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登録、抽選での営業マンの力関係

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==申し込み・抽選での体験==
**高い部屋と安い部屋を迷って最終的に安い部屋にしたが、高いほうの部屋は申し込み無し。嫌な予感はしたが申し込んだ部屋はハズ レ。その後高い部屋を仕切りにすすめる営業マン・・わざと落とされたのかな？
*質問です。こちらが営業に購入条件の要望を出した後、営業が事務所に一度戻りますよね。あれは何をしているのでしょうか？資料を 出すだけならもっと短いと思うのですが・・・。ひょっとして、客の話を隠れて聞いているのでしょうか？それとも、どの部屋をいくらの値段で出すか上司と相談しているのでしょうか？
**まさに優良顧客の選別だと思いますよ。購入希望者の属性や購入希望度合いを判断して、既に購入希望者がいる部屋ならその人比較してみたり他 に勧められそうな部屋がないか確認したり、販売を統括する人がいるはずなので相談して調整しているようです。私がマンションを契約した時 は、途中で３回以上戻ってましたよ（笑）。
*申し込んだ所だけが5400万で他の住戸は4800万になってる。他の住戸の申し込みがイマイチだったので吊り上げられたかな。 こりゃ。
**ちがいます。その価格で需要と供給が一致したのです。単純な経済学です。とりわけ、表向き「価格未定」で行われるいわゆる「優先案内会」は、あ なたのような「需要」を発掘するためにあるのです。
**選んだ部屋は、それだけの価値がある部屋だったんですよね。お目が高かったということで。
**契約済みじゃない部屋の中で一番自分たちがいいと思う部屋を選んで、「この部屋以外は、希望のものがありません。ここが当たらなかったら、ま た、他のマンション探すしかないな。当たるといいな」って感じで、強くアピールしたら、倍率が４倍だったのが、抽選直前には２倍になっていたし、 当たりました。直前の営業マンの「外れたら、第二候補はどの部屋ですか？もし外れたら、すぐに押さえることができるようにしておきたいと思うのですが」と言われても、「いいです。この部屋が当たらなかったら、今回は見合わせることにします」と強気で言っておけばOKです。
*僕が抽選を実際に体験して感じたのは、守る部屋は嘘（倍率が高いだの）を言ったり、ダミーを入れる等、まあ、どちらもそれでもいいから【ここにす る！！】って言われれば断れないので、もしバレても、言い訳を必ず言える不正ならあるのかなと感じました。
*私は３倍の抽選で落ちました。ローンの審査も問題なく通り、買う気まんまんだったのですが。。。そこは超人気物件で要望書の段階から抽選 になることは分かりきっていたため、営業も「どの部屋を選んでも同じですよー」ってな感じでした。ああなると、調整がどうのこうのという話は関係 ないんでしょうけどね。ちなみに、抽選は同倍率同時抽選でした。
*私は先日、３倍の抽選を受けて一旦外れました。「次点です。他の階なら押さえれますが」と言われましたがそこ以外はいりません。と断った ら、翌日、「当選者の方がローン無理そうで．．．」と電話がありました。私には、「事前にローンは済ましてもらわないと申し込み 無理です。」みたいな事を言って前日仮審査申し込みをさせてローンの諾否を確認した上での申し込みだったのにと思いながら聞いておりまし たが、実際のところは何だったのでしょうか？

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