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オブリージュ御殿場レジデンス

Name: オブリージュ御殿場レジデンス
Brand: 株式会社静岡総合不動産
Rating: 2.3333333333333335 (6 reviews)

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==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：56.49m2～73.05m2
*駅からは近いですがファミリー向けマンションとしては部屋が狭いのが気になったかな。4LDKで73.05m2はなかなか厳しいものがあります。
*カラーセレクトの種類は豊富で自分の好みにできそうでいいですね。生活環境に合わせて、間取りを変更できるという点もよさそうです。自分はリビングは広めがいいと思っているので、１５畳まで広げられるのは魅力的です 
*間取りは一般的な感じがします。シンプルな作りなのでそのままでも家具に凝っても楽しめそう。冬は寒いので浴室暖房乾燥があるのは助かります。
*普通の部屋についても値段高め設定だし、居室もキッチンも狭いし、収納が少ないし、家族で生活するイメージがわきません。
*プランはまだ全部選択することは可能である、という風に考えていいのでしょうか。 公式サイトにはまだ、すべてのプランが掲載されているので。 駅に近い場所なので、コンパクトの方がニーズが有るという感じだったのかしら。 DINKS向けの３LDKなのかなぁなんて思いまして。 60平米台で３LDKなので、 リビングが少々せまくなっているなとおもいました。
**広い土地に立っているマンションにしては、確かに１戸あたりの床面積が狭いと思います。 寝室にダブルベッドを置いたら、もう足の踏み場も無いような狭い部屋もありますよ。 キッチンは食器棚を置いたらもう人がすれ違うスペースはありませんね。 揚げ物をしている後ろで子供がはしゃいで来たら、と思うと、ゾッとするような狭さです。 余りに狭いので最初に見たときは、｢設計ミス？｣と、思いました。　 惜しいですね、立地は良いのに。 
*「自分仕様マンション」なのだそうです。間取りプラン、A3を見ると、メニュー1の3LDKにメニュー3の2LDKにもなります。好みで部屋の仕様変更ができるマンションのようです。無料ならいいんですが、有料だと部屋の間取りを変えるだけで高くなってしまいそうですよね……。メニュー3はウォークスルークローゼットにしたりしてもいいかなと思いました。キッチンは壁づけだったり、基本は変えられない部分もあるのかもしれないです。 
*公式サイトでは間取りのタイプ全てが確認できるようになっていますが、販売住戸は9戸となっています。現在公開されている全ての間取りが残っている状態ですか？
**間取りのことは気にしなくて良いのでは？元々ここは中古マンションで、「自分仕様」にリノベしてから入居する前提のようです。但し、それを踏まえて注意すべき点が２つ。①リノベには追加の費用が発生するので、それを計算に入れた値引き交渉が必要であること。②売れ残りの部屋には賃貸に出された部屋も含まれるため、フローリングのキズやクロスのヨゴレを事前にしっかりチェックすること。（賃貸に出されたとしても、登記簿には記録されないので）
***全く知りませんでしたが、こちらはリノベーションマンションなんですか？リノベしてから入居するという事ですが、物件概要には注意書きとして何も出ておりませんし、即入居可になっています。もしリノベーションマンションであれば、入居時期についての但し書きがあるのではないでしょうか？
****現地の中古物件を見ましたが、元々の設計図ではリビングを広く見せるために、 キッチンを不自然に狭くしているようです。 実用性を考えるとキッチンスペースの拡張が必要ですね。 また、各居室が狭いので、リノベの方向性としては壁を撤去して2部屋を １部屋にするような工事が必要だと思います。 水周りも壁の撤去も100万円単位で費用が発生しますので、物件購入時には 最低でも数百万円の値引きをしてもらいたいところです。
*****モデルルームの写真を見てみると、全くリノベーションの必要がないように見えますが、モデルルームはリノベーションして手を加えられているからですか？確かに、リノベーションが必須であれば家具つきのプレゼント企画は負担が増えて面倒ですね。
******モデルルームの写真は4年前の発売当初のものでしょう。写真は綺麗に撮られていると思います。でも、実際に物件は4年も経ってますし、現物を見ればヨゴレやキズはそれなりに目立ちます。そういう点に加え、当初より間取りが使いにくいという声がありますし、床面積が狭いので、スペースを有効に使うためにはリノベが必須だと思います。

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オブリージュ御殿場レジデンス

物件概要
所在地	静岡県御殿場市新橋2023番2（地番）
交通	御殿場線「御殿場」駅徒歩4分
総戸数	75戸

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