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プラウド浦和常盤

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==間取り==
*間取り： 3LDK ～4LDK 
*専有面積： 71.40m2 ～ 84.69m2
*全戸南向きだとどうしてもギュウギュウに戸数を確保するため狭くなりがち。 うなぎで有名な浦和とはいえ埼玉だから6.5m以上は欲しいところだ。 
**説明会に行ってきました。 主人はあんな間口の狭いマンションはダメと言ってました。確かに実物はかなり使い勝手が悪そうな感じはしました。
**南は5.8mから6.25mでしたよ。間取りによります。
*間口は狭いけれど、使いやすそうなシンプルな間取りで大変気に入りました。
*間取りひどいね… 全戸南向きにしてワンフロアに５戸無理やり詰め込んだから細長いこと。だから廊下が長くなる。リビングのドアがずいぶん手前についてるから一見廊下が短めだけど、キッチンの横なんて通路にしか使えないデッドスペースだから、12畳リビングでも実質1～2畳減る。それと、角住戸のAとEは、一番北側の洋室の入り口あたりの天井に大梁が横切って、そこの天井高は2mを切るのでは？図面ちゃんと見てないけど。間口も問題。横長リビングで6mなら何とか。しかし縦長リビングだとリビング分の幅はさらに小さくなるよ。ここを検討する人は図面でよく窓の幅を測って部屋の明るさをイメージしたほうがいい。
**田の字間取りは、間口が狭くなればなるほど、当然のことながら廊下が長くなります。 廊下が長いと思わせないために、デベはリビングへのドアを玄関に近づけて設置したりしますが、リビング廊下つまりデッドスペースになるだけだし、冷暖房効率が悪いです。しかもこの場合、トイレはリビングのドアの外、洗面所・バスはリビングのドアの内側になることがあり、どうも使い勝手が悪いです。この物件のAタイプなどですね。欲張らずに１フロア４戸にして、８０平米以上にすれば、もっと良い物件になったと思うのですが。
*プラウドで窓のない間取りができるのは横長リビングの場合だね。ただ、ここのプランの場合、横長リビングのほうが、中洋室の引き戸を全開すればリビングのデッドスペースがかなり少なくなるのでマシ。超ナロースパンだから横長リビングのほうが縦長リビングより明るさを享受できるという利点もある。縦長リビングのほうはリビングのデッドスペースが結構大きくなってしまう。悩ましいところ。 
**ところが、中洋室（和室）の引き戸を全開すれば（少し開けるだけでも）個室としての独立性は消失するので困りものです。開け放したら、もはや個室ではなくスペースであり、LDと一体化のリフォームをしたり、採光を必要としないDEN等に改変する方がいいです。また、一般的に田の字住戸の使えない（デッドスペース？）スペースとは廊下部分を指し、横長LDの方が多く割かれてしまいます。洞窟やトーチカではありませんから、個室に明るさ享受は必要ですね。
*北浦和公園と比べて、こちらは間口が結構狭い。コンセプトルームとは感じが違うと思ったほうがいい。細かな内装の仕様の違いは営業から説明受ければいいけれど、開口部の明るさとか天井の高さとか梁の場所とか、部屋の広さを感じさせる要素については、図面をよく見て、コンセプトルームや今住んでいる住居と比較して（窓や天井の高さを測ったり）イメージしたほうがいいよ。
*Cタイプは窓なし部屋（行燈部屋）が存在してしまい個室に使うには厳しい。また線路に一番近いので騒音対策でもA>C。 子供が2人ならCは個室が足りません。Aなら子供2人でもいけます。二重サッシや防音等級等苦しい言い訳はあるでしょうが、タワー高層階でもあるまいし、窓閉め切りの真空パック生活を一年間するなんてファミリーにはつらいです。二重サッシや防音窓は優良設備でもなんでもなく本来はその設備がいらない立地を求めたいもの。バルコニー、ポーチなど共用部分を面積に入れてしまうのもねぇ・・・無いよりはかなり嬉しいですけどね。でも比べるなら専用庭やルーフバルコニーの方が断然上ですからどうも・・・
*Eは廊下が長いね。キッチン横もデッドスペースだから、廊下とあわせるとおよそ8mくらいの長さ？ 廊下の幅を約0.9mとすると7平米強のデッドスペース。せっかく84平米もあるのに惜しい。

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