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シーンズ天王寺烏ヶ辻

Name: シーンズ天王寺烏ヶ辻
Brand: 大阪ガス都市開発株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)

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==間取り==
* 間取り：2LDK～3LDK
* 住居専有面積：54.17m2～80.43m2
* *※専用防災備蓄倉庫面積0.57m2～0.99m2含む
* *※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
* バルコニー面積：3.88m2～10.31m2
* サービスバルコニー：1.05m2～6.63m2
* テラス：9.13m2～10.68m2　※Bgタイプ・Cgタイプのみ
* 専用庭：6.13m2～6.72m2
*駅に近くてアクセスは良いですが、間取りをみると、Dタイプ以外はどれも狭いなという感じ。最近はコンパクトマンションが増えていますが、ここも同じくですね。広い間取りにすると高くなってしまうからでしょうか。
**コンパクトなお部屋が多いということは、投資用にされる方が多いということでしょうか？
もしくは売れ行きが悪くなるということでしょうか？
*ここの2LDKってどう思いますか？間取りとかあんまり見ない形ですが。
**リビングインになっているようですね。できるだけ廊下を減らして部屋を広くしようとしているのかと思います。リビングインだと、子供たちがいきなり部屋に閉じこもることもないですし、一軒家ですとリビングを通って自分のお部屋に入るという間取りは見たことがあります。
***Aプランですか？LDKにみんなが集まってくる間取りはすごくいいと思います。あと、子が帰宅した時にリビングに入らざるをえない間取りは好きです。玄関から部屋に直行すると顔色をうかがえないと聞きます（いじめとかあっても帰ってきた時に顔を見ることができない）。廊下が短いので限られたスペースをうまく使った間取りでもあると感じました。
****リビングインもいいとこあるんですね！子供部屋になる部屋もあるし、家族がリビングに集まるのは素敵ですね。部屋が狭いように感じましたが、この辺りでは一般的な広さなんでしょうね。
*８０m2の間取りが一番広くて魅力感じますがもう既に完売してしまっていますね。次の広さとなると６７m2の３ＬＤＫなんですがこの広さだと４人家族では狭いかもしれませんね。
**こどもが大きくなったら3人でも狭いよ。二人暮らし用のサイズでしょう。
*サービスルームが1部屋あるプランがあります。実際の部屋とサービスルームはどう違うのでしょうか？日当たりとかだけの問題ですか？普通の部屋として使えるのか知りたいです。湿気があるとかなら物置部屋にもできないし、どうなんでしょうか。
**採光が不足して居室として認められない部屋をいう。 建築基準法では、居室は、住宅の場合、窓の大きさは床面積の7分の1以上なければならないとされているが、その基準を満たさない部屋を「サービスルーム」と称する。
***居室とかって、法律できちんと決まっていたんですね。サービスルームとかって物置みたいな扱いなのかと思っていたけどベッドを置いちゃっているデベロッパーもいたけど一体何なんだろうって思っていました。使える部屋が増える分にはいいのかなぁ。
*やっぱり一番広い間取りは完売してしまいましたね。ＢとＣは３ＬＤＫですが、７０m2ないのでかなり狭い感じ。家族で住むには厳しいのかなと感じますが、ほんとどこのマンションもコンパクト化していますね。

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シーンズ天王寺烏ヶ辻

物件概要
所在地	大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目101番、102番、103番、104番（地番）
交通	大阪環状線「桃谷」駅徒歩3分
総戸数	40戸

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