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ジオ福島野田 The Marks

Name: ジオ福島野田 The Marks
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 3.888888888888889 (18 reviews)

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==間取り==
*ここ、意外に安いのかも。 アウトポールでもないし、3LDkの角部屋なのに窓がない部屋あるし（俺的にはありえない間取り）アウトポールでもない模様。 高級感は無いですね。 
*公式サイトに間取りが2パターン出てましたけど、微妙ですね…80平米越えの部屋の浴槽が1400タイプなのも、ちょっと。実際にはもっと多彩な間取りがあるとは思いますが、若干の期待はずれ感です
**浴槽が1400タイプは十分と思う、それよりLD広くほしい
*Haが一番多い間取りになるのかな。Aタイプが理想だけど5千万は超えるよね〜1ldkはお年寄り向け？
*86㎡の部屋のリビングのコーナーウインドウとは出窓ですか？ウォークスルークローゼットというものでしたか、玄関廊下にマルチクロゼットが設置されていて、洋室との両方面から出入り可能なのはとても便利そうです。バルコニーは見た目が狭いようですが面積は7.27㎡？洗濯物や布団は干せるのでしょうか。
**コーナーは解放制限付きの窓なので出窓では無いことは明らかです。最近のマンションはベランダに洗濯物の高さ制限がある場合が多く、布団は不可、物干し台も低いものしか備えていないことがあります。
**団地みたいなマンションは別ですが、最近のマンションはベランダに布団を干すのは禁止の所がほとんどですね。バルコニーに奥行きがあるならば、布団干し用の竿みたいなものを設置して、なんてことすれば干すことが出来ます。コチラの場合ってどうなってくるのかなぁ。布団干し用の竿は高さがあるから微妙なのか。
*リビングにコーナーウインドウのある間取りは西向きですか？午後から遅い時間まで太陽が差し込む事になるのでしょうか。
*間取りについて素朴な疑問ですが、Aタイプのようにコーナーウインドウがついた部屋だとリビングが明るく視界の抜けも良さそうですが、何かデメリットはありますか？カーテンはどのような形になるのか想像がつきませんが、取り付けるならブラインドかシェードになります？
**コーナーウインドウについては、外側の清掃方法は確認しておいた方が良いですね。庇やバルコニーがない場合、南側だと、夏の真昼に強い日差しが入って部屋の温度が上がってしまうなどの問題もありますが、Aタイプのコーナーウインドウは北西向きなのでその点は気にしなくて良いですね。
**Aタイプが北西向きならコーナーウインドウじゃない方が良さそうですね。コーナーウインドウだとどうしてもカーテンを開けて開放感が欲しくなるのですが、向かい合わせの位置にマンションが建っている為、リビングが見えてしまい結局カーテンを開けれないからです。コーナーウインドウにするなら、窓がない洋室に窓が欲しかったです。とにかく、プロジェクト発表会で間取りを全部教えてもらいたいですね。
*Eタイプのキッチンの外壁については、窓か扉が付けてほしい。
*Aタイプの間取りは3つの居室が整列するように並んでいて面白いと思いましたが、洋室3は居室であって居室でない？リビング内にあるおまけのような部屋で、使い道も客間や収納部屋扱いになるのかもしれませんね。よく見るとキッチンと洗面室が繋がっていて通り抜けできるのかな？
*間取りがイマイチ気に入りません　インポールで5畳はキツイ　少なくとも5.5畳は欲しいです
*こちらの物件、横長リビングばかりで縦長リビングの数が少なすぎます！横長リビングの73平米は縦に3列あり、かつ同じく横長リビングの74平米の部屋もあるのだから、せめて73平米の部屋の一つは縦長リビングにして欲しかった…70平米では狭すぎますし、どうしても縦長に拘る（今横長リビングで不便なので）我が家は、この物件諦めざるをえません
**どちらかと言うと窓を大きく取れることが出来て開放感の方大きい横長リビングの方が人気だと思いますが、横長リビングの何が不便なんでしょうか？最近はワイドスパンを売りにしてる物件は多いですが、逆に縦長を強調している物件は少ないので、どちらでもどうぞと言われれば横長を取る人が多いと思いますが。
**分かります！ うちも横長リビングに住んだ事がありますが、とても不便でした。横長リビングになるとキッチンの前（ダイニングの部分）がどうしても狭くなってしまい、ダイニングセット等を置くとかなりきつくなってしまいます。結局その部分は何も置けず、無駄な空間になっていました。今は縦長リビングに住んでいますが、縦長リビングの方が使い勝手が良いと思います。
**そうそう。横長リビングはキッチン前にダイニングテーブルがうまく入るかがポイント。4人用であれば何とか入ることが多いが、それより大きいと入らないか、通るスペースがなくなってしまう。
**横長リビングは明るいのはいいのですが、窓がない中部屋が出来てしまいます 我が家では、このいつも暗く、エアコンも設置出来ないこの部屋を持て余している状態です その点縦長リビングなら、各部屋に窓とエアコンが置け、三人家族の我が家ではそれぞれ個室を持てるなぁと考えていました 
*一番駄目だと思ったのは間取りです
*DE棟はAB棟の反転した間取りになります。間取りの変更に関してですが縦型リビングを希望していたので73平米や74平米を縦型リビングに変更できないか聞いてみましたが対応していないと言われました。
*この物件の間取りを、メジャーと定規と電卓片手に自宅で再現してみたんですが、うーん…角部屋以外のB棟西側の部屋がどうしてもキツキツになりますね皆さんはどんなふうにレイアウトなさるんでしょうか？余りにも縦長の部屋過ぎて、ベッドを置くと他に何も置けない感じです 3種類もあるHタイプの間取りを一列無くして、代わりに各住居の横のスパンをもう少し作ってくれていたら、これ程までに間取りに不満を言う方はおられなかったのにと残念な気持ちでいっぱいです 
*ベランダの無い方角の部屋は柱が出ている。（これだけ柱の出ている家は最近の物件では希少）角部屋で壁の向こうに空があるのに窓のない部屋がある。（私はこの部屋を見た瞬間に残念な物件だと思いました）二つ目が大きいですね。
*Ha,b,cの間取りの方。リビングぶち抜きで、クローゼットはウォークスルー(洋室タイプ)とかにすると、リフォームとして結構費用かかるんですかね？ぶち抜きの場合の通常のウォークインが 
だだっ広くて逆に使いにくいのではと思っています。担当にはオプション会での相談を勧められましたがそもそもの部屋タイプをどう選ぶかで、リフォーム費用も大きく変わってしまうのではと悩んでいます。(ウォークイン内をリフォームするか、ウォークスループランで壁をとるか)

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ジオ福島野田 The Marks

物件概要
所在地	大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通	阪神本線「野田」駅徒歩4分 OsakaMetro千日前線「野田阪神」駅徒歩3分東西線「海老江」駅徒歩4分
総戸数	566戸

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