたことがあります。川に囲まれている街なので再開発のときに頑張った、と。ただ環七のこちらがわってどうなんだろうな…というのはあります。
**足立区新田で安全な場所は、スーパー堤防が整備された部分だけです。ここはハザードマップ真っ赤で早期立退き避難が必要な区域です。
**新田でもハートアイランドのマンション街だけですよ。新田学園やベルクですら水没します。ご自身でハザードマップを確認してください。ここは最深5メートル以上、最長2週間以上水没予測が出ています。それに避難指示が出た場合、新神谷橋は新田住民だけでなく足立区全域からの避難者が集中します。混み合って渡れないのではないかと危惧しています。
*メトロ7が実現するなら.........。ただ水没は怖いですねー。
*川の近くというだけで危険度は増しますから、そういったリスクがあるということは念頭に考慮して検討することになるでしょう。どこに住んでもそうですが、何が起こるかわかりません。川の近くでなくても災害の被害にあうということは大いにあります。ただ、こちらの物件なら水害を考えると中層階以降の方が安全に住めそうですね。
*多摩川沿いで、マンションの1階が水没して亡くなった方がおられましたね。安いのは理由があるのかもしれませんね。それ以前に、ハザードマップで水没が予測される地域には引っ越さない方がいいのでは。2階以上で水没しなくても、マンションや街が機能不全に陥るでしょう。
*このスレの物件紹介欄のスケッチを見て、唖然としました。昨年の今頃にあった超大型台風や今後の直下型地震が来たら‥気にしない人は買うのかな。
*ハザードマップのことを考えると、低層階は避けた方がいいかもしれませんね


==周辺施設==
*'''公共・レジャー施設'''
#宮堀児童遊園　　約580m／徒歩8分
#新田公園　　約660m／徒歩9分
#新田ワクワク水辺広場　　約800m／徒歩10分
#新田三丁目公園　　約840m／徒歩11分
#新田さくら公園　　約960m／徒歩12分
#志茂東公園　　約1,040m／徒歩13分
#豊島馬場遺跡公園　　約1,090m／徒歩14分
#神谷公園　　約1,090m／徒歩14分
#北運動場　　約1,230m／徒歩16分
#志茂町公園　　約1,310m／徒歩6分
#飛鳥山公園　　約2,460m／徒歩31分
#荒川サイクリングロード　　約800m／徒歩10分
#新田二丁目児童遊園　　約240m／徒歩3分
#墨田川テラス　　約130m／徒歩2分
#足立区都市農業公園　　約1,450m／徒歩19分




==その他==
*

==掲示板==
*
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2020年11月02日

この単価にしては頑張っています

北本通りと環七経由で王子神谷駅から徒歩11分、けして便利な立地とは言えないものの新田アドレスにしては駅近です。
どんなマンションでも最終的にはトータルバランスがどうかは大事なポイントですがここは価格以上の敷地のゆとり、マンションスペックです。

ハートアイランドではないですから水害面は気になるもののそれも込みでの価格と思えば割り切りやすいでしょう。

はい。坪単価190万円が平均です。

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