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ガーラ・レジデンス八潮

Name: ガーラ・レジデンス八潮
Brand: FJネクスト
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
[[File:ガーラ・レジデンス八潮　外観完成予想図.png|350px|thumb|ガーラ・レジデンス八潮　外観完成予想図|alt=ガーラ・レジデンス八潮　外観完成予想図]]
*所在地：[[埼玉県]][[八潮市]]大字伊勢野字根通416番1外3
*交通：
#首都圏新都市鉄道[[つくばエクスプレス]]「八潮」駅まで徒歩9分
*総戸数：52戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上７階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年3月
*売主：株式会社FJネクスト
*施工：株式会社ウラタ
*管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*駅からの距離が絶妙に微妙ですね…。そして駐車場も厳しい(>_<)ルーフバルコニーのプランは憧れます！エントランスもシンプルで無駄な設備がないのもいいですね！エレベーターはエントランス内にしてほしいですが…
*狭い、戸数少ない、駅から遠い割に駐車場数少ない。以上の観点から3千万以上するなら購入する価値無し。2千万台なら検討の余地あり。
**2千万円台なら即買いですね(笑)中古でもない気がしますが…
***そうですね、。4千万を切るようなら十分検討の価値ありと思いますが、、
****中古でも4千万越えてきますからね…築年数気にしないならありますが…
*最近できた新井宿のマンションは、広い、戸数多い、駐車場多い、駅から余裕で徒歩10分以内で4千万切るよ(階数にもよるが)。八潮駅(TX)と埼玉高速鉄道(SR)の差を差し引いてもそちらの方がはるかにお得(もう完売しちゃったけど)。だからここが4千万近くになるなら相当コスパ(資産性)悪い。まぁ資産性気にせず気に入ったから住む人には関係ないけどね。
*値段でたのかな？やはり3LDKは4400万円～ですね。快速止まるようになったらおしくらまんじゅうは多少ましになるのか…？
**八潮で坪単価300はビックリです！
*相場はここだけでなく、明らか数年前より高くなってきていますね‥3LDKだと4000半ばくらいが相場ですね。
**確かに高くなりましたね…4000台ならまだ手が出しやすいですが…
***4000切るのは徒歩10分以上か、もっと都心から遠いところですね…
****そうですね、この立地なら5000万以下だとあまり良い条件の部屋は買えません。
*****八潮で5000万円出していい部屋に住めないって…恐ろしい世の中になったもんだ(笑)
*あっという間に半分以上が完売。こりゃ茨城区間に行かなきゃ買えないな。。
**早いですね・・・。検討してましたが残念です。本当にその通りですね。
*マンマニさんの価格調査が載ってますね。おもったよりやや高めでした。けれど、八潮はこれから発展しそうなのでこんなもんかな？！レーベンもこれくらいの値段になりそう。
**この金額でもこの結果ですからね…今後も強気で来るでしょうね
*東京通勤でこれほど近くてこの低価格って八潮くらいじゃないか？
*安い！と思ったけど狭いのね。
*今公式サイトを見てきましたが、ひょっとして完売となりました？物件概要ではキャンセル待ち受付中となっていますね。マンションギャラリー見学は完全予約制で受け付けているようですが…完売おめでとうございます！
**現時点では完売ですね。但し住宅ローンの本審査がNGとなってキャンセルされて売り出されるケースもあります。
***タイミングが合わず購入を見送りましたが、今思えば購入しておけば良かったなと思っています…


==交通==
*駅から遠いいな～値段が高いのは今の時代仕方ないか！八潮からそもそも朝、電車乗れるの？奥からくる人々で超満員電車かな？
**無理無理座れないどころかおしくらまんじゅうだよう
*TXの快速がダイヤ改正で八潮停車する様なので、便利になりますね。
**やっと埼玉にも快速が停まるようになりましたね


==構造・建物==
[[File:ガーラ・レジデンス八潮　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ガーラ・レジデンス八潮　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ガーラ・レジデンス八潮　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 建ぺい率：60％
* 容積率：200％
* 敷地面積：1,611.00m2
* 建築面積：794.74m2
* 建築延床面積：3,583.18m2(容積対象外面積363.73m2を含む)


==共用施設==
[[File:ガーラ・レジデンス八潮　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ガーラ・レジデンス八潮　エントエランスホール完成予想図|alt=ガーラ・レジデンス八潮　エントエランスホール完成予想図]]
* 駐輪場：敷地内に104台
** 月額使用料：100円～300円、登録料(登録時一括)：2,000円
* 駐車場：敷地内に18台(機械式13台、平置5台[内来客用1台、来客用兼身障者用1台])
** 月額使用料：5,000円～10,000円、保証料/使用料1ヶ月分
* バイク置場：敷地内に4台
** 月額使用料：2,000円、登録料（登録時一括）/2,000円
*駅から徒歩9分もあるのに、52戸に対してたったの18台分しか駐車場(しかも平置きたったの5台)しかないのか？しかもＭＡＸ65m2しかないし。いつから八潮は東京23区内になったのだ？これに4,000万以上出して購入する人いるのか？都内(場所にもよるが)なら分かるけどね。
*駐車場が充実していると良かったんですが…


==設備・仕様==
*

==間取り==
[[File:ガーラ・レジデンス八潮　ルーフバルコニー完成予想図.png|350px|thumb|ガーラ・レジデンス八潮　ルーフバルコニー完成予想図|alt=ガーラ・レジデンス八潮　ルーフバルコニー完成予想図]]
[[File:ガーラ・レジデンス八潮　テラス・専用庭完成予想図.png|350px|thumb|ガーラ・レジデンス八潮　テラス・専用庭完成予想図|alt=ガーラ・レジデンス八潮　テラス・専用庭完成予想図]]
* 間取り：2LDK・3LDK
* 住戸専有面積：44.89m2～65.06m2
* バルコニー面積：10.53m2～13.68m2
* ルーフバルコニー面積：25.20m2（月額使用料／750円）※一部住戸
* サービスバルコニー面積：1.80m2〜3.20m2※一部住戸
* テラス面積：9.70m2・11.43m2※一部住戸
* 専用庭面積：11.72m2（月額使用料／300円）※一部住戸
* 室外機置場面積：1.33m2
*立地的にはファミリー層が住みやすい地域で良さそうかなと思いますが3LDKのプランで60㎡ほどの広さしかありません。コンパクトマンションが主流なのかもしれませんが、使いにくそうな感じがします。ファミリー層でこちらを検討されている方がいらっしゃいますか？
*平米数がちょっと狭いかなという印象です。郊外なのでもう少し広くないと子供の数が二人以上の場合は狭いと思います。物を減らしてうまく暮らせるという家族もいらっしゃるかと思いますが、子供がいるとどうしても学用品などの収納も必要になります。このくらいの平米数だとターゲット層はDINSKあたりになるのかな？夫婦二人暮らし＋ペットというご家庭にはかなり住みやすい平米数ですね。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*公式ホームページには小学校徒歩6分、保育園や学習塾も充実した子育てファーストの街と書いてありますが、子育て環境はよろしくないのでしょうか。公式で紹介されている駅前からの送迎保育、やしお子育てほっとステーション、小中一貫教育推進などはとても魅力的に見えます。


==周辺環境・治安==
* 地域・地区：第一種住居地域、第二種高度地区
*最高の立地じゃん
*おぉ、これは良い立地。小学校も近くの大瀬小（時期によっては同じくらい近くの潮止小かも）に行けるし、大きな道があるけどこっちまで来るとそんなに車の騒音は無い。難点は駐車場の区画が少ないことかな。やはり八潮は車が無いと不便だよ。
**駅徒歩10分近くかかるし立地はイマイチよね？
***駅徒歩10分が良いか悪いかで言えば、良くはない。だけどここ周辺の立地や値段見ると十分期待はできる。病院も近いし、なんとか頑張った値段になると嬉しいです。
*タイミング良く快速停車になって不動産会社はホクホクですね。八潮は洪水がかなりヤバいので私は絶対に買いませんが。
*八潮がいくら便利になっても、警察署もない消防署もない八潮市はどうかと。防犯/火災には草加からわざわざご出陣。因みに子育て環境も良くないらしい。だから安いんだけど、快速止まるようになったからか金利が上がるからか、随分強気な価格設定だなぁ。まぁ他の人も言っているように洪水になる(なり得る)と終了な街なので、私も絶対買わんが。
*真面目な話。八潮駅と三郷中央駅周辺は区画整理で道路作り直してるし、調整池もたくさん作ったから洪水は大丈夫なんだよなー。去年台風で首都圏全域で冠水被害あったけど、八潮駅周辺はまったく問題無かった。むしろ草加越谷の東武線沿線の方が被害ひどかったよ。
**水害は全然大丈夫ではないでしょう。早く改札前のパン屋跡が埋まってくれると良いですね！一番嬉しいことは役所機能が駅前にあることですね。
*とにかく八潮は住みやすい
*八潮あたりだと車移動も楽にできるというのはメリット。八潮ICも近く高速の乗り降りも楽にできるという点や大型商業施設も近い点、イケアやコストコ、ららぽーとなど程よい距離にあり、車があれば快適な生活がおくれそう。この距離ならコストコも会員になっても損はないなと感じます
*周辺環境は周辺に色々なお店があって便利そうな場所ではありますね。駅からは１０分圏内ですし駅周辺は栄えているので日常の買い物も不便なくできるというところが良い。自転車や車があるともっと便利な生活がせきそうです。家族で住むのにはちょうどいい便利さがあって住みやすそう


==周辺施設==
*

==その他==
* インターネット施設利用料（月額）：1,100円
* オンライン防犯警備料（月額）：880円※一部住戸のみ


==掲示板==
*
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