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アーリアシティ一之江

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江戸川区]]西瑞江3丁目38-7,38-6（地番表示） 東京都江戸川区西瑞江3丁目38-7（住居表示）
*交通：都営[[新宿線]]「一之江」駅 徒歩8分
*総戸数：43戸（管理室1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、5階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：平成26年2月末
*売主：エリアライフ 株式会社
*施工：新日本建設 株式会社
*管理会社：エリアコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格が一切、掲載されていないのがちょっとよくわかりませんね。通常は、金額も掲載してそれで検討者が判断するものだと思いますけど。何か載せられない理由でもあるのでしょうか。 
**ウチに入ってくるチラシには普通に価格のってますけどね。。。小学校の目の前という立地はファミリーには◎ですね！ 
*ほとんど住んでないですよね？完成してから時間もかなり経過していますが‥売れていないのですね。
**見た目スタイリッシュで重厚感もありポーチもあり、間取りもいろいろあるのに
*先日、見学にいきました。私もポーチのある部屋は気になりましたね。
**私も先日見学してきました。私の場合、子供の学区の関係で近くの中古マンションと比較検討中です。私の個人的な感想ですが営業の方は可もなく不可もなくって感じでした。それと見学後にたまたま入居者の方と話せましたが、今のところ物件事や不動産会社事で困ったことは無いとのことでした。大きな買い物なので慎重に考えたいとおもっています。
*今日、広告入りました。 今ならモデルルーム、接客ルーム使用住戸が成約特典で360万円プレゼントだそうです。 売主はアンフィスという会社になってます。 竣工後1年以上経過しているのに「新築」表記しているし。 なんか胡散臭いチラシでした。 
**竣工から一年四か月ですか。一応新築は新築なんでしょうけど。 それだけ時間が経つと部屋の内部がどうなってるのかはちょっと気になるかなあ。 公式サイト見ても何戸販売中なのかどの部屋が空いてるのかが分かりにくいです。 360万円プレゼントというのはそのまま値引きなのでしょうか？それともオプション対応分？
***新築とは、 竣工後1年未満で、かつ未使用の状態の物件の事を指します。 物件が未使用の場合のみ、その日から1年以内が新築と表記してよい期間となります。 築後未入居でも1年経過した場合、 新築表記はできません。 また、 築後1年未満でも一度入居すれば新築物件ではなく、 「中古物件」となります。 360万円プレゼントの使い道は画像の通り、何でも良いみたいです。
*竣工後一年半くらい経過していますけど、まだ第3期先着順受付となっています。何戸あるのか記載がないですが。
*先日こちらの営業の方と話しました、ガツガツと売り切る営業はしないそうです。一部屋一部屋を丁寧に売っていくのが会社の方針らしいです。今後、オリンピックに向けてファミリータイプのマンションが品薄になるのを見越して、適正価格で、じっくりと売っていくとのことでした。 
**800万円値引。。これが適正価格なのですね
***物件価格から引いてくれるなら考えてもいい気がしますが… なんとかオプションを購入後ってのは避けたい
****ああ、そういう条件もあったりするんですか？ 値引き額が大きいのでビックリしましたがそのあたりは要確認ですかね。 標準の設備仕様は現時点でも悪くないと思うので オプションを付ける箇所を探すのは逆に難しそうです。 こちらは残り何戸になってるんでしょうか。
*****見学予約の電話をした時にどこの何階が空いているのかを聞いて、まあ自分達が見たい階が空いていたのでとりあえず行くかと実際に見に行ったら、電話で言っていなかった階もがっつり空いていました。見た感じ、あと10戸ほどは空いていたかと思います。


==交通==
*

==構造・建物==
*外観デザインは、悪くないですね。モノトーンで。 
*外観はクールな感じのデザインだけれども、部屋の中は白い壁に木目調のドアやフローリングでナチュラルな雰囲気、ミスマッチのようだけれども好感は持てます。 


==共用施設==
*駐車場：15台（平置、内身障者用駐車場1台、107号室専用1台含む）
*駐輪場：85台（スライド式）
*バイク置場：3台（平置）

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK+S～4LDK
*専有面積：56.69m2（5戸）～77.28m2（4戸）
*1LDKもあるんですね。1人暮らしでも住めそうで、サービスルームがある部屋はどちらかを寝室に、どちらかを趣味室にもできそうです。
**1LDKのプランは、納戸に窓がついているのがいいですね。荷物を入れていても風通しをしたい時もありますから。浴室を見ると、1418で少し広めのような気がしました。1人で入るには広いかな？DINKS用でしょうか。

 
==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：準防火地域、第2種高度地区

==周辺施設==
*

==その他==
【住民感想】
*私はここに住んで半年が経ちましたが、今のところここに書き込まれているような問題には直面していません。あえて言うなら住んでいるのが1階ですので最近は虫が出て悩んでいますが
*かなり住みにくいマンション。特に賃貸契約者は何も逆らえない仕組みにしています。例えば、マンション内駐車場を借りれないものには、当然近辺で探すしかないのですが、子供や荷物を持ち運びするために、一時的にマンション構内に一時停車することすら認められていません。一時停車するには、年間いくらか払えという方針です。また、本マンションでは、前管理会社が修繕積立金等を持ち逃げ。1,700万ほどの借金があります。資産価値を少しでも守るため、ルールにルールを重ねたかなり住みにくいマンションです。少しでも逆らえばすぐに是正勧告を示し脅してくるようなところです。おすすめはできません。 
**私もそう思います。おかしいですよね。賃貸の人が多いイメージなのですが
***同じご意見の方がいらして安心しました。ここまで異常なマンションは聞いたことがありません。賃貸の方を弱いものイジメのように扱っていることが許せません。このマンション内の規約を見たこともないですし、勝手に決めたルールを押し付け無理にでも守らせる独裁者にはうんざりです。最近では駐輪場も厳しく取り締まり、ベランダに自転車を置いている方が多くいるように見受けられます。窮屈な思いをさせられていて、悲しくなります。 
****うちのマンション大丈夫なんかな。わけわからん独裁者が牛耳っているけど…。そろそろちゃんとした管理会社を選びませんか？
*****管理人さんが日勤と聞いていましたがほぼ管理人室に居ません。今までのマンションの管理人さんが日勤という場合には日中帯に管理人さんが用事がない限り管理人室に居るものだと思っていたので驚きました。マンション住居者に対しての是正勧告や警告が張り出される掲示板やエレベータ内への張り紙も部屋番号を指定しているものもあり、従わない場合の脅しともとれる警告文も多く恐怖を感じます。今の管理会社と管理組合について一考すべきと思いました。（既に出たので余計な話かもしれませんが・・・
******本マンションでは違法中駐車やごみの無分別や粗大ごみの放置、挙句は夜間BBQによる騒音など、一部賃借人による迷惑行為に悩まされています。管理規約や使用細則は入居前に確認し、誓約書や入居届を管理組合に提出していただく規定となっていますが、これら賃借人からは何の届出もありません。「ここから出た人」はだいたい想像がつきますが、本マンションは日勤管理ではありませんし、何度注意を促しても是正されないので、やむなく注意喚起のために掲示しているのです。管理組合を中傷する前に自らの行動を振り返っていただきたいものです。
*******規約を読んだことが無い？このマンションをお借りになる前に仲介業者から説明を受けなかったのですか？本マンションは規約や使用細則によって居住者が安心して暮らせるよう、その利用について詳細なルールを設けています。一部の賃借人によるルール違反によって、多くの住民が迷惑しているのです。自分勝手な理屈で管理組合を誹謗中傷するのはやめていただきたい。
********本マンションにおける管理形態は日勤管理ではなく、週４日・４h/日の巡回管理となっています。物件に関してはこのようなサイトの意見や古い情報を当てにせず、販売業者や管理組合に直接問い合わせしていただいた方が間違いありません。なお、「1700万円の借金」とありますが、全くの虚偽です。 本マンションの事業主であったエリアライフが管理費や修繕積金を支払わず、未だ滞納金があるのは事実です。しかしながら、本管理組合は外部からの資金調達など一切なく、各区分所有者から収めていただいている管理費で十分な運営を行っています。 根拠の無い勝手な言い分に惑わされず、正しい情報のもとでご検討いただけますようお願い申し上げます。
*********賃貸サイドと分譲サイドの確執はどこでもありますがお互いが被害者状態になりがちなのできっかけがあると不発弾が爆発するように色々噴出しますね。これも購入検討側としては有り難い情報の一つではあるので助かります。 


==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都江戸川区西瑞江3丁目38-7,38-6（地番表示）東京都江戸川区西瑞江3丁目38-7（住居表示）
交通	都営新宿線「一之江」駅徒歩8分
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