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クレヴィア日本橋浜町公園
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==間取り== *間取: 1LDK~3LDK *面積:40.67m2~73.65m2 *浜町公園方面の南側は日照を確保できそうだけど、他は厳しそう。東向きは特に厳しいかなぁ。あと金座通りの車の騒音はいかに。 *期待していただけに、間取りみてガッカリ。75-80平米あれば他とは差別化出来ただろうに。70平米じゃあ、どうなのか? **それだと手が届かなくなる価格で売れ残るリスクがあるから、これらの広さになったのですよ。相場上昇時の都心物件によくあることです。都心と言えど、青天井の3A物件とは違います。 *共用廊下側に窓があり、採光通風のマークが。 **陽当たりはどうなんでしょうかね? ***日当たり 眺望は、都内一かと。 *柱がかなりリビングでも出っ張っていて、存在感があるなぁ…というところはデメリットでしょうか。 ただ、 収納は自慢するだけあってかなり広めに取られていると思います。 そういう点はとてもメリットでしょう。 自分の価値観の中で差し引きをして、プラスになればありじゃないでしょうか? *価格が抑え気味というのもここの場合は人気のポイントの一つではあろうかと思われますが、 あとは間取りや専有面積も良いと感じている人が多いのではないでしょうか。 Bタイプは1LDKで40m2ちょっとです。 特にリビングダイニングの広さがあるのが良いと思いました。 ベッドルームの広さ的に、単身者向けなのかな…?? 居室にダブルベッドが入るサイズかどうかによっては、二人暮らしも普通に行ける広さだと感じました。 *3LDK、Aタイプだと70平米で、洋室は6畳、5畳、4.5畳。もっと狭いFタイプ65.47平米も6畳、5畳、4.5畳でした。1室あたりの広さは変わらないので、Fタイプでも感覚的には変わらないものなのかとも感じます。LDKやクローゼットが狭いんですよね。 **Fタイプの上層階がいいのでは?2階は騒音が心配 ***65平米は子供が小学校高学年になったらさすがにきついんじゃないでしょうか。洋室が狭くてもリビングに家族が集まれる広さがあれば良いですが10畳はかなり厳しい気がします。子供2人なら75平米?80平米欲しいけどこのエリアだとあまりないかあっても億越えですね。あとは子供2人が同性かどうかも影響しそうですね。 ****今は65平米3LDKがやたら多いし、普通に4人住んでる人多いですよね。10畳リビングでもソファダイニングにしたら場所とらないですし。 *****65平米の方はちょっと奥に入りますし、70平米と比べたら静かそうですね。車の通りが気になる方は65平米の方が良いかも? *たしかにAタイプは日当たりはかなり良さそうだけど車の音が気になる人は難しいかもですね。 *個人的にはフルバルコニーで奥行き2mはこの辺りで珍しくて良いなと思いました。 *全体的にちんまりとした作りではなくて、普通に暮らしやすいように考えられているのがここの大きな特長だなと思いました。Dタイプってどうしてメニュープランにすると、メインのベッドルームだった部屋がサービスルームの扱いになってしまうのでしょうか。広くなっているのになぁ。 *窓がない部屋は、引き戸を開ければリビングなど他の部屋と一体化できる場合のみ居室扱いできるそうです。そういった理由かもしれません。 *Dタイプのメニュープランは何がしたかったのかなとちょっと疑問です。普通のメニュープランは部屋を広くするとか、一室設けるとか、収納を増やすとかが一般的だと思われるのに、Dタイプの場合は玄関から廊下ではなくサービスルームに入るようにしています。サービスルームには応接室か何かの役割があるのでしょうか。玄関から出入りするときに必ず通る部屋になるので寝室にはできないですから、ある意味とても贅沢な一室になるのではと思います。 *金座通り側の部屋は完売ですか? *1LDKの間取りだと、リビングダイニングが広めに取られているのがいいなと思います。居室は、ベッドが置けるだけの広さ。ある意味潔いような。ベッドがあるスペースを扉で隠しておけるみたいな感じになっているなーって。ただ、ベッドを置く場所を考えないとバルコニーへの動線が取れなくなっちゃいますわ^^; **40m2より広い1LDKってあるんですか? *主婦だと洗濯物を干すのにバルコニーへの動線は確保したいところですがBタイプ・一人暮らしさん用の部屋だとそういうのも必要ないのかなと思いました。浴室乾燥を掛けてれば一人分位すぐ乾きますものね。Bタイプの部屋がモデルルームなんですね。リビングのエアコンがこの位置だと寝室まで涼しさが届かないような気がしますがどうなのでしょうか。あと室内の凸凹も目立って。設備は良いのですが間取りが残念でした。 *4畳以下の寝室居室は要らない。って、いうか、最低5畳は欲しい。 **そうなんですよね。4畳だと本当にベッドを置いておしまい。5畳だとサイドテーブルは楽に置けます。あとクローゼットなどの開閉も困らないでしょうから。でも4畳の場合はいろいろと割り切って配置をしたり、本当に寝るための場所という割り切りになって来るだろうなと思いました。 ***単身者向けですよね。 *いまだと、ファミリーで70平米あったら広いみたいな風潮なのが本当に悲しいですよね。60平米3Lや65平米3Lみたいなマンションが乱立してますからね。 *Bプラン、ホームページの家具配置例を見てみると、ダブルベッドで食卓も二人分ということになっていました。二人暮らしが前提となるように作られているのですか。二人で暮らしていくのはいいと思うのですが、収納面が若干弱いようにも思えます。一人だったら全く問題はなさそうです。 *Cタイプは2LDKですが、2人で住むには狭い感じがします。面積が狭いので仕方ないでしょうね。子供が生まれたら3帖部屋を子供部屋に・・とのイメージ提案されていますがこれはちょっと狭いですし、3人家族では無理でしょうね。立地は良いので、どのプランも1人向け物件かも。
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