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エイリックスタイル三苫駅サザンコート

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==物件概要==
[[File:エイリックスタイル三苫駅サザンコート　外観完成予想図.png|300px|thumb|エイリックスタイル三苫駅サザンコート　外観完成予想図|alt=エイリックスタイル三苫駅サザンコート　外観完成予想図]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]]東区三苫3丁目1549-3（地番）
*交通：
#西鉄[[貝塚線]] 「三苫」駅 徒歩7分  （約560m）
#「西鉄三苫駅入口」バス停 徒歩3分（約190m、西鉄）
*総戸数：28戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年9月
*売主：株式会社アライアンス
*施工：未定
*管理会社：アライアンスサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*三苫か…相場がさっぱり読めないな… 
*この辺りは住みやすいようですが、公共機関は西鉄線のみですよね？ どのくらいの価格で出るんでしょうか？ 
*個数も少なく三苫地区のお客さん向けでしょうね。
*香住ケ丘が安かったので期待は大きいです。
**香住ヶ丘は設備が〇〇だから安かっただけ 新築に掘り出し物は無い、価格相当です
*三苫は今後需要あるのでしょうか？将来売却や賃貸では有利ですか？詳しい方教えてください。
*もうほとんど埋まっているみたいですね。住人の質が気になります。
*ちょっと和白まで行くと３LDKで4,300万円もする訳ですから 約１，０００万円の差ほど劣る？と考えれば、こちらを検討してしまいますね。 どちらかというと、こっちの方が断然便利ですからね。 もう少し広いお部屋があれば良いのですが 
*食料品、電気料金も全て値上がりでマンションもかなり上がって家賃並みはもう無理かもと思ってます。3LDK3350万でも来年には無理でしょうね 建築物も全て値上がりですよね。焦ります 
**そうですよね。困りますね。 1年で１割ぐらい値上がりしてる印象ですよね。 今が限界！って感じなので悩みますね。
*総戸数少なくて将来の修繕費が不足しそうですね。 最近どこのマンションも値上げしてますが、こちらも早い時期に値上げしそうですね。 30世帯未満だからこわい金額になりそう。
*最近どこのマンションも値上げ　って良くご存知ですね。 不動産業者の方ですか？
**業者ではありませんよ。理事会の役員が回ってきて、修繕費のことがよく話題になるのです。 他のマンションも、当初の長期積立計画通りにならず軒並み値上げしてるそうです。 人件費、建材費が高騰してますからね。 エレベーター交換などもかなり高くなったそうです。 私のマンションも去年、今年の総会で2年連続の値上げです。 値上げしないままのマンションも、それはそれで将来怖いんですけどね。

==交通==
*三苫駅から和白駅西鉄電車ですが和白駅にはJR駅も併設されてる為意外と便利です。 子育て地域ですね。
*電車を使う場合は便利だと思うよ。 

==構造・建物==
[[File:エイリックスタイル三苫駅サザンコート　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|エイリックスタイル三苫駅サザンコート　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=エイリックスタイル三苫駅サザンコート　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:エイリックスタイル三苫駅サザンコート　風除室完成予想図.png|350px|thumb|エイリックスタイル三苫駅サザンコート　風除室完成予想図|alt=エイリックスタイル三苫駅サザンコート　風除室完成予想図]]
* 敷地面積：999.18㎡
* 建ぺい率：60%
* 容積率：200%
* 建築面積：416.16㎡
* 建築延床面積：2,514.72㎡

==共用施設==
[[File:エイリックスタイル三苫駅サザンコート　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|エイリックスタイル三苫駅サザンコート　エントエランスホール完成予想図|alt=エイリックスタイル三苫駅サザンコート　エントエランスホール完成予想図]]
[[File:エイリックスタイル三苫駅サザンコート　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|エイリックスタイル三苫駅サザンコート　ラウンジ完成予想図|alt=エイリックスタイル三苫駅サザンコート　ラウンジ完成予想図]]
* 駐車場敷地内平置き駐⾞場 ：28台
* バイク置き場：6台（ミニバイク：4台 ⼤型バイク：2台）
* 自転車置き場：42台（スライドラック式：38台 平置き：4台）
*車使わなかったら前向きに検討したけどなあ

==設備・仕様==
*設備十分です

==間取り==
* 間取り：3LDK・4LDK
* 専有面積：65.46㎡〜75.50㎡
* バルコニー面積：12.75㎡〜14.70㎡
* ルーフバルコニー面積：	ー
* テラス面積	：ー
* 室外機置場面積：1.31㎡

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# セブン-イレブン 福岡三苫３丁目店　　徒歩1分（約10m）
# ドラッグストアモリ 三苫店　　徒歩2分（約140m）
# マルショク三苫　　徒歩3分（約170m）
# にしてつストアレガネットマルシェ三苫店　　徒歩3分（約230m）
# コスモス三苫店　　徒歩4分（約280m）
# スマイルマーケット三苫店　　徒歩8分（約600m）
# M's 美和台店　　徒歩9分（約680m）
# TRAIAL GO 和白店　　徒歩11分（約860m）
# ホームワイド和白　　車3分（約1,030m）
# サトー食鮮館 和白店　　車3分（約1,030m）
# IKEA福岡新宮・カインズ福岡新宮店　　車10分（約4,600m）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# オリーブ保育園　　徒歩2分（約110m）
# 第二オリーブ保育園　　徒歩4分（約300m）
# ストロベリーヒルズ保育園　　徒歩6分（約480m）
# 美和台幼稚園徒　　歩14分（約1,050m）
# みとま保育園　　徒歩14分（約1,070m）
# ツルタみとま幼稚園　　徒歩16分（約1,270m）
# 三苫小学校　　徒歩10分（約760m）
# 和白中学校　　徒歩8分（約620m）


==周辺環境・治安==
*和白、奈多、三苫、 この辺り車持ちの人は朝夕道がびくともしないことを考慮したほうがいいです。 市内の他の地域の渋滞よりタチが悪い。 電車も使い勝手がいいほうではないし。
*基本的には車ありきだろうね それを踏まえると平置きとはいえ100%は足りない 価格次第だけど三苫に新築マンションってあまり聞かないし、 あの辺に元々住んでる人がメインターゲットかな？
*三苫界隈では良い場所んなんですよね。
*この辺りのエリア嫌いじゃない。東区で圧倒的に落ち着いてるし。 
**住みやすい場所であることは間違いないので検討してます。 戸数も適当な大きさですし、独身者をターゲットとした１LDKやワンルームが混在してるマンションじゃないので、丁寧に使うし、騒がしくはなく常識的な人が住むタイプのマンションだとおもいますよ！独身者が多いエリアの騒がしい地区でもなく、２０００万円台の部屋があるマンションでもないですから、それ相応の能力をお持ちの常識人でしょう。 ただ、民度　という言葉を使う様な人が検討してると思うと、がっかりしますけどね。 しかも、その質問は、モデルルームで営業の方に聞かないと掲示板では分からないのでは？と思いますが・・・・
**実際の場所を知っていれば、魅力的ですよね。 日頃の生活は、とても便利ですし、天神博多へは乗り換えが必要ですが電車の駅も近い。 この値段で得られる利便性と思えばよいと私も思います。


==周辺施設==
*'''公園'''
# 三苫南公園　　徒歩5分（約390m）
# 三苫中公園　　徒歩6分（約480m）
# 三苫公園　　徒歩8分（約620m）
# 黒山公園　　徒歩9分（約690m）
# 三苫浜中央公園　　徒歩12分（約940m）
# 美和台中央公園　　徒歩14分（約1,100m）

*'''金融機関'''
# 福岡銀行　　徒歩2分（約110m）
# JA福岡市東部三苫　　徒歩3分（約180m）
# 西日本シティ銀行ATM　　徒歩4分（約300m）
# 佐賀銀行　　徒歩5分（約370m）
# 和白郵便局　　徒歩11分（約870m）

*'''医療施設'''
# ひろ眼科　　徒歩2分（約100m）
# しもじ内科クリニック　　徒歩2分（約120m）
# にしおか皮ふ科　　徒歩2分（約140m）
# みとま歯科　　徒歩4分（約310m）
# たにいし歯科クリニッ　　徒歩5分（約330m）
# 三苫石井医院　　徒歩5分（約350m）
# ならざき小児科医院　　徒歩8分（約620m）
# せき医院　　徒歩8分（約640m）
# 内藤整形外科医院　　徒歩11分（約820m）
# 東福岡和仁会病院　　車3分（約1,060m）
# 福岡和白病院　　車5分（約2,030m）

*公共施設

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# 三苫海水浴場入口　　徒歩9分（約690m）
# 綿津見神社（三苫海水浴場入口）　　徒歩12分（約950m）

==その他==
*

==掲示板==
*
fukuoka/688462/1-23
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