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==タワーマンションの管理・維持==
*組合員のため身を粉にして働いてくれるキーマンが出現するかどうかに掛かってる気がする＞建替えここでしっかりした意見を書いている方々はその素養があるような気がする。今は忙しくてそんなことごめんだろうけど、リタイア後は老後の生きがいとして張り切っちゃうかも。
**数人が身を粉にしても肝心の区分所有者の財政状況が許さなかったらどうしようもないですよね。そうした事態に対処するための建て替え保険みたいなのが出て来るといいんですが。
**そう、財政基盤の確保が今後の分譲マンション維持の大テーマになるよ。入居時の修繕積み立て基金以外に建て替え費用積み立て（場合によっては解体費用に充当）なんかもあったほうがいいんじゃない。新築買うときにそんなこと考える人いないかも知れないけど、それがあるとないじゃ10年後20年後転売しようと思ったときの、マンションの資産性に影響してくると思う。だって、管理費なりの財政がしっかりしてないマンションなんて中古で買いたくないもんね。（あとで絶対所有者に負担がかかってくるんだから）
*実際に住んでいる方、管理組合での問題解決とかどうですか？2〜3倍,あるいはそれ以上価格差がある場合、それだけ収入格差がある人たちが集合したコミュニティがうまく機能するとはとても思えないので...。
**経験はないのですが、低層マンションで部屋による価格差が大きいところがあって、検討しましたがその後が心配でやめました。ここの場合はむしろ億単位の部屋が多く、たまたま残っているのが少数の部屋で半分くらいの値段の小さい部屋。数的に億単位の部屋が多いと、管理組合でやたら高い無駄な設備の導入とか可決されてしまったら、そのうちつきあいきれなくなりそうと思いました。必ずしも毎日の生活パターンに格差が大きいとは限らないと思うんですけどね。そういったらファミリーとシングル、ファミリーと退職者でもずいぶん違いますから。
**私も同様です。私が検討していたところは１Ｌ〜６Ｌの億ションまでありました。立地も良かったので投資目的の方も多いと聞きましたので、賃貸のかたが混ざるときれいに使ってもらえないのでは？と心配でした。また、リタイアした方も多いようでした。収入格差が大きいとただでさえ意思統一が難しいのにさらに厳しいだろうと感じました。
***都心のあるタワーマンション1LDKをセカンドハウスで購入し、通勤が徒歩圏になりしばらく住んでいました。その後会社が引越してセカンドハウスの意味がなくなったので、賃貸に出しました。このケースですが、20万円近い賃貸料を払える人は、それなりのお金持ちで、マナーもよく安心しました。もっとも賃貸管理は不動産会社に任せていて、入居者募集から、不払い等のおきない入居者を選んでくれたことが、購入者と同じレベルの層になっているためです。そのため決まるまでに4ヶ月かかりました。見に来た人は10組以上、水商売の人などは管理会社がはね、申し込んだ人は4組、しかし最初の三組は、保証人がサラリーマンなど固定収入で証明書を出せる人でないから不合格など、厳しいプロセスで入居者を選んでくれるのです。東京に永久にマンションを必要にしないが数年間必要という層は確かにあります。現在もきれいに使ってもらえています。ご参考までに。
*タワマンについては、１０年毎の大規模修繕にとても費用がかかると聞いたのですが、差し支えない範囲で結構ですので、管理組合で検討されている修繕の計画や修繕積立金の額等、教えていただけないでしょうか？タワマンのパンフレットでは、入居当初の修繕積立金は月１万円弱等出ているのですが、その金額が将来も変わらないのか不安なのです。購入してみないと実際のところ分からないので・・・
**えっ？修繕費が上がるですって？月額は知っているけど・・・　聞かれても分からないので資料を引っ張りだしました。　３０年計画によると、だんだん上がることになっていますね。　1.5万円以下が3万円くらいまで上がるようです。けっこうなものですね、これは。そっか、知らなかったな。３０年めには、当初の倍以上になってますよ。　修繕の予定は、１０年に１回ではないようです。修繕の項目が異なるのでしょうけど、５年め、１０年め、１２年目、２０年め、２４年め、２５年めといろいろ高額修繕の予定が計画されています。それ以外にも、色々と修理費のかかる年があるのですね。勉強になりました。　入居するとき気にするのは、現在時点の月額くらいですからねぇ。私がのんきなだけでしょうか？ところで、金額は購入する前に、販売会社に聞けば分かるだろうと思いますよ。長期修繕計画があるはずだから。

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