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ウェリス大宮

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[[ファイル:ウェリス大宮.jpg|thumb|200px|ウェリス大宮]]

==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[大宮区]]吉敷町1丁目99番5（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「大宮」駅 徒歩10分 
#[[京浜東北線]] 「さいたま新都心」駅 徒歩12分 
*総戸数：56戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2013年02月
*売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
*施工：川口土木建築工業

==価格・コスト・販売時状況==
*今日チラシ見ました。広さとか場所とかにもよりますけど、他のより安め・・・かな？
**ここは安いですよ。 GMTが安い金額で販売してますから、それより安い金額となったのでしょうね
**立地から考えて激安だと思いますよ。 ここが出るまでまてばよかった。
*東口は南銀通りが毎晩にぎやかなので駅からは近くもなく遠くもなく丁度いい静かさだと思います。資産価値的にも◎ 最も魅力的だったのが独立した専用門扉付きポーチで、通常のマンションにありがちな玄関ドアの前を他人(住人)が歩いて行く事がなくプライベート 空間が保て戸建の様な雰囲気がある事。広さも十分で植物置いたり個性を出す空間でもあると思います。あくまで自分の好みが合っただけかもしれませんが。。 価格は設備や立地の割には安いと営業マンが言っていたけどどうなんだか。上層階の方がお得感がある気がします。
*まだ売れ残ってる部屋けっこうあるみたです。特にAとCタイプ。
**売れ残っている理由は何なんですかね。価格とかが他よりも高いということなのかな。でも、タイプでAとCが残ってるということを考えるなら、必ずしもそれだけではないのかもしれませんがね。
***ブランド（分譲会社） 見た目（縦長マンション） とかの理由が考えられます。 マンションは結構ブランド力でも集客・売れ行きが左右されます。 どうしても三井三菱住友野村等に人気が集まってしまいます。 またこの縦に長い形は見た目で敬遠される方もいらっしゃいます。 駅至近ならわかりますが、駅徒歩10分ではもうちょっと余裕のある造りがいいですよね。 なので将来的に買換えの可能性や資産価値という面では若干不利でしょう。 ただそういう対外価値云々関係なく、永住とまではいかなくても長く住む上で 大宮駅徒歩10分の新築住空間を手に入れれるという観点から見れば、 この金額で買えるのはいいと思います。
*即入居できる部屋があるんですね。 家具やエアコンがついているそうですが、お値段はどうなっているのかな。 階層も高い部屋だし、眺めもいい感じだし、 実際見に行くといろいろ現実感が湧いてきそう。
**モデルルーム住戸は3900万以下でしたよ！ 13階、15階どちらもよかったです。 大手の新築、2流の新築、中古、何件も見たけどどれもイマイチで、 購入時期を延ばそうかと諦めかけていた時にみたこの物件が、私は一番良かったです(^_^;) 物件自体もだけど、周辺のことも。 
*残りは201号室のみみたいですね。
**完売してしまった…(T_T)一足遅かったか…。
***ここのマンション完売なんですね。 残念。 坪単価150～175くらいでしたよね？ 知り合いは、155位で購入してましたよ。 この立地なら、安い！ 検討の余地はありましたよ。 中古の、値段も、あまり下がらないのではないかな？
****この立地は非常にいいですよね。全体的に駅までの距離はおせじにも近いとは言えませんが、 この価格であれば十分良いと思いますね。部屋は広いですし。完売してしまったのが非常に残念です。
*駅から若干遠いので通勤には不便に感じるかもしれませんが、個人的にはこのくらいの距離であれば十分に快適に生活出来るので良いですね。外観もきれいなので評価の高い物件と言えると思います。
*今年６月頃に賃貸がでていたので物件を見学に行きました。佇まいはいたって普通でしたが、なんと全戸ポーチ付きの変わったマンションでした、変わったというかちょっと魅力的でした。
*駅からの距離許容範囲かな。なかなかいいマンションですね。
*売りにでましたね。三階が。3890万
*ここのマンション、いいなと思って見に行ったけど、午後は東側の方は暗く感じました。 西向きは午前少し暗いですが、午後は日当たり抜群。どうなんでしょう？ 今売りに出ているのは、東側ですね。 個人的には西側がいいな。 
*9階でも3980万円で売りに出ていますが？3階の3890万円とどっちが妥当なのかな(´・ω・｀) 
**3階も9階も100万円程度の差なんですね。 それぞれの間取りや広さや角部屋かどうかなどの条件の違いもあるのでしょうが。 9階の方は東向き3LDKの角部屋、窓は北側になるようです。 3階の方は売れたのかどうか、情報が見つかりませんでした。 外観写真を見るとバルコニー手すりの違いもあるようで、9階の方が明るい感じかなと思います。 西側だとどうなのか、わかりませんが。
**三階売れましたね。 ９階がまだあります。 以外にも三階からうれるとは。
***9階も売れましたね。はやい
*出ましたね9階4580万
*駅から徒歩10分～の立地ではありますが、賃貸の需要もあるのでしょうか。管理費・共益費も含めて18万円超の賃料の3LDKがあるみたいです。 
*以前、オープンハウス見学にしましたが、ポーチがよかった、部屋間取りは普通でした。管理会社がいいのか共用部も綺麗に掃除されていましたね。また中古出れば見に行きたいです。
*12階売りに出ましたね！この価格なら安いし、買いだと思うんだけど。どうですか？

==交通==
*大宮とさいたま新都心の間にあるのでどっちも便利そうな気がします。 意外としずかそうだし。
*大宮徒歩10分は、歩きやすい道になりそうなので、近く感じました
**徒歩１０分か。 駅まで歩く距離としては、検討ぎりぎりのラインかな。 歩きにくくないだけOKなのかな。




==構造・建物==
*ここ分譲なんですか？土地が狭いので賃貸かと思いました。すぐ真横にビルが建ってます、どうなんでしょうか？
*ＤＩＮＫＳ向きだな。
*東向きがオススメかな！
*と、いうか北側にツインタワーが、 南側にオフィスビルという環境なので、あの圧迫感の中 ここを選ぼうとする勇気がすごいと思いますが・・・。
*角部屋お勧めですね。 彩光を考えると光の入り具合が全然違うんですよね。
*建物の外観が見れる状態になっていました。 スマートな感じですね。 高い建物が多い通りなので、 オシャレな建物が多くなるといいですね。
*暗くなってからも、かっこいい外観でしたよ。 結構高い建物なので、上の方は眺めがいいんだろうと勝手に想像しています。
*思ったより細長くてすっきりした外観デザインだと思いました。西向きと東向きがあるんですか？奥に向かって建物がつながっているのかな？ 
*ここは内廊下ですか？
**内廊下ですよ！
*外観はスマートで清潔感のある建物のように思います。部屋は北東向きだそうなので、日中の日差しは入らないのかもしれません。



==共用施設==
*駐車場は30台分となっていましたが、駅から徒歩圏といっても微妙な距離なので、みなさん車は手放したりしませんよね。駐車場は抽選になってしまうのでしょうか。どうせ機械式なら全戸分の駐車場があればいいのになと思ってしまうのは素人考え！？
**機械式はサイズ制限があるから30台とはいえ全部埋まることは無いと思う。 たぶん稼働率95%位で修繕計画をたてているはずだし、それ以前に機械式は金食い設備だから 修繕計画が破綻するか、15年位で撤去するかどちらかだね。 全戸分なんてとんでもないよ。




==設備・仕様==
*こんな小規模マンションで機械式駐車場にディスポーザー．．．。長期修繕計画は大丈夫なの？
*ディスポーザーと床暖房がついて、 大宮駅徒歩10分で、あの価格は安いと思います。
*睡眠が取りやすいようなサポートがされているということで、説明を聞かせてもらいました。色々工夫されており参考になりましたよ。
*報道ステーションにウェリス大宮の快眠ルームが出てましたね！ 突然見たことある部屋がテレビに映ったのでびっくりしました。
**めざましテレビでも取り上げられていましたよ。
**魅力ではありますが随分高そうですよね＜快眠ルーム 正直、このくらいならベッドマットを入居時に思い切っていいものを買うとかで何とかなりそうな気もしますが。 それだけ高くかかるならもっと立地のいい場所をと考えたくなるかもしれませんし、ちょっと微妙だなと感じます。
*快眠ルームはフルセットで328000円～、みたいですよ。上限がいくらなのかはわかりませんが。 マットレス単品で21000円なんだとか。 個人的な印象としては思ったほど高くはないな、でし
**ほんと、思ったよりは高くないですね。「～」がクセモノではありますが。 多分選んだら一番安いのは物足りなく感じるんでしょうね。 マットレスが2万1000円というのも拍子抜けです。部屋改装するくらいならシモンズのマット購入だけでも良さそうな気がします。
***マンションの紹介ブログによると、快眠ルームフルセットで328000円～との記事がありました。実際に取り入れた方っていらっしゃるのでしょうか？どんなかんじなのでしょう？よく眠れますか？ 
*快眠ルームのオプション類は選び方が難しいかもです。 見た方いらっしゃれば、感想教えてください。
*今日は引越しとインテリアオプションでエレベーター前は行列。こんな時はエレベーターが2台欲しかったと思う。。
*生活に必要なレベルはちゃんとあって、ひとつひとつの品質も悪くないです。その設備で満足するか、物足りないと思うかは意見が分かれるところかもしれませんが、私の場合、入居前に住んでいたところが賃貸であったこと、実家が築約２０年の分譲マンションだったことから、今の設備になんの不満もありません。賃貸と比べて、２４時間換気で湿気（カビ）が防げる、浴室乾燥機が便利、ひとつひとつの作りがしっかりしている、２０年前の新築に比べて文明が進んだなーと思いました。あとは角部屋・ポーチで独立性が高いのがよいです。あと、エレベーターが毎日同じ時間にそのフロアに来ていてありがたいです（たまたまなのか、エレベーターが利用履歴を覚えているのかはわかりませんが）。設備は上を見ればキリがありませんし、なにを基準にするかだと思います。 
*床暖、ディスポーサー、ポーチといい、いいマンションですよね。 


==間取り==
*物件概要見た限りではあの辺りに多い典型的な小中規模マンションだね。ファミリー向けには少し狭いかも。 
*場所とか良いんだけど、主寝室側がガッチンコって気にならないのかな？
*狭いから子供1人までだな。 田の字ばかりだ。
*でも、リビングを広々とるプランが選べたり、モデルルームを見ても 広々ポーチや全室角住戸など、決して悪くはないと思いました。
*部屋全体ではなかなか明るい印象で、広く感じました。 ポーチも広いので、ベビーカーとか家の中に持ち込むと邪魔なものも 置いておけそうです。




==買い物・食事==
*ここに住むと買い物のメインはさいたま新都心のイトーヨーカドーになると思いますが、道も平坦なので自転車でもすいっと行けます。




==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*立地は旧中山道沿いなので交通量はそこそこあるよ。南銀から少し外れるので深夜まで喧騒が続くってことはないだろうけど、大宮10分新都心12分ってのはどっちつかずだなと思う。
*今、冷静に考えて、あの立地は自分にとってはメリットがない。 駅から決して近くない点と、リセールバリューが悪そうな点が 最大のデメリット。
*大宮ー新都心内でマンションを探しているので近いうちにＭＲをみにいきます。 もう契約された方や住人の方、雰囲気や住み心地はどうですか？ 近隣の他の物件に比べ価格が安いこと、道路沿いなので騒音や排気ガスなどが気になります。 専用のポーチや角住戸はとても魅力的なのですが。 
**車の騒音や排気ガスはまったく気にならないですが、窓を開けていると電車の騒音が気になりますね。窓を閉めれば気になりません。私も角住戸、広いポーチが一番の決めてでした。価格は安いに越したことないので良いとおもいますよ！
*電車の騒音ですが、西向きの物件（電車側）ではなく東向きの物件(参道側)ではモデルルームを見た時、全く聞こえませんでしたが、東向き物件に住んでいる方どうですか？モデルルームを見た限り、東向きは車の音も聞こえず本当に静かでびっくりしましたが。
**私は西側の部屋ですが、防音が思った以上にしっかりしているので窓が閉まっていると音は気になりません。さすがに救急車やパトカーなどは閉めていてもそれなりに聞こえはしますが、少なくとも電車や普通の車の往来程度は問題ありません。実際、親戚を家に招いたときもみんな「静かだね」と言っていました。完全に静かなところがよい、静かすぎるとかえって落ち着かない等、好みに個人差があると思いますが、私はここに引っ越す前がまわりに飲み屋のある賃貸マンションで、夜になっても人の話し声が聞こえるところだったので、人の声がないだけでとても静かに感じます。なお、窓が閉まっている前提で書いていますが、このマンションは２４時間換気が入っていて窓を開けっ放しにしなくても換気ができるため、窓を開けた時のことはそこまで気にしなくてもよいと思います。 
*駅からの距離について・・・大宮駅１０分・さいたま新都心駅１２分は、大宮に住んでこの２駅を利用するには絶妙の位置です。１０分・１２分ならなんとか徒歩圏、あまりどちらかの駅に寄ってしまうと他方が遠くなってしまいます。大宮駅起点で見ると、繁華街からは離れているのでマンションまわりは意外と静かです。高島屋の交差点からまっすぐ旧中山道を移動すれば南銀の喧騒も回避できます。あと、マンションそばにバス停がありますので、大雨や大荷物など緊急の場合は駅からバスで帰ることも可能です。一方、さいたま新都心駅起点で見ると、大宮駅に行くより時間はかかりますが、道がまっすぐなうえ大宮方面よりずっと人通りが少ないので歩きやすいです。
*大宮側新都心側どちらにも共通しますが、マンションが旧中山道というメイン通りに面しているので夜でも道が明るく安心です。私は湘南新宿ラインを使いたいので大宮駅を、妻は落ち着いた雰囲気がいいのと買い物があるので新都心駅を利用しています。それと、車の場合は吉敷町の交差点から大宮バイパス方面にすぐ出られるので便利です。 
*さいたま新都心駅東側のイトーヨーカドー近辺は、数年後にショッピングセンターに生まれ変わるようです。大宮駅東口は古い街並みですが、逆に言えば再開発の可能性があると希望観測的にとらえています。どちらにせよ大宮駅は埼玉県随一のターミナル駅なので廃れることはないと思います。駅周りは良くも悪くもにぎやかです。あと、現状ではスーパーが足りないです。それなりのものはいくつかありますが、イトーヨーカドー規模のお店がもう一件ほしいです。うちはCoopを併用しています（使われている住人さんけっこういるみたいです）。それから、旧中山道の大宮駅・宮原駅方面が渋滞多いです。マンション裏手の道路を拡張するみたいな話を聞いたことがあるので、そうなれば改善されるかもしれませんが。 
*このマンションよくないですか？駅両方使えるし、氷川参道近いし、高速入口すぐだし、イオン近いし、価格も割安？ディスポーサー、床暖房、快眠ルーム、コクーン近いし！ 
*マンション基点だと、コクーン・イオン・駅・銀行・幼稚園・小学校・中学校・高速（さいたま線）・病院と近くて便利そうだな




==周辺施設==
*裏の合同庁舎が建て替わって図書館入ったり子育て支援センター出来たりするし、 合同庁舎前の道路も拡幅予定だし、それらができた後なら中古価格もそこまで安くならないんじゃないだろうか。 裏の公園が災害拠点になるんでしょ？結構いい場所だよね、住むには。

==その他==
*住人について・・・みなさん感じがよいです。挨拶もしてくれますし、エレベーターを待っていてくれたりします。ちょっとしたことですが、私はそういうことに住み心地の良さを感じます。 


==掲示板==
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