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オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント

Name: オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント
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==物件概要==
[[File:オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント　外観完成予想図.png|350px|thumb|オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント　外観完成予想図|alt=オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント　外観完成予想図]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[博多区]]東雲町二丁目6番6（地番）
*交通：
#西鉄[[天神大牟田線]] 「雑餉隈」駅 徒歩6分  
#[[鹿児島本線]] 「南福岡」駅 徒歩11分
*総戸数：34戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年09月
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*す、すごいマンション名ですね。あの雑餉隈のイメージを打ち消したい、という強い思いが表れています。
**ほんと、どこの都会のマンションかと思っちゃいました。名前と場所とのギャップがすごい…
*駅近で将来の資産性高いと説明受けたけど、間取りが縦長で使いづらそう。営業さんに値段の高さを伝えたらこれから出るマンションは坪単価が更に高くなるし新駅前の立地は今後ないと強気な説明でした。自分の価値観とは坪単価で20万円ほど開きあるのでパスします。
**雑餉隈に資産価値を求めても仕方がないような

【第2期先着順販売概要】
*販売戸数：2戸
*販売価格：2,898万円・4,698万円
*間取り：1LDK・3LDK
*専有面積：34.34m2・68.68m2
*バルコニー面積：5.27m2・10.54m2
*管理費(月額)：4,500円・9,000円
*修繕積立金(月額)：2,900円・5,800円
*修繕積立基金(引渡時一括)：261,000円・522,000円
*管理準備金(引渡時一括)：9,000円・18,000円

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率：60.00%
*容積率：200.00%
*敷地面積：923.44m2
*建築面積：534.43m2
*延べ面積：2245.55m2
*レイアウト見たのですが、ガッカリしました。なんであんなに長いの？？
**現地を見ればわかると思いますが、かなり狭い土地に無理やり建ててるからです。土地自体も細長いです

==共用施設==
[[File:オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント　エントエランスホール完成予想図|alt=オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント　エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：16台(平置7台・機械式9台)
**月額使用料：7,000円～14,000円
駐輪場：47台(スライドラック式47台)
**月額使用料：200円,300円
ミニバイク置場：6台
**月額使用料：2,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブン‐イレブン博多東雲町２丁目店　　徒歩2分／約150m
#ホームプラザナフコ南福岡店　　徒歩3分／約220m
#マックスバリュ雑餉隈店　　徒歩3分／約240m
#ミニストップ大野城山田店　　徒歩5分／約330m
#リサイクルマート大野城店　　徒歩5分／約370m
#ディスカウントドラッグコスモス春町店　　徒歩5分／約380m
#サトー食鮮館山田店　　徒歩6分／約430m
#セブン-イレブン博多銀天町３丁目店　　徒歩6分／約470m
#銀天町商店街　　徒歩6分／約480m
#ローソン博多春町三丁目店　　徒歩7分／約490m
#マルキョウ雑餉隈店　　徒歩7分／約540m
#えきマチ1丁目南福岡　　徒歩11分／約810m
#マックスバリュエクスプレスJR南福岡店　　徒歩11分／約820m
#業務スーパー南福岡店　　徒歩15分／約1,200m
#ディスカウントドラッグコスモス三筑店　　徒歩16分／約1,250m
#イオン大野城ショッピングセンター　　徒歩17分／約1,310m
#ホームプラザナフコ博多店　　徒歩17分／約1,330m
#ザ・ビッグ南福岡店　　徒歩18分／約1,380m
#ららぽーと福岡　　車で16分／約3,480m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#雑餉隈保育園　　徒歩4分／約320m
#きらら保育園　　徒歩5分／約380m
#第２雑餉隈保育園　　徒歩6分／約410m
#むぎの保育園　　徒歩6分／約480m
#こどもの森・フラップ南福岡園　　徒歩7分／約560m
#保育所ちびっこランド西春町園　　徒歩8分／約570m
#レバノン幼稚園　　徒歩9分／約650m
#南福岡保育園　　徒歩10分／約750m
#スマイル保育園南福岡園　　徒歩10分／約800m
#保育所ちびっこランドＪＲ南福岡園　　徒歩11分／約810m
#正光寺ひかり幼稚園　　徒歩12分／約900m
#博多とみひろ保育園　　徒歩12分／約940m
#光の園保育園　　徒歩12分／約960m
#カトリック光丘幼稚園　　徒歩13分／約990m
#四つ葉保育園　　徒歩14分／約1,090m
#三筑どろんこ保育園　　徒歩16分／約1,240m
#板付小学校　　徒歩18分／約1,440m
#板付中学校　　徒歩14分／約1,110m

*小学校と中学校が遠いですよね。オープンハウスは、どこかしら難があるイメージです。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*この地域にはとても美しい桜並木があります。新駅名が桜並木駅と決まり、美しい桜並木がもっと世に出て知られる事となるので、地元の者としてはとても喜ばしく思っております。さっそく桜並木という駅名をつけて頂いているので、認知度アップにつながっているようで、個人的にはとても良い事だと思います。もっと駅周りの開発が進んで、賑やかになることを願っております。
*駅近というだけで価値あり。
**駅近とはどの駅からですか？以前すぐ近くに住んでいましたが車の交通量が大変多いです。検討されている方はご注意下さいませ。
***西鉄に新しく作られた桜並木という駅から近いですよ。
*準急は停車しますかね？西鉄は普通だけの駅は本数少なくなるし、やっぱ不便ですね。
**急行が止まるとは聞いています。
*あんなに狭い土地にマンション建てるのにビックリ。北側のマンションとはすごく近いし南側にも建て替え予定の賃貸マンションもあるし。
**確かに、非常に細長い間取りですね。家具の配置などかなりやり辛そう。狭い土地に建ててるのであれば納得です。


==周辺施設==
*'''病院'''
#東雲町医療モール（仮称）※建設中　　徒歩2分／約90m
#ごんどう外科胃腸科クリニック　　徒歩2分／約140m
#あおたに歯科クリニック　　徒歩4分／約260m
#合屋耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分／約350m
#戸早医院　　徒歩5分／約370m
#河波歯科医院　　徒歩5分／約380m
#たまさと歯科医院　　徒歩5分／約390m
#石橋内科循環器科医院　　徒歩5分／約400m
#かきの脳神経外科内科クリニック　　徒歩6分／約420m
#まつうら整形外科　　徒歩6分／約450m
#上野歯科医院　　徒歩6分／約450m
#くまクリニック　　徒歩6分／約470m
#石橋内科医院　　徒歩7分／約500m
#籠田外科・胃腸科医院　　徒歩7分／約540m
#髙岸小児科医院　　徒歩7分／約550m
#嘉村産婦人科医院　　徒歩7分／約560m
#濱整形外科医院　　徒歩8分／約570m
#清水皮膚科クリニック　　徒歩8分／約570m
#亀田内科クリニック　　徒歩8分／約570m
#矢野医院　　徒歩8分／約600m
#いのうえこどもクリニック　　徒歩8分／約640m
#一木皮膚科　　徒歩9分／約650m
*'''金融機関'''
#福岡県信用組合雑餉隈支店　　徒歩3分／約170m
#福岡銀行雑餉隈支店　　徒歩5分／約400m
#福岡中央銀行雑餉隈支店　　徒歩6分／約440m
#西日本シティ銀行雑餉隈支店　　徒歩7分／約510m
#福岡雑餉隈郵便局　　徒歩7分／約550m
*'''公共・レジャー施設'''
#春町公園　　徒歩4分／約250m
#フラワーボウル　　徒歩5分／約340m
#麦野東公園　　徒歩5分／約360m
#麦野交番　　徒歩6分／約450m
#さざんぴあ博多　　徒歩8分／約640m
#博多南図書館　　徒歩8分／約640m
#中尾公園　　徒歩10分／約790m
#仲畑中央公園　　徒歩16分／約1,210m
#板付公民館　　徒歩16分／約1,280m
#大野城市北市民プール　　車で9分／約1,740m
#ラウンドワン大野城店　　車で9分／約1,800m


==その他==
*インターネット使用料(月額)：1,100円(税込)

==掲示板==
*

fukuoka/681177/22

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