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禁煙マンション

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==全館禁煙マンションについて==
**「売る側・造る側」の人間から一言・・・。少なくとも、売主や販社が「全館禁煙マンション」を企画する事は今後も無いと思います。あってもかなり特殊な部類でしょう。『喫煙者とて顧客である』という当然の事情はもとより、仮に全館禁煙としたところでクレーマー体質の居住者を排除する事は事実上不可能だ、というのが主な理由です。「嫌煙活動家」なるものが一定の顧客層として本当に存在するとして彼等が本当にルール無用の無法者集団なのだとしたら、彼等が他の要素（例えば立地や価格等）に優先して「全館禁煙」を積極的に選ぶという理屈は立たない筈ですし売る側としても、何もわざわざターゲットを狭めて、それでいてリスクは減らせない様な商品を造る事はしません。売る側・造る側がもしも今後、禁煙を謳うマンションを市場に供給するとしたら対象範囲を共用部分に限定し、これまではある意味グレーゾーンとされていた専用使用部分（つまりバルコニー）に関しては、専有部分で設備対応する事と引き替えに禁止とする細則を設けるくらいに留まると思います。細則として設定する以上、絶対的なものではない事は言うまでもありませんからもとより商品価値としてどこまでアピールできるか、という点に疑問は残りますのでそう簡単に実現はしない（と言うより、実現させる意味があまり無い）と言えると思います。
**全館禁煙マンションは、ほとんど需要はないだろうけどね。仮に作るとすれば、周辺相場よりも倍くらい高い価格設定にすれば良い。それだけの費用を払ってでも「嫌煙」を貫く人が集まれば、来客者にも「禁煙」を徹底できるだろう。
*専用部分も禁煙にしないとダメだな。
**そんなマンション作っても売れるわけがない。マンション購買層を仮に２０〜４９歳とすると、購入費用負担をする男性の半数以上が喫煙者なんだから。厚生労働省調査http://www.health-net.or.jp/tobacco/product/pd100000.html
**所有権絶対の法則により不可。賃貸でどうぞ
**過去に禁煙マンションはありましたよ。ニュースで見ましたから。ただ、喫煙者からの嫌がらせを数々受けたそうです。敷地内に吸い殻を撒き散らすとかのね。
*問題点を整理しますと懸念されることは
#規約違反時の管理組合の対応
#このような物件を販売するデベは存在しない
#このような物件に融資する銀行は存在しない
#中古売却後に買主がトラブルを起こした場合の売主にも責任
#専用部の禁煙をうたう管理規約は法的には無効か①は後述するとして②と③については仰る通りだと思います。将来的にニーズがあれば状況も変わるのではないかと期待します。④は禁煙マンションであることを説明し納得いただいた上での売却になると思いますし、特に問題ないように感じます。中古購入者が管理規約を守らないからってそれを売主にまで責任を問うのはちょっと違うと思いますよ。⑤は法的にどうなのか正直よく分かりません。ですが、マンション内において管理規約は法的にも充分効力があるものだと認識していますし、そうあるべきだと思います。でなければ何のための管理組合であり管理規約であるのかその存在意義を問われかねないと思います。①なんですが、難しいですね。禁煙マンションであることを承知で喫煙者が購入する可能性は大いにあると思います。理由としては立地や価格等の諸条件が希望通りであり他に良いマンションが無ければ規約違反を承知で購入する人も中にはいるでしょう。こう考えると立地はともかく、価格的には相場よりも高くし、それでも禁煙マンションに価値を見出す人に販売する必要があろうかと思います。それでも規約違反が発覚した場合に備えて警告、罰金等の罰則規定が必要と思います。ただ、最終的な差し押さえや競売を実行するのは不可能だと思います。せいぜい退去勧告がいいところだと思います。こうして考えると結局は住民が住民で決めた管理規約を守るかどうかに尽きます。共同住宅である以上は守らない方には最終的には退去願うしかないと思います。ただ、それは何も禁煙だけに限ったことではなく、ペットやその他多くの規約と同様だと思うのですがいかがでしょうか？
**法的に強制できできなければ規約に書いても意味無いでしょう？
***法的に強制できないことでも規約にのってませんか？規約と法律は違いますよ。
***契約自由の原則があるから、たばこを禁止しても問題ないよ。ペットも然り。但し、子供禁止は、人類の営みを否定することにもなり、公序良俗に反し、契約そのものが無効。
*規約＝大人の約束レベルでは？（もちろん消防法等が基礎に定めている部分もありますが）ですから金銭が絡むものは契約書となってます。その約束を割ときちんと守る国民性なので通用するわけです。ＵＳなんか約束守らないから州法とか契約で拘束してきます。それでも守らないのがいるしね。所有権と財産権が絡む問題だと思いますので難しいです。所有権の絶対性を認めてしまうと社会が上手く回らなくなるので財産権により一定の制約をかけていると習った記憶があります（法学部卒ではないのでちがってたらごめん）。「所有権には一定の義務が生じる」では義務とはとなると「公共の福祉」とあいまいです。私からの提案ですがもう10年まてばタバコなくなるだろうからそれまで待つというのはどうでしょう？実際、現在のところ望みの物件はないのですから。別に茶化してはいないですよ。父親がうちに遊びに来ると我慢しているのが少し気の毒ですので自分は現時点では完全禁煙マンションだとすこし困るかな。
*禁煙マンション賛成ですね。住宅は自由ですが、ペット禁止などそういう人たちで構成されたマンションなら、トラブルが起きにくくていいですね。ただデべがそういうマンションを作るかどうかですが（笑）。
**デベも商売ですから需要があれば作るでしょう。作らないのはそれほど需要が無いということなのでしょうね。
**禁煙マンションがあれば是非購入したいです。エリア全体を禁煙にした禁煙ニュータウンができれば更にうれしいですが、さすがにそれは難しいでしょうね(笑)非喫煙者の所得水準は喫煙者より高いと思われるので、デベにとっても魅力的な層ではないかと思うんですが、、、
*後10年位すれば相当禁煙者が減るから事実上禁煙マンションじゃないか？
*私も禁煙マンション大賛成です〜せめてフロアーごとに禁煙とかでも・・・そんな妊婦にやさしいマンションがあればぜひ購入したいです。
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