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摩耶シティSTATION AXIS

Name: 摩耶シティSTATION AXIS
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.5 (46 reviews)

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==間取り==
*間取り：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
*専有面積：54.63m2～104.96m2
*バルコニー面積：10.51m2～38.26m2
*トランクルーム面積：0.47m2～0.51m2
*南リビングが抜けているのは、A,E,Gのみ。B,C,D,Fは南側にマンションあり
*Aタイプは北側バルコニーの半分がサービススペース、Mタイプはバルコニーの一画がサービススペースとなっていますがどうなっているんでしょう。外観デザインからはわかりませんでしたが柵か段差があるんでしょうか？
**間取り図見ると、サービススペースは室外機を置くスペースで人は入れません。ベランダとの境には間仕切りがあり区切っています。
***やっぱり入れなくしてあるんですね。独立したサービススペースがあるのは理解できますが、バルコニーの一部に入れないサービススペースを作る（作らないといけない）理由ってわかりますか？
****Atypeの場合、洋室１はベランダに出ることができる掃き出し窓なのに対して、洋室2は普通の窓のためベランダに出ることができない。多分洋室２プライバシー保護のためにパーテンションで区切っているのかな？と思います。Mtypeのバルコニーにあるサービススペースは他の間取りにはない特殊な造りですね。ここは室外機を設置するスペースなので、景観を考えてリビングから室外機が丸見えにならないように囲っているのかな？くらいしか思いつきません。正解はMRで聞いてみてください。
*AとBなら眺望は断然Aですね。騒音もAはGからの反射音が気になります。Bの東側とAの西側はホームが近いのでホームのアナウンスの音にも注意が必要ですね。私はAの東側か最北を狙います。
**反射音とかするかな？ホームに近い方が減速してるので止まる電車の音は小さいですよ
*北側から南側へ風通しがいいです。北側の窓とリビング側の窓を開けておけばとても心地よい風が吹き抜けます
*電車音は二重窓なので、窓を閉じているとストレスはほぼなく、音も生活音にかき消されて聞こえません。ただ、春及び秋の窓を開けたくなる季節になると、電車の音は気になります。
*1番近い線路は待避線、2番目は特急と新快速と貨物、ホームよりの線路は快速と普通用です。多分ベランダから待避線の列車までは3メートルくらい離れています。待避線は貨物列車が新快速に抜かしてもらうために1時間に1回から3回止まります。朝夕使われる事が多く深夜は使われません。1,2階は無しかなと思いますが3階以上なら電車も見えないし許容範囲だと思いますよ。駅ができてすごく便利になりましたし、商店街も近く治安も学区も言われるほど悪くないので私はおすすめできますよ。
**エレベーター待ちがない下層は駅近であるメリットが高く、音も小さく安い、しかし虫が出るし湿度が高い。中層はコストは少し上がるが虫も出ず、有事の際には階段も使えないこともない。ホームからの視線は少し軽減される。上層は高いがホームからの視線は気にならないし虫とも無縁、景観も良く、一般的に人気が高いのでリセールも良い。結局価格と価値観によりますよね、どこがベストかは。
*アウトフレームで梁がほとんどないから部屋がほぼ長方形に近く家具レイアウトもしやすく無駄なスペースないんですよね。平米的には60平米台で狭い部屋が多いんだけど、おそらく体感では＋5平米くらいに感じますよね。名を捨て実を取る辺りが三井さんらしい。ディスポーザーや機械式駐車場あたりは惜しいけど、その分併売単位の管理費は妥当な範囲だしこれは不動産詳しい人にも好かれる物件ですわな
**専有区画面積は壁芯計算なので、アウトポール設計のここはインポール設計に比べて体感ではなく実際に面積として広いですよ。間取りの自由さや家具の配置のしやすさを加味すると体感ではもっと広いというのはその通りですが。三井じゃなく中小デベなら表示上の面積を稼ぐためにアウトポールにはしないはずです、まさに名を捨てて実を取る、大手デベらしいマンションです。玄人好みとも言えるでしょう。おそらくよくわかっている人が買っているはずです。
***ほんそれ、アウトフレームでアルコープ部分が広く取れてプライバシー保てるのもメリット。一見安くて広いマンションでもインポール設計だと実効面積かなり損するからね。デベもここ買う層なら気付いてくれると思って手を抜かなかったんだと思うよ。二流三流デベの売れ残りマンション見てたらそこケチるかーて部分がよくある
****ここ寝室側もアウトポール設計なんですね、駅近立地では珍しい。戸境壁も220mmあるし、エレベーターも1/63.5と優秀ですね。コストカットがディスポーザーと直床くらいか。立地も去ることながら実需で住みやすい設計なので永住目的の方が購入されてるみたいですね

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摩耶シティSTATION AXIS

物件概要
所在地	兵庫県神戸市灘区灘北通4丁目102番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「摩耶」駅徒歩1分
総戸数	127戸

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