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ザ・パークハウス京都河原町

Name: ザ・パークハウス 京都河原町
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==間取り==
*間取り：1LDK～2LDK
*専有面積：47.85m2～117.93m2
*バルコニー面積：4.46m2～13.25m2
*揃いも揃ってひどい間取りばかりですが、河原町ってわかりやすいアイコンがあればセカンドハウス需要だとこれでもOKだろうって判断なのですかね？関東の地所レジ物件住まいですが、違いにビックリ…。
**たしかに間取りは良くない気がしました。立地が良いので、もったいないというか、残念というか。完全にセカンド需要ですよね？これで値段も相当するのであれば、早々に退散します
***たしかに酷い間取り。何の罰ゲームでしょう。I１タイプとかAタイプとか、玄関入って、洋室を横切らないとリビングに入れない。賃貸でも借り手がつかないんじゃないかな。
*お客さんをリビングに招くとき、自分の寝室を通ってもらわないといけないとは、なんだかみだらな間取り。
**お客さんは来ない前提で、この間取りなのかもしれませんね。洋室を通ってリビングは使いにくいなあ。少し考えればわかりそうなものですけど、これでAタイプ5000万円以上なら、なかなか売れないのではないでしょうか。
***間取りがひどい。これじゃあ高層階も売れないんじゃないか。風通しも片側から一方通行ですよね。あとは値段。5000万越えならパス
****この物件は立地ありきなので、トホホ間取りのAタイプでも普通に坪350超えてくると予想します。公式サイトの作りからしてどう見ても実需向けじゃないですしね。
*小学校低学年の子に住みたい家の図面描かせると、こんな間取りになる。三菱地所はとても不思議な設計士を採用したように思えます。
**天下の三菱地所だからつい色々言いたくなってしまうけれど、立地はすごく魅力的なのに、間取りプランで台無しにした感じ。雁行形状のバルコニーも何かうるさいかな。軒裏をあえて見せちゃうのは「秘すれば花」の京文化と真逆でしょうか。
***そうなんですよねえ。なにか違う。京のイメージとは遠い気がします。間取りとデザインでがっかり度が高かったです。三菱のパークハウスってこんなんじゃなかったと思いますけど。
*三菱地所さん、玄関のドアはお見合いにしないでいただきたかったです。
*間取りは実に残念。生活しずらい感じがしました。きっと値段も高いと思うのでパスかなあ。せっかく鴨川に近いのに、いまいちでしたねえ
*114m2超えのJｰtypeもなぜあのような間取りにしてしまったのか。高所得者対象の物件なのに、まずクランクイン玄関にしていない。居室が２つとも細長くて狭い。主賓室は１０畳超えなくちゃ。２億円ほどになるはずなのに、、、。地所って前からこんなでしたっけ。
**J-typeについてもう一言。ダイイングとリビングの分離がおかしい。そもそもキッチンのカウンターはダイイングと接続しなくちゃいけないのに、なんで、それとは逆向きの奥まった隠れ家みたいなところにダイニングを押し込めてしまったのでしょう。表側で商いをする人が、家庭を覗かれないために奥まったところに居間を設ける町屋風ですかね。
*1LDK、2LDKばかり。ホテルや別荘みたいに使うんでしょうか？川沿いで桜の時期はよさそう。他の人が酷評していたので、どうかなと思って間取り見ました。I1タイプ。北向き。個性的な間取り。「廊下通って洋室を通って」LDK。洋室とLDKはつなげられるものの、他で見たことない間取り。キッチンは対面がよかったです。これだと料理作っている時は背中を見せることになります。
*何度見ても、間取りにがっくりします。現地に行くのやめようかなあと。生活するわけですから、第一印象が良くないとダメですよね？　Ａタイプは二人暮らしでもプライバシーを保てないよ。唯一買えそうなＡタイプがこれではね。その他もなんじゃこりゃの間取りばかり。誰が買うんですかねえ
**だからここは普段の生活向け住居じゃないですって。短期滞在の別宅使いでホテルなどの不特定多数が利用する部屋はイヤって方がよく訪問するエリア毎に持っておく感じの物件です。だからベッドメイクサービス(多分清掃サービスなども追加されるでしょうね)なども売りにしてるわけで。
***このマンションをどう使うにせよ、玄関が向かい合っていることは受け入れ難い。
*自分がリビングでテレビを見ていて、誰かがもう洋室で寝ているとして、トイレに行くとき、その洋室を通らないとトイレに行けないってあり得ない。
**一時滞在のホテルでもこれほどひどい間取りはないと思います。女性なら拒否反応を示します。プライバシーが守れないから。
***そのとおりなんですよ。リビングで起きていると洋室をまたいで、トイレに行くことになる。この作りはどういうコンセプトなんですかね？一人暮らしならいいんですけど。二人となると、Ａタイプの1LDKは難しいのではないかな？せめて廊下を長くとって洋室とリビングをまたがないで欲しかった。って普通考えませんか、三菱さん
*100m2以上の間取りがあります。一般公開されているKタイプは、117.93m2で2LDK。リビングダイニングだけで27.1畳でした。キッチンはスライドドアで閉めることもできるようになっています。まさに富裕層向け。立地はそこまで便利ではないけれど、タクシー呼んでおでかけするなどできれば好立地と思います。普段は鴨川眺めながら近くをお散歩するなどでもいいわけですし。元気があるなら大丸方面に歩いておでかけもできるでしょうか。
**そのKタイプも洋室2つともすんげえ細長いのってどうなのか？ベッドもゆったりしたものは置けないし、めっちゃ使いづらそう。。。
*Atypeは、単身向けですね。滞在型のホテルとしても使えそうです。
*やはり間取りがすべてだと思う。建物の外観は個人の好みでわかれるところだけど、なんかしっくり来ない。デザインでいったら堀川六角の方がスタイリッシュな感じがしました。価格も安くはないし、トータルでみると二の足を踏む感じでした。
**細長い部屋（リビングも）だったり、キッチンが壁に向いてたりと、賃貸物件みたいな間取りがいけませんね。設計者を選び損なったかな。土地の形は悪くないので、もっとノーマルなプランが提供できたと思うが、、、
***実にもったいなかった。間取りがあれでは・・・。デザインもパッとしない感じだもんね。立地は河原町、鴨川徒歩圏だけに、おいおいどうした地所という印象ね。１ＬＤＫでももっと住みやすい間取りならよかったね。
*部屋数の割には専有面積が広そうかなと思ったのですが実際のプランを見ると、かなり細長い間取りになっていますね。もう少し使いやすい部屋の造りだとよかったのに。元々の土地的にこういう設計しか無理だったのですかね。
*I1TYPEは長い廊下にめちゃくちゃ収納がついているのがユニークですね。このタイプがモデルルームになっていると言うことは、かなり特徴のあるプランで売主のイチオシの部屋なんでしょうか？
**私は細長い間取り悪くないと思います。収納多くてシングルか子供さんがいないカップルなら良いチョイスではないでしょうか？但し立地は定住者というより旅行者向けかな。
*次期以降発売になるAタイプ、細長いのはともかくとして想定していたベッドルームとリビングの位置が逆でした。帰宅してベッドルームを抜けて、リビングに行くという動線なんですよね？起きている時間長くいる場所に開口部を持ってくる、ということでこうなったのだろうか。
**お客さんを呼んだとき、ベッドルームを通さなくちゃいけないのは辛いですね。
***そうですね。セカンドハウスとして購入される方が多いと思います。来客のことはあまり考えて設計されてないでしょうね。でも、一人暮らしでも人は呼ぶこともあると思いますし価格の割には間取りはイマイチな気がしました。
*間取りの設計者はホテル感覚だったんでしょうね。でも、寝室通ってリビングなんて一人暮らしでもロマンがない。
**皆さん間取りに苦言を呈されているので見てみたら、想像よりひどくて驚きました。
***だってここのコンセプトが「ホテルライクな生活」で、実際に毎日のベッドメイクやクリーニング、消耗品の補充といったサービスを売りにしてるんですからホテル暮らし感覚でセカンドハウスを過ごしたい層向けですよね。
*新しい間取りが気に入るかどうかだと思います。問題の寝室通ってリビングなのはAタイプですね。他の間取りは違っていたのでAタイプだけだったようです。推測すると、LDKの日当たりを考えるとこういった設計になったのかと思います。ホテルライクな雰囲気、気に入ればいいんじゃないかと。同じ1LDKでもDタイプだったら、玄関入ってすぐリビングダイニングでした。
**Ｄタイプは目の前がマンションでまったく面白みがない。ここのマンションってホント間取りや設計が勿体なかったですよね。富裕層ほど目が肥えているのでここは買わないでしょうね

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ザ・パークハウス京都河原町

物件概要
所在地	京都府京都市下京区難波町416番、植松町734番（地番）
交通	阪急京都本線「京都河原町」駅徒歩9分（※2B出入口）京阪本線「清水五条」駅徒歩4分（※3番出入口とプライベートエントランス間）京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩10分（※1番出入口）
総戸数	78戸

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