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ウェリス八尾本町

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[[ファイル:ウェリス八尾本町外観.JPG|thumb|400px|ウェリス八尾本町外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[八尾市]]本町3-219-1(地番)
*交通：
#近鉄[[大阪線]]｢近鉄八尾｣駅徒歩10分
#JR[[関西本線]]｢八尾｣駅徒歩13分
*総戸数：34戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建て
*敷地の権利形態：敷地及び建物共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
*完成時期：平成21年5月
*売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　
*施工：共立建設株式会社





==価格・コスト・販売時状況==
*ちょっと高すぎる？かなと。だってNTTの社宅跡地でしょ？土地代かからないんだし…。
*35戸ぐらいでもすぐ完売にならないんですね。何が原因なんでしょうか？
**ここは八尾で検討している人に取って高めだったので手こずったんでしょう。もちろんそれに見合った環境・グレードなんだとは思いますが、それでも同時期の他の物件に比べた亀です。あと駐車場100%でないのも躊躇させる原因。だから値引きすれば買い手はすぐつくんじゃないでしょうか？
*機械式駐車場の大問題は１０数年で建替えなければならない可能性があり、５年くらいで塗装をやり直したり故障が発生したりして、その維持管理は非常に高いという書き込みがありました。ウェリスは土地が狭いので仕方なく機械式になったのかも知れませんね。管理費が予定以上に上がらなければ問題もないですが建て替えなど必要になるなら大問題です。管理費が大幅に上がるでしょうし、35年で考えると修繕費管理費総額は1000万円を超えるでしょうか？本当のところはどうなんでしょうか？
**機械式駐車場　設置場所にもよるが、耐用年数は２０年前後といわれているのには驚きです。建て替えにいくらぐらいかかるのだろうか？
*約5000万近くのようですが５階東南角部屋は最高によさそうです。
*昨日の新聞折込に、ラスト１邸・東南角・９４㎡台・４ＬＤＫ・４７７０万円が４３８０万円って書いてました。本当に残り１戸になったようです。更に１００万円のサービスがあると。チラシには、あなたのわがままをお聞かせ下さいのようなことが書いてましたが、もっと値引きしますよということなんでしょうか？(2009-11-15)






==交通==
*前の道が一通なのが気になりますが、その分交通量少くってむしろプラスですか？
**よくマンションに面する道を歩きますが、あまり車は走ってませんね。一方通行ということもあって飛ばして走るところじゃないので危なくはなさそうです。







==構造・建物==
*






==共用施設==
*駐車場がタワーで待ち時間も長くかかる可能性あり不便と聞きました。住居人分も個数がなく将来売却時に駐車場がないと高く売れないということにならないかどうかも心配ですが
**そんな場所で全戸駐車場なんて求めてたら敷地面積広がってさらに価格あがっちゃうよ。
**確かウェリス八尾本町はタワーパーキングではなく、３段式の機械式駐車場だったような・・・・
**我が家は機械式の駐車場ですが、不便は感じてませんよ。意外に、他の入居者とのバッティングもなくスムーズに出し入れしてますよ！また、車乗り換えの際も、機械式に入る中から車種を選んでますが気になりません。車より、住まいの方が大切ですから（家より車といえば嫁に叱られるというのが本音ですが・・・）







==設備・仕様==
*ウエリスの仕様・設備いいですねぇ！将来の買い替えに向け、色々、調査（物色）中ですが、八尾市内のマンションでは一番と思います。かなりグラッときてます。
*ディスポーザーもＩＨでもないんですね。






==間取り==
*






==買い物・食事==
*日常の買い物もジャスコや商店街があって結構便利です。アリオも徒歩圏内ですしね。
*この町はいい町ですよ！ジャスコや商店街がさびれてるとか思われているようですが、普段着で日常の買い物が出来て過ごしやすいです。パンツ一丁で出掛ける強者もいます（笑）。また、ここに住む人は、ちょっと足をのばしてライフに行く方も多いです。
*現在ウェリスの近所に住んでいますが、主にアリオに買い物に行っています。私や私の周りの方々も殆どジャスコは使っていませんね。でも今の時代、Amazon宅配便やイトーヨーカドーのネットスーパーもありますし、少し足を伸ばせばライフやパントリー陽光園、ドマーニ、佐竹などのスーパーがあるので、この辺にお住まいの方はそれぞれを上手く利用されていますよ。






==育児・教育==
*子供が出来たら八尾小学校区内というのも魅力
*ほん近くにある八尾高校は名門校で、元財務大臣の塩川さんが出身の高校です。昔に比べるとだいぶ偏差値が下がってしまいましたが、親の気持ちとしては八尾小～成法中～八尾高は理想の展開です（笑）。
*ただし成法中学は、あまりよくないですね。入れ墨で通学する子もいるし、学内でも問題が多くあります。学区を重視するなら、八尾は避けるか、私学に通う方がいいですよ。　八尾に希塾ができたことだし。
**八尾の公立（市立）の中学校の場合、若干の差はあれ大きな差はありません。






==周辺環境・治安==
*大きな公園に隣接していることが魅力に感じてます。春になると桜満開で綺麗らしいですね！
*本町第二公園は、利用される方のマナーも良く綺麗な公園ですし、小さなお子さんをお持ちのご家族には適しているでしょうね。
*八尾駅からの帰りが商店街通ると夜は寂しく感じます






==周辺施設==
*行政も本町にあることを考えると、本当の八尾の中心は本町なのかなぁと・・・
*このマンションの近くには、結講沢山の月極駐車場がありますよ！マンション近くまで来られたら分かると思います。







==その他==
*周りに高い建物が少ないし、公園横なので視界がひらけているのがいいですね。
*ウェリスでもう一つ気になっているのは、南側の一戸建住宅との距離があまり無いことです。しかも一軒だけですが、３階建の住宅も一戸あって、マンションと言っても南側（バルコニー側）の窓を開けると、２階や一部の３階の部屋ではお向いの家から部屋の中が丸見えにならないかなぁ……１階の部屋では、あらかじめあきらめも付くかも知れませんが、マンションに住んでて一戸建ての住宅から見下ろされるのもイヤかなぁ……
**南側の一戸建住宅との距離があまり無いことですが、私は、戸建てで考えていたら､あの距離は気にならないなぁと思い割り切りました







==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%82%B9%E5%85%AB%E5%B0%BE%E6%9C%AC%E7%94%BA 「ウェリス八尾本町」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6829/ ウェリス八尾本町ってどうですか]

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物件概要
所在地	大阪府八尾市本町3-219-1(地番)
交通	近鉄大阪線｢近鉄八尾｣駅徒歩10分 JR関西本線｢八尾｣駅徒歩13分
総戸数	34戸

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