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ザ・レジデンスひばりが丘

Name: ザ・レジデンス ひばりが丘
Brand: 大林新星和不動産株式会社
Rating: 4.333333333333333 (12 reviews)

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==買い物・食事==
*西友が近いです。
*ここですと、買物施設などは駅前にしかなさそう。 立地的には、閑静な環境という印象ですが。 車がないと不便かもしれませんね。
*徒歩１分少々にＣＯＯＰみらいの大型店舗やドラッグストア、 ５分にＢＩＧ－Ａ
*近くに生協、マツキヨ、ダイソー、生酵母のパン屋があり生活に至極便利な場所です。
*すぐ近くの持ち帰り寿司屋はあんな場所なのにいつも行列できてます。
**この持ち帰り寿司屋は人気がありますね。狭い店舗の中で沢山の職人さんが働いています。 恐らくネタが良いことで評判になっているのでしょう。お客さんの舌は正直ですから。 成功の秘訣は、よそと同じでは駄目ということですね。 なお、仕出しは別として、普通の弁当屋は駅近でも厳しい時代です。
**あのバス通りの行列の出来る寿司屋は昔からの有名店で 土日祝の夕方は路上駐車の車でバスの往来にも支障が出かねない盛況です でもネタが良いのではなく大きくて安いのが人気の理由です
*近隣です。 スーパーも多くて便利です。
*日鉱跡地は商業施設に決定しました。看板もすでに出ています。
**日鉱跡地とはどのあたりでしょうか？？ 
***ザレジデンスA棟と、コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの間の道をバス通りの方に向かうと、バス通り手前右側にあります。 向かい側にはカクタス田無マンションがあり、現在は解体工事中です。
***道路が狭すぎて、商業施設に適さないです。
*北東側の都道角地に自主管理広場と書いてあるので、交差点の狭さは少し解消されると期待しています。
<gallery>Image:ザ・レジデンスひばりが丘_近隣商業施設看板.jpg|ザ・レジデンスひばりが丘_近隣商業施設看板</gallery>
**今、現地を見てきました 複合商業施設で面積はレジデンスの約半分程度 どんな店舗が入るのか楽しみにしています
**5,000m2って結構な広さですね。複合って書いてあるくらいだから上層階はマンションかもしれません。
***・建築面積：3,490㎡ ・延べ面積：8,295㎡　 ・建物高さ：16.6m よって、二階建て（一部分三階建て）ですので、マンションは有り得ないですね。
***屋上が駐車場のパターンですかね。 個人的には、ヌーベルの前のバス停は雨の時使いにくいので、新しくできる商業施設の前に屋根付きのバス停が移動してほしいです。
*気軽く立ち寄れる飲食店が欲しいですね。このエリアには飲食店が少なすぎるので。
*家電は駅前にノジマとコジマがありますし、西松屋も東久留米の方に在りますからね。パン屋も近所には沢山あるし、ドラッグストアも沢山あります。 スタジオアリス・靴屋辺りもあり得そうですがそれぞれパルコに入ってますね。やはりカルディ・ユニクロ・スタバレベルが入ってくれると嬉しいですね。餃子の王将でもウェルカムです。
**スタバ、ユニクロ、ギャップなど比較的どこにでもある店舗がひばりヶ丘にはないですよね。ぜひ期待したいです！！
*近隣に計画の商業施設（フレスポ）について
#テナントにつきましては募集中らしいですが、決定はまだのようです。 
#そもそも、フレスポ店は郊外の出店が多いのですが、今回のような住宅地の出店はかなり問題があります。 
#片側一車線のバス通りからの入車は想像を絶する大問題が発生します。（車の行列、車の渋滞） 
#また、地下駐車場からスロープを登って、バス通りへの歩道横切り出車も危険性が大きいです。 
#テナントが決まっていないので、営業時間も未定。（２４時間営業で騒がしくなるのか？） 
#少なくとも、住環境が悪くなることは間違いありません。 
#市場調査をしっかりやった上での計画なのか疑問を感じます。 
#今後、説明会は２回開催されるようです。
**おっしゃる通り、住宅街にフレスポができると渋滞、道路状況など大変になりますね。子供も多い地域ですので危ないですし。来年のいつ頃オープン予定でしょうか？
***フレスポの開店は、2019年です。 工事期間は2018年4月16日～2019年9月20日（予定）の１年半となっています。 工事期間が長いのは、地下駐車場（114台）の工事に時間がかかるそうです。 恐らく、下期の10月1日の開店ではないでしょうか。 テナントにつきましては近隣（特に個人商店）と競合しないようにお願いしたいですね。
***我が家にとっては徒歩圏内で、どう考えてもいいニュースです！！
*この商業施設が開業すると車の渋滞が想定されますので、車の流れを規制する必要があります。 例えば、商業施設の北東角の信号部分（都道から市道に抜けるＴ字路）ですが、都道から市道への進入を禁止にして貰いたい。 その理由としまして、現状においても市道は道幅が狭く車のすれ違いが困難な状況となっています。 テナントとしてレストランは大歓迎ですが、ゲームセンター等は大反対です。 なお、営業時間は22時までとして頂きたい。住宅街ですので24時間営業は論外です。
**大渋滞って大袈裟な ひばりが丘、田無、武蔵境とこの都道は続いていますが 沿道の大型店舗の駐車場出入りがあっても渋滞はほぼ無しですよ。 オープン当初だけ珍しさもあって混む程度でしょう。 あと住宅街と言っても地目は工業地帯ですから無理は言わない様にしようね。
*市役所でフレスポの図面を閲覧しました。 以下の構成のようです。 
#1階:スーパーマーケット、飲食店2店舗、物販店2店舗、サービス店舗5店舗 
#2階:飲食店2店舗、物販店4店舗、サービス店舗7店舗 
#3階:サービス店舗2店舗、屋外運動場 
**飲食店もう少し欲しいかな。というのが率直な意見です。サービス店舗というのが多いのですが、これって何でしょう？接骨院、学習塾、クリニックとかですかね？どれも近辺には沢山ありますが。。 屋上の運動場というのはフットサルコート的なものが出来るかもしれませんね。声が反響しそうですが、子供から大人まで楽しめそうで良い気がします。
***情報ありがとうございます！ 予想してた以上の規模のものが出来そうでビックリです。運動場まであるのですね！ サービス店舗はもしかすると、美容室やネイルサロンなども含まれるのでしょうか。それにしても多いですね。 一階のスーパーマーケットはどこが入るのでしょう。いろいろ考えるとワクワクします。
***それにしても大規模なお店ができ、近隣住民としては楽しみです！！ さらに街が活性化されますねー！
*パルコの地下にあるクイーンズ伊勢丹が閉店するようです。 新しくいなげや系の上質スーパー「ブルーミングブルーミー」という店が入る様ですが、どうなんでしょうね。https://www.fashionsnap.com/article/2017-12-31/queensisetan-hibarigaoka-close/
**クイーンズ伊勢丹が撤退するんですか？ ショックです。 いくら高級といっても元々いなげやは品質が悪い多摩地区地場スーパーだからグレードダウン 少なくともイメージは相当悪いです。
**ブルーミングブルーミーは、ららぽーと立川にもありますよね。 看板に小さく「inageya」の文字が入っていて、そこで初めていなげやが展開してるお店なんだと気付きました。印象は悪くなかったですよ。 でも、全部を見たわけではないので、今度あらためて行ってみます。
**ひばりが丘に限らず、クイーンズ伊勢丹自体が店舗を減らしてるみたいですね。 特に日常使いしてた訳ではないのですが。クイーンズ伊勢丹がある事がある種街のステータスに感じていたところもあるので、ブルーミングブルーミーのブランドイメージがどうなのかな？という感じがしています。 大泉学園のグランエミオにも入っているみたいですけどね。
**伊勢丹が昨年クイーンズ事業を売却したからひばりの店もどうなるかなと思ってましたが。西友も変わったけどパルコも大きく変わりますね。

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ザ・レジデンスひばりが丘

物件概要
所在地	東京都西東京市谷戸町2丁目3020番57（地番）
交通	西武池袋線「ひばりケ丘」駅徒歩10分（南口より）中央本線（JR東日本）「武蔵境」駅バス24分バス停から徒歩4分西武新宿線「田無」駅バス9分バス停から徒歩4分
総戸数	270戸

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