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アルバガーデングランデージ城崎　プレミアムステージ

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==物件概要==
[[File:アルバガーデン グランデージ城崎　プレミアムステージ　外観１.png|350px|thumb|アルバガーデン グランデージ城崎　プレミアムステージ　外観１|alt=アルバガーデン グランデージ城崎　プレミアムステージ　外観１]]
[[File:アルバガーデン グランデージ城崎　プレミアムステージ　外観２.png|350px|thumb|アルバガーデン グランデージ城崎　プレミアムステージ　外観２|alt=アルバガーデン グランデージ城崎　プレミアムステージ　外観２]]
[[ファイル:アルバガーデン グランデージ城崎　プレミアムステージ.jpg|thumb|400px|アルバガーデン グランデージ城崎　プレミアムステージ外観|alt=アルバガーデン グランデージ城崎　プレミアムステージ外観]]
*所在地：[[大分県]][[大分市]]城崎町2丁目5902-3の一部（地番）
*交通：
#「県庁前」バス停から徒歩3分（大分バス）
#「県庁前」バス停から 徒歩3分（大分交通）
*総戸数：65戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年07月
*売主：アルバクリエイト株式会社
*施工：
*管理：



==価格・コスト・販売時状況==
*第一期即日完売だったらしいね。 西向き物件だから販売苦労するかと思いきや、高級を売りにして、でだし好調みたいやね。 でも、高級ならエントランスを吹き抜けにして欲しかったなぁ。で、入り口付近にももっとこだわって欲しかった。建物自体の外観も普通過ぎて、中身の仕様が豪華でも、見た目に限っては普通のマンションなのが惜しいところだ。 
*第３期は販売戸数20戸。で、１期と２期で何戸売れたの？

==交通==


==構造・建物==
*建物の向きが、ほぼ西向きなのが大きなマイナスポイント。城址公園に天守閣でもあればいいけど何にもないから、あまり価値は感じない。南向きにしたほうがよかったと思う。 
**図面を見ると建物の向きは実際には４５度以上南を向いた南西のようです。敷地の立地の第一印象とはちょっと違うみたい。
*外観については、西向きでバルコニーがガラス手摺とは、夏場の夕方は灼熱だな。 

==共用施設==
*駐車場 : 62台（来客用2台・身障者用1台含む）　（月額使用料 : 未定）
*駐輪場 : 56台　（月額使用料 : 未定）
*バイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）
*総戸数65戸に対して 13人乗りエレベーター２基 って、ちょっと過剰設備やない？ あまりに色々仕様が立派過ぎると、将来それを維持するために、管理費や修繕積立金も年々高くなっていくからね。



==設備・仕様==
*数年ぶりに ディスポーザー&床暖房が標準仕様の物件か。 10年程前の物件なら、わりと標準仕様であった気がするけど、今の建築費及び人件費高騰の時期に標準仕様にするとは驚いた。 
*高級をうりにしてますが、仕様に関しては、昔では割と当たり前だった仕様だ。建築費高騰の最近の物件の中では、かなり良いが。 
*西向きなら、コンクリート手摺にすべきだ。 てか、プレミアム路線なのに なぜコストダウンの象徴といわれるガラス手摺を採用したのか疑問だ。 
*プレミアムなら玄関周りの壁からベランダ内側の壁まで総タイル張りなんですよね？

==間取り==
*専有面積：86.29m2～110.75m2。
*バルコニー面積：16.00m2～37.63m2。

==買い物・食事==


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*以前マンションが建つ予定で地盤調査をしてましたが中止になった場所です。そんな土地に14階建てって大丈夫なんですかね？
**そうなんですか？？近隣住民の反対があったからの中止ではなく地盤に問題があったからと言うことなんです？か？？
*大分市ホームページで府内城のページを見てみました。 城の建設当時の簡単な地図がでてました。 見た感じでは城崎の辺りは、当時は海だったみたいですね。 一般的に考えたら地盤は強くないのかもしれませんね。 でも、城崎はマンションがいっぱい建ってるから、基礎に杭をしっかりと打っておけば問題ないんでしょうね。
*このマンションの真下に『府内断層』という活断層があるんです。断層の中でも発生確率も規模も大きなもので、ここに建てても大丈夫なのかなあ。と思ってしまいます。 購入者にちゃんと知らせているのなら良いのですが、知らずに買って後悔してしまう、なんてことだけはないようにしないといけないですよね。 それと、城跡公園の目の前なので、マンションからの眺めは良いと思いますが、公園からの景観は悪くなるのでは、と危惧しています。
**断層の事は市内の人なら大体知ってるだろうし当然周知もしてるんじゃないかな？公園からの景観が悪くならないかといっても古い建物が奥に見えるか新しい建物が手前に見えるかだけの違いだろうからそんなに変わらないんじゃないかな？


==周辺施設==
*大分城址公園（約10m・徒歩1分）。

==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%90%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%20%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%87%E3%83%BC%E3%82%B8%E5%9F%8E%E5%B4%8E%E3%80%80%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%A2%E3%83%A0%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8/?s=e-mansion.co.jp 「アルバガーデン グランデージ城崎　プレミアムステージ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575767/ アルバガーデン グランデージ城崎　プレミアムステージってどうですか？]


fukuoka/575767/26

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