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クレアホームズ扇大橋ステーションフロント

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[足立区]]扇2丁目3968-1他（地番）
*交通：都営[[日暮里・舎人ライナー]] 「扇大橋」駅 徒歩2分
*総戸数：41戸
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年03月上旬予定
*売主：セントラル総合開発株式会社
*施工：株式会社ノバック東京支店



==価格・コスト・販売時状況==
*駅から近い事と買い物環境の良さで人気があるのかなぁと思いました。お値段も専有面積の広さの割には控えめなのも魅力ですし。
*予定価格が2,700万円台・3,200万円台・4,200万円台とかなり抑え目で作られているのですね。戸数も特に多いわけではないですのに。土地の取得が比較的安く済んだのでしょうか？？ 
*ほぼ西向き、リビングが小学校の校庭側を向いているということでそういう面が価格帯に反映してるんでしょうね。 
*豪華というかお洒落なﾓﾃﾞﾙの印象。模型もすごい大きくわかり易かった。しかし、混んでてゆっくり見えない＞＜。現地並びにﾓﾃﾞﾙがあるので、次いでに現地環境見れました。現地は工事が始まっていました。ﾓﾃﾞﾙからも工事の様子も見えました。 
**モデルルームと現地がすぐお隣というのは良いですよね。モデルルームは駅近で便利な所なのに、現場はものすごーく遠かったりしてしまうと、現地の状況がよく把握できなかったりしますから。 
*やっぱりここも強気価格ですね。強気価格でも人気ありそうだから売れてしまうのかな… 
*駅に近くて買い物も便利な地域なので、人気があるのかもしれないですね。専有面積がそこそこある割には安いし。 



==交通==
*間取りも4LDKのゆったりしたプランもあり、まさに理想的ですがそうですか…舎人ライナーは混雑するのですね。とりあえず西日暮里まで我慢すれば乗り換えで何とかなるかな？6時台も同様に混みますか？ 
*舎人ライナーの車両は1両増やされるんじゃなかったですっけ？とはいえ、最近の混み具合を思うとすごく楽にはならないかなぁと思っていますが。 
*高速が近い。ちょっと回り道するけど、どの方向にも行ける。もちろん昼は混んでるけど、朝早起きすると東京駅まで15分で着いちゃう。安全運転よろしく・・笑）舎人ライナーは沿線人気が出てきてだんだん混んできた・・でもこれができる前は陸の孤島と言っても良かった。穴場と言えば穴場・・
*この間はじめて舎人ライナーに乗ったのですが、昼間はすいていて快適な電車でした。みはらしもいいですしね。でも朝はかなり混んでいるみたいですね。駅から乗れないなどといった事もあるのでしょうか？
**隣の高野駅利用者です。朝はおおよそ8時半頃乗り込むのですが、混雑具合はかなり厳しく、所謂すし詰め状態です。西日暮里までの7分間は我慢ですね。ちなみにあまりの混雑で乗れなかった経験は雪などの極端な悪天候を除けばありません。
***そもそも始発の辺りでかなり人が乗りこんでいる感じですものね。となると、この辺りはやはり寿司づめ状態ですか…。まぁ、まだ日暮里まで近いのが幸いですけれどね。きちんとまだ乗れるなら良いという事なのでしょうか。 
*駅もバス停も近くて良いのではないでしょうか？ 
*舎人ライナー沿線も年々マンションが次々できてきて、結構電車も混んでいる様ですね。日暮里の駅までも４キロちょっとあるから毎日自転車で行くのもちょっと距離はありますしね。




==構造・建物==
*縦に長い形状の低層階マンションになるんですね。 
*随分建物が、見えて来ましたな。白くて綺麗な、雰囲気です。





==共用施設==
*駐車場に関しては私としても懸念事項の一つです。(維持管理費の面で)入居後、管理組合の立ち上げと共に駐車場の長期修繕計画を確認し、必要であれば見直しを求めたいと考えています。我が家では利用の予定はないので台数については特に意識したことはありませんでしたが約4世帯につき1台というのは車離れが進む昨今の情勢を鑑みると割と適当ではないかと思います。あまり多いと後のコストも増大しますしね。同じくらいの料金で借りられる月極駐車場が近隣にいくつかありますので台数が足りない場合はそちらへということになりそうですね。
**全部で４１世帯もありますから、９台は少ないですよね。あまり多すぎて空きがでてしまい、維持費などに負担がかかってしまうとそれも困りものなのですがね。機械式だと特にね。外で借りる事も考えておいた方がよさそうです。相場は７千円位かな。でも私が調べた限りではそう周辺に多く駐車場はない様なので心配ですがね。 
***モデルが現地隣にありますが、そこが月極の駐車場です。比較的に空いてるそうです。他にもある見たいです。うちは、外車で大きいので、そこを借りようと思っております。
*原チャがあれば最強でしょうね。自分もそう思います。敷地内のバイク置き場が充実していればいいんですが…。確保できないと置けないのがなんとも。駅の近くの駐輪場に原チャも停められる部分があるようですが、停めるならやっぱり敷地内ですしねー。
**原チャは確かに通勤快速で渋滞知らずです。ですがマンション内のバイク置き場は5台しかないですからね。それに渋滞がおきるようなら他の人も原チャ移動を考えていると思うので物件バイク置き場確保は難しいかもしれません。まだマンションのバイク置き場なら盗まれる確率は低いと思いますが物件以外の駐輪場に置くのは確実に盗まれるか鍵穴など壊される危険性があるので置かない方がいいといえます。
*駅が近く物件周辺に生活に必要な施設やお店はあるので物件駐車場はないのは良いとしても物件駐車場が総戸数41戸に対して72台は将来的に少なく感じると思います。 
*総戸数に対して、駐車場の数がめっきり少なくないですかね～。でもまあ、この辺なら、車って要らないかな。

==設備・仕様==
*キッチンにあるアイラック吊戸棚が面白いですね。まめに掃除しないと開け閉めに影響出そうだなと思いました。
*食洗機がないのが、ちょっと残念ですが、アイラック吊戸棚は便利そうで良いと思いました。背が低い私には、吊戸棚は少々使いにくいと感じてしまうのですが、アイラック吊戸棚部分は楽に使えそうです。洗面化粧台のボウル前スイングポケットも密かに使いやすそうと思いました。
*確かにガス床暖房は、必須だと思います。食洗浄機まであったら尚(・∀・)。ここのはお風呂が良かったな。魔法瓶だし。 
*キッチンがオールスライド収納なんですが、使いやすいのか気になっています。奥のものまで見えて良さそうですが、ぶつかって欠けてしまいそうなものは入れない方が無難でしょうか。



==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
*面積：70.58平米～89.88平米
*間取りはIタイプのトランクルームのついた間取りが便利で良さそうですね。
*公式に出てるIタイプの間取りだけでも随分広くて使いやすそうなので、他のタイプの間取りもゆっくり見てみたくなります。 
*間取りはよくある田の字がメインのようですが、ワイドスパンなのでその点は良いかな、と。 
*モデルルームの間取りは、バルコニーが途中から奥行き浅くなってるんですよ。それでこの浅い部分が南に太陽が移動してきた時にいい感じに部屋に日当たりを齎してくれそうじゃないですか。南から西にかけての日当たりですから少しでも早めに日が差してくれることはメリット大きいと思います。 
**モデルルーム画像はJタイプかと思います。スーモにモデルルームの動画が載ってましたが、Jタイプと書いてありました。動画や写真を見る限り、広くて日当たりもよさそうですね！
*ここは同じような広さでもGとHでは随分違いがありますね。Gはキッチンが対面ではないけど廊下が短くて居室や収納も多いし、Hのトランクルームもあれば便利だろうし迷います。
*Ｊタイプのお部屋は、広くて良いなぁと思ったのですが、洋室３については、全く外壁に面していないのですね。その為、窓が全くなく、ＬＤＫとの境を閉め切ってしまったら真っ暗になりそうですし、収納も洋室２と共有。せっかく広いお部屋なのに、これで３ＬＤＫというのは、どうなのでしょう？せめて、２ＬＤＫ＋サービスルームかな？と思うのですが、いかがでしょう？
**田の字型じゃないだけで、窓のない部屋も、よくある３LDKのパターンでは？リビング横の和室とかで。
**散々物件見ましたが、横型リビングの場合中和室or中洋室が３LDKの定番。Jは、キッチンから洗面・バルコニー・リビングが直接行けるのが面白いと思いました。 
*間取りのパターンは３LDKのタイプって、一般的なタイプだと思う。でもそこで、キッチンから洗面所とかに直結しているパターンの間取りも増えていますね。


==買い物・食事==
*駅まで近いですし、スーパーも近い
*扇大橋は業務スーパーがあるのが私は良いなぁと思っています。結構エスニック食材が充実しているんですよ。
*主婦にとってお買い物する場所はかなり重要ですよね。私も妥協する点は多々ありますが、お買い物の便利さだけは妥協ができません。ライフが一番近いのは便利そうですね。大きなライフですので商品も充実しているのではないかな。業務スーパーも海外の物など売っていたりするので使えますよね。冷凍のものは中国産のものが多いのでちょっとためらったりもしてしまうのですが。
*尾久橋通り沿いにお店はいろいろとありますが、こちら側に入ってくるとほとんど店がないのですよね。個人のお店がもっと充実しているのかなと思っていましたが意外とそうでもないといいますか。かるび屋さんの脇を入っていった方の道は行き止まりですけれどもいずれはどこに繋がるのでしょうね。尾竹橋の方まで続くのでしょうか。
*直ぐ側に美味しいパン屋さんが、あるよ。ホント美味しいので、遠くから買いに来るお店です。エクロール人気ですよ。
*帰りにジョリーパスタによりました。庶民価格のパスタ屋さん！美味かった！結構、家族ずれが、多かった。
**尾久橋通り沿いは家族向けのファミレスが多くみられますよね。以前はそこまでなかったように感じるのですけれど。 
*商業施設はスーパー以外が寂しい環境にあるようです。この辺で衣類やコスメを買い物するならアリオですか？通販を利用される方も多いのでしょうか。
**ネットスーパーはライフもやっていますが西新井のヨーカドーやイオンの方が品揃えは圧倒的ですね。西新井方面以外では、北千住にマルイとルミネがあり江北ライフで少ないですが衣料品も扱っていますがライナー終点の見代親水公園の大型の島忠が出来ましたね。あとは池袋などへ行くほうが結局は確実で早い場合も多いです。ライナー沿線はまだまだ発展途上です。まともなクリーニング店や小洒落た花屋やカフェなどもありません。あるのはホームセンタードラッグストアとコンビニ、安売りメインのスーパー、ファミレスやファーストフード、やたら高いか味の濃い飲食店だけです。他地域の「駅前の商店街」の利便性を当たり前として育った方にはなかなか慣れない面もあるかもしれませんが、これからに期待しましょう
***ロケーションの所を見てみるとそれなりに揃ってるんじゃないかなあと思いました。普段の行動は徒歩か自転車なので行動範囲にアリオが含まれればうちなら許容範囲です。アリオはカジュアル系の店が多いんで衣類は好みがあるかと思いますが化粧品ならアリオで買うかな。無印が入ってるのは結構嬉しいです。
****アリオは生活圏には入れられないよ？自転車でもキツイよ。無理矢理すぎ(笑)
*****地元民ですが、アリオは確かに近くはないですね。裏道使った最短のルートで自転車15分くらいですかね。ロケーションでは自転車9分となってますが、正直、いわゆる普通の自転車(俗にいうママチャリ)で10分切るのは厳しいと思います。まぁ、個人的に区役所(国道4号線)くらいまでは地元感覚なのですが、この辺りに住むなら自転車は必須ですね。
*駅周辺には、お店が少なく感じますが食料品では充実度があるスーパーライフや家具やインテリアでは大手のホームズ、生活家電ならほとんど対応可能なケーズデンキ 
*近場だとパン屋はときわ堂が一番ですよ

==育児・教育==
*そうそう、お受験の名門、開成学園が西日暮里にあるの見つけました。価格が安そうなので、子供の学費に力いれるのもいいね。
*学区が良かったりするのでしょうか？
**うちは子供が、いないので良い学区とかわかりませんが、目の前の扇小学校は、のどかな感じです。校庭がそんなに大きくはないのですが、人工芝になっていて週末いろいろ子供のスポーツがやられています。学校の目前にジュース屋さんも、週末は賑わっています。時間があれば、雰囲気見てみるのも良いかもしれませんね。 
*我が家は子供がいるので、物件の学区内の小学校は必ず調べる様にしています。扇小学校まではこちらの物件からは徒歩2分位なので近くて安心ですよね。ただこれだけ近いと学校の砂などが飛んでくる場合もあるのでそこが心配ですが。全校生徒が２７２名。各学年1クラスか２クラスの様です。どっちかというと小規模な学校の様ですね。
*学校が近い事に越したことはないですよね。天候が悪い際にも子供の通学の負担が減りますから。
*気に入ったことは、近くに公園が多い事ですね。小さな子供のいる我が家にとっては遊び場が近くに沢山あることは良いと感じました。道路を挟んだ北側、扇二丁目アパート付近にも沢山公園があります。 
*学校も近く子供が遊べる公園などもあり荒川に行けば野球やサッカーなども思いっきり遊べる荒川下流部扇健康公園もあります。 



==周辺環境・治安==
*日暮里舎人ライナー沿線はここ数年どんどんマンションが建っていますからね。沿線上の街がどんどん開発されていっている感じです。駅までやはり近いのがここの売りでしょうかね。西日暮里まで６分ですし、混雑していても乗れればそんなに負担にならない距離かな。大規模でも小規模でもない世帯数なので丁度いい感じがします。
*駅近い、スーパー近い、小学校近い、総合病院近い、で環境は申し分ないと感じています。 
*駅から2分、目の前にはスーパーもあって本当に生活しやすそうですよね。
*駅、スーパー、小学校極近の良い立地だと思います。 
*電車はかすかにマンションから見えたりもするんでしょうか？結構静かな電車なので、電車の音に悩まされるという事はないのではないかと思っております。
**近くを通っていて、普通の鉄道とは違ってがたごととかキキーとかそういう音はしないんですよね。さすがにそのあたりは新しい電車だなぁという印象。電車は見るのでは？と思います。お部屋にもよってくるとは思いますけれど・
*現地は本当に穏やかな感じですよね～。かなりゆったりと子育てができるのではないかなと思います。殺伐とした感じはないですよね。 
*校庭が人工芝になっているとのことなので、そこまで砂に関しては気にしなくても大丈夫なのではないでしょうか？ダイレクトに校庭にバルコニーが向かい合っているなら多少の影響はあるでしょうけれども…。
*道路ってマンション前の道路ですよね？？基本、生活道路なので入ってくる車は住民の車位なんじゃないかと思います。でも確認が必要ですね。朝の時間帯は小学生が多く通るでしょうから、車で出かけるのは避けた方が良いかなとは思っています。
*周辺の便利さ、お買い物は楽で充実が飽きない為の最低限の条件だと思っていますから嬉しいです。大規模な駅ほど何でもあるというわけではないことは確認済みですがそれでも駅近でこのエリアの中では便利さは抜けて上位だと思います。山手線にもすぐにアクセスできる場所ですし、本当にこのエリアで足りない時でも遠出もしやすいです。
*マンションギャラリーに用がある度に現地の周りを散歩しているのですが、のどかで良い雰囲気ですよ。近くに公園も多いので小さなお子さんがいらっしゃる家庭にとっても住みやすい環境だと思います。
*注意点としては以下のようなことがあると思います。 
**閑静な住宅街で、夜中も明るいような施設が近くにないので、　夜道は暗いと感じるかもしれません。 
**小学校が目の前なので朝、チャイムの音が聞こえてくると思います。 
**ホームセンターや電気屋までは少し離れており、　駅でいうと江北駅か足立小台駅まで行く必要があります。 
*先週、現地に行ってまいりました。とにかく静かですね。尾久橋通り・舎人ライナーがあるにもかかわらず静かで、こちらのマンションの工事の音くらいしか目立つ音はなかったです。周辺に反対運動がなかったのも大きいです。夜になったら確かに暗そうなんですよね。街灯のチェックまでしてこなかったのが惜しまれます。
*子供がいるので小学校が近いし、お買い物も便利だし電車の混雑以外は結構魅力的な物件なんですよね。



==周辺施設==
*大きな病院ってこの辺りだと女子医大ですよね。あと扇大橋病院が何気に充実していそうな感じです。まだ実際に行ったことはないのですが。病院のＨＰを探したのですがありませんでした。古い病院なんでしょうかね？？
**ホームページに書いてありましたが、総合病院は寺田病院っていう病院だと思います。今年の7月1日に新しくオープンしたみたいです。他からの移転のようで結構大きな病院みたいです。http://www.terada-hp.org/
***寺田病院の公式サイトを見ましたが、専門は肛門科なんですね。それ以外にも外科、内科、整形外科、婦人科、泌尿器科の受診を行っているそうで、近隣住民の心強い味方になってくれそうです。肛門科に女性専用外来があるのはGOOD！受診された方のレポをお聞きしたいですね。
*東京女子医大東医療センターもわりと近くにあるんだね。扇大橋からは2つ駅先の熊野前駅、3分くらいだねhttp://www.twmu.ac.jp/DNH/
*病気や怪我したときに様々な診療科がある寺田病院が徒歩2分でいける距離にあるので環境としては悪くはないと思います。 



==その他==
*ここのマンションは当たりでしたね。設備も場所も価格もバランスがとてもいいと思います。全戸完売かと思ったら、一戸は賃貸に出てますね。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E6%89%87%E5%A4%A7%E6%A9%8B%20%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%B3%E3%83%88 「クレアホームズ扇大橋 ステーションフロント」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350884/ クレアホームズ扇大橋 ステーションフロント【検討板】]


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