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アイズシティ

Name: アイズシティ
Brand: 株式会社日商エステム
Rating: 3 (5 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大東市]]諸福8丁目524番1、529番1（地番）
*交通：
#[[片町線]] 「鴻池新田」駅 徒歩10分 
#[[片町線]] 「住道」駅から2.24km （自転車9分）
*総戸数：193戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年02月下旬予定
*売主：株式会社日商エステム/株式会社プロヴァンスコーポレーション
*施工：大末建設株式会社　大阪本店



==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売価格（税込）：1,700万円台～3,600万円台 
*サイクルポートや駐車場が無料とのことですが、修繕費のストックとして多少は取った方がいいんじゃないかな…と思います。



==交通==
*北西方向（大阪市鶴見区になりますが）へ徒歩３、４分の位置に、大阪市営バス３６番系統（大阪駅⇔地下鉄門真南駅）の「茨田（まつた）東小学校前」バス停があります。大阪駅へ約５０分、門真南駅へ約５分、大人２００円。１時間に３，４本あり、結構便利です。
*西隣のマンション（インプレスト　クロノスクエア）の南側の（鐘の付いた）鉄門の前には近鉄バスのバス停がありますが、本数はほとんど無く実際には使う人はないように思います。（東方面に行くバスはないと思っておく方がよいでしょう。） 
*車の入口の位置から想像すると、安田辺りから諸福交差点までの道路の渋滞がますますひどくなりそうですね。
*不確定情報ですが 大阪モノレールが延伸されて鴻池新田にも駅ができるようですよ 。
*平日　帰宅時間にあわせて実際にＪＲ鴻池新田から歩いてみました。 徒歩10分は　さほど気になりませんが、さすが工場地帯！ コンビニが2～3件ある程度。歩いてる人もいないので　怖いほどではないですが、ちょっと勇気がいるかも？です。 駅からの1本道は　マンション住人だけが歩く道になりそう？ 



==構造・建物==
*東棟の西陽は、西側にあるマンション（１４階）のおかげで軽減されるはずです。立地条件や環境は都市部の郊外としては悪くはないマンションだと思いますよ。
*床のスラブがボイドスラブ200mmって遮音性能が壊滅的・・ 洗面バス部分は何ミリなんでしょう？ 
**床のスラブはパンフレットにはボイドスラブでコンクリート厚200㎜ではなく200㎜以上となっていますので、洗面バス部分が最低200㎜あるということだと思います。 おそらくそれ以外は、250㎜ぐらいはあるでしょうから、それなら遮音性も悪くないと思いますよ。
**ボイドスラブは穴が開いていますので、250㎜はやや薄い部類です。 洗面バス部分がボイド200㎜しかないと最悪だと思われます。
**図面を見せてもらったところ、洗面バス部分はボイドではなく通常スラブの200mm、ボイドスラブ部分はそれ以上の厚みがありました。

==共用施設==
*共用施設の豪華さはさすがの大規模物件ですね。 コミュニティガーデンのパーゴラ＆ベンチは日陰ができるのでお子さんや 見守るお母さんにも嬉しい設備ですね。 
*敷地内公園とペットの足洗い場が気になってます。 



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：1LDK＋F+WTC、1LDK＋F+WTC＋専用庭、2LDK＋WTC、3LDK、3LDK＋専用庭、3LDK＋F+WIC+SIC、3LDK＋F+WIC+SIC＋専用庭、3LDK+WTC、3LDK+WTC＋専用庭、3LDK+F、4LDK、4LDK＋専用庭、4LDK+WIC+SIC 
*住居専有面積：58.50㎡～88.30㎡ 
*どの間取りも、LDKが広くなっていて良いですね。 
*４ＬＤＫは３タイプありましたよ。全部角の部屋でした。



==買い物・食事==
*周辺スーパーが豊富
*マンションからは　徒歩5分くらいでスーパー万代があり、夜0時まで空いてるとのことで便利そうでした。 
*駅の反対側なら商店街やお店も多いのですが、帰りに買い物！と思う方は逆方向なのでちょっと億劫かもしれないですね。 



==育児・教育==
*諸福中学校はすぐ南、諸福小学校も東へ遠くはありません。小学生の通学路は大通りとは別に裏道（遊歩道）があり心配はないと思います。
* 子供がいるので環境が気になっています。 公園や幼稚園、学校、習い事(スイミング、体操、英会話、塾)、どんなもんでしょう。 
**公園や幼稚園・保育園などは、たくさんありますよ～ 私も近くに住んでいるので気になってます！
**アイズシティからであれば、鶴見区（大阪市側）茨田付近にスイミングスクールがありますよ。送迎バスも確かありました。
**大東スイミングスクールは今でも運営してますよ。私も子供の頃通っていたのでなかなか歴史のあるスクールですよ。
**近所に住んでおり、小学校に通う子供が二人います。 学校は特に荒れているようには思いません。たぶん普通だと思いますよ。 もう住んで4年近くになりますが、周りにも子育て世帯が多いですし私は満足しています。 
*学区に関しては、口コミうんぬんというより、公式に全国でも最低レベルの大阪平均よりさらに下回っているという事実かなと思います。 
http://www.city.daito.lg.jp/kakukakaranoosirase/gakoukyoiku/kyoikuseisaku/1254205523763.html 
**この辺りは大東市の中では良い方だと私は思っています。 



==周辺環境・治安==
*あの辺りは工場が多いのでしょうか？ リサーチしに近くまで行きましたが大きなトラックがわんさか通っていて危ない気がしました。 
**大阪と奈良を結ぶ道路沿いだし、（すぐ傍ではないけれど）工場や配送センターもまだ多いので、トラックの数は多いと思いますが、信号無視や暴走は見たことはなく、付近でトラックの事故はあまり聞いたことはありません。そう心配する必要はないと思います。ただ、早朝から動く車両も多いので、このマンションの南棟は道路の騒音は避けられないと思います。（窓などが密閉されていれば大丈夫です。） 
**マンション南側の道路のトラックの量は気になりました。夜でも結構走ってます。 
**窓は開けて生活したいので、騒音問題と排気ガスが不安です。
**子育ての環境としては最悪ですね。 大通りでトラックがバンバン夜中も走り、小学校も大通りを渡らせないといけないし。 
*このマンション～ＪＲ鴻池新田駅を結ぶ道は府道ですが、歩道が完備されていないので少々歩き難いです。拡張計画はありますが、反対者もあるようで計画が進んでいません。（今は途中で工事用トラックが出入りしていますが）この道が狭いことは運転者も承知しており歩行者には注意を払っているのでそう心配はないと思います。 
*すぐ傍にはパチンコ屋はありません（子供たちに影響は無し）が、歩いても行ける距離には数軒あります。（パチンコファンには便利です。出るか出ないかは不明です。）
* 北側にあるホテルは今は「ビジネス」ホテルとして経営されているようです。（詳細は知りませんが。）
*自転車で、生活するのにも申し分ない立地。



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/アイズシティ 「アイズシティ」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303861/ アイズシティについて【検討板】]

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