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独身者のマンション購入に対する周りの目

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==独身でマンション購入すべきか否か==
*独身なら買うべきじゃないと思うよ。結婚しても子供出来るか、作らないと決めるかしてからの方がいい。もしくは一生結婚しないと決めたならいいけど。「どんな住宅が必要なのか？」将来的に必要な間取り、広さ、立地、購入可能額などは共働きかどうかとか、子供の数とか、勤務先、貯金額なんかによって変わるはず。でも独身だとそれが将来どうなのか全然わからないよね？一戸建ての方が合ってるかもしれないし、相手が住宅を持ってるor相続するとかあるかもしれないし。だいたい、買うべきかどうか？って考えてる時点で必要無いね。金余ってるなら１０年後に半値で売ることになるかもしれないリスクしょって買ってもいいけど、5年や10年で売るかもしれないなら方向が定まるまで賃貸の方がいいでしょ。
**独身なら買うべきじゃないと思うよ。結婚しても子供出来るか、作らないと決めるかしてからの方がいい。もしくは一生結婚しないと決めたならいいけど。「どんな住宅が必要なのか？」将来的に必要な間取り、広さ、立地、購入可能額などは共働きかどうかとか、子供の数とか、勤務先、貯金額なんかによって変わるはず。でも独身だとそれが将来どうなのか全然わからないよね？一戸建ての方が合ってるかもしれないし、相手が住宅を持ってるor相続するとかあるかもしれないし。だいたい、買うべきかどうか？って考えてる時点で必要無いね。金余ってるなら１０年後に半値で売ることになるかもしれないリスクしょって買ってもいいけど、5年や10年で売るかもしれないなら方向が定まるまで賃貸の方がいいでしょ。
*独身で購入しちゃいました。結婚した場合、相手がこの物件を気に入れば一緒に住めばいいし、気に入らなければ、もしくは手狭になれば、貸すなり売るなりして二人で選んだ家に引っ越せばいいと思っています。
*購入金額、管理費、修繕積み立て、利息、税金、その他で10年で4000万かかったとして、10年後にそのマンションが2000万で売れたとしたら2000万円の損。賃貸で10年住んだらいくらですか？月12万の部屋に住んだって1440万。少々家賃上がったり、更新料とか考えても長期に住む前提じゃないなら賃貸の方がトクでしょ。大地震で住宅を失うリスクも無いし。
*ローンの返済額は毎月１５万円です同等の部屋を賃貸だと家賃３０万円かかります賃貸と分譲は単純に比較はできませんよ
*私がマンションを買ったことが起爆剤となり、最近、独身男性の同僚達が家を買おうと勉強しだしたようです。「俺は絶対一戸建て！」といっていますが、それこそ独身で買うべきじゃないと思います(笑)。
*私も独身の時に2LDKのマンション買って、結婚して子供が出来たら、3LDKのマンションに買い替えました。私の姉も全く同じパターンで、独身で2LDKのマンションを買って、子供が出来たら3LDKのマンションに買い替えました。何が言いたいかというと、家族構成が変わったら、買い替えればいいという事。家族構成なんて、一生のうち、増えたり減ったり何回も変わるんだから、それを気にしてたら、マンションなんて買えないですね。あと、損した得したとか、いろいろあるかもしれないけど、やっぱり自分が買ったマンションに住むって気持ちいいですよね。私は買い替えで損はしてないですが、その満足感があるので、多少の損は気にならないと思います。
*決断力があって購入なのかなぁ。デベの営業にうまく言い包められたお人よしで軽率な人に思えるな。独身で買うのは基本的に間違ってる。独身で買うのは婚期を逃してほぼ一生独身が見えた人だけでいい。そうでなければ、結婚後にまた買い替えが出来る経済力がある人だね。近い将来、結婚したとして、そのマンションが配偶者にとって良い住居かどうかは相手次第なわけだ。まずどのエリアがいいのか。共働きなら相手も通勤に不便では困る。相手が実家の近くのエリアに住みたいって思うかもしれない。で、エリア以外で言えば、環境を重視した立地がいいのか、駅近がいいのか、好み次第。間取りや広さはどれくらい必要なのか、貯金を１０００万くらい持っててそれを頭金に回してくれたりすると買える物件も変わってくる。子供要らないか１人なら２ＤＫでもいいかもしれないし、子供３人欲しいとか言ったら4LDKだったり、住宅諦めて賃貸かもしれない。だから婚期を逃して一生独身、って人以外は買う必要なし。その女友達たちの意見は常識的で正しい。
**確かにそうかもしれませんね。私は、結局、結婚後に子供が出来て、買い替えをしましたので、2回もデベの営業に乗せられてしまってます。でも、買い替えでもそんなに大損をする訳ではないので、購入せずに賃貸の家賃を払いながら貯金をしてたのと、そんなに大きな違いは無かったと思いますよ。買い替えの時に、売却代金を頭金にすれば、特別な資金力が無くても買い替えは出来ますから。確かに、独身の時に買ったマンションに、結婚後もそのまま住み続ける事は無いでしょうね。場所もそうだし、必要な広さも家族が増えたら変わってくるし。でも、最初から、『結婚後に買い替えてもいい』と割り切っていれば、独身の時に駅近などの売りやすいマンションを購入するのは、悪い事ではないと思いますよ。私の場合、お金が得するとか損するという事より、マンションが自分の所有物だという自己満足を得たかっただけかもしれませんが、独身の時にマンションを購入する事で、縁遠くなるという事は無いと思います。私も、私の友達も、独身の時にマンションを買って、その後結婚できて、買い替えてますから・・・・
***買い替える力があるなら悪くないでしょうね。それでいて自分が満足できているなら良いのでしょう。数年前なら多分今より安かったでしょうし。でも、今買って数年程度で買い換えた場合は収支で言うと賃貸で家賃払うよりも大損をすることが多いと思うのです。買い換えようにも買い手が中々つかない場合だってありますし。
***確かに、数年前はお買い得だったし、今は値上がりしている時で、将来的な買い替えが安易に出来ないかもしれないので、リスクがありますね。まあ、駅近の物件なら、住み換えの際に、売却や賃貸も、なんとかなる様な気がしますが・・・
**独身で買うのは婚期を逃してほぼ一生独身が見えた人だけでいい。そうでなければ、結婚後にまた買い替えが出来る経済力がある人だね。って言うけど、条件が良い物件なら独身だろうが買った方が得だし、結婚後の買い換えも有利！賃貸だった場合に比べて２千万円以上浮かせられたので、都心好立地で広さも十分な物件に買い換えられましたよ。>>50さんが言うように今買うのは要注意だと思うけど。
*買い替えで、前の住居を賃貸に出した場合、不動産収入の所得税が結構きついね。よく考えないと黒字にするのは難しい。家賃10万から固定資産税1万、管理費1 万、修繕積立金1万円、所得税２万円で実質５万円の収入だとすると（ローンなし、火災保険考慮せず）、５万円キャッシュフローが増えても自分が住む所がな ければ５万円の中から家賃払わないといけないんだから４万円のボロアパート借りて１万円のお小遣いが入る程度じゃ全く意味無いし、家賃１０万取れる分譲マ ンションと４万円の賃貸ボロアパートじゃ、天と地ほど居住性に違いあるしね。
*首都圏住まいですが、山手線内側とかでなくても、１Ｋ20m2くらいで８万くらいとられる。45m21LDKだったら１１〜１２万くらいかな。ちょっと下って隣の県でも、通勤時間短め都内よりで探すと、2LDK８万で広くて安い！と思っても賃貸用重量鉄骨。だから住環境重視で、住みたい地域が賃貸相場高くて、引越願望があまりない人、利益重視しないひとなら買うのも悪くはないと思います。1K30m2以内でも別に不都合はないっていうなら、賃貸が断然いいですが。（利殖以外の目的で買うにはもったいない…）
*無駄遣いして何も残らないのより形に残る方が絶対いい。買って正解。
*東京23区内で4,000万円程度のマンション購入（おひとりさま）を検討しています。この予算だと都心部や人気の城南エリアでは、①新築または築浅で40㎡の1LDKがやっとです。希望はもうちょっと広い間取りに住みたいのですが、そうすると②都心部から離れるか、③中古物件を選ぶかのいずれかの選択となります。将来売却する可能性を視野に入れた場合、一般的には①、②、③のどのオプションが比較的売却しやすいでしょうか？どのみち間取りが1LDKや小さめの2LDK だと人気薄で売却しづらいでしょうか？
**23区でも今なら区によっては新築でも4,000万円3LDKあるよ。でも、区じゃなきゃ嫌っていうのが必須でなければ通勤時間とかで考えたほうがいいんじゃない。あと将来買い替えるつもりかどうかとかも検討余地ある。
**いまどき、急激な不景気になって、都心で坪単価300万で小さいマンション買うのも微妙だと思います。それなりの人気物件を選ばないと、売却時に最初に考えた以上の損が大きいと、買換えにも影響でちゃうし。4000万円だせるなら、もっと視野を広く見てもいいんじゃないでしょうか？スポットで狙うならいいですが。
**私は、①かな友人の話ですが、渋谷区代々木上原で1ＬＤＫ4000万弱を購入同ＭＳは同じタイプが20戸結婚などで売却、賃貸に出しても直ぐに決まるらしい人気エリアって凄いな～と思っております。但し、シングル居住が多く、現在半数近くが賃貸らしく組合による管理面では、イマイチみたいです。売却をしやすいかの問いには、問題ないでしょうが
*私だったら③ですね。それで、駅に近くて、70平米以上あって、管理面がいいところ。70平米以上あったほうが売却するときに対象が広がるしファミリー層がある程度住んでいいたほうが安心。コンパクトマンションはシングルや賃貸が多く管理面が不安です。中古であれば、現状での管理体制について把握できます。特に女子のおひとりさまの場合には、安全が重要ですよ。中古で購入して、改装費用も含めて4000万円と考えたらどうでしょうか。
**私だったら②かなぁ・・・駅に近いところ。都心から20分電車に乗って23区から出てしまえば、1000万円くらい安くなるので4000万の予算でも、2ＬＤＫが買えますよ。23区内でも城東に行けば買えます。でも、都心部や城南の魅力には勝てないから、その辺のこだわりがあるなら、③でも良いかも知れませんね。
***都心のコンパクト物件は、売却・賃貸へ出すなどの小回りはききそうですが、長く住むには？？？な感じのようですね。タワーマンションなど大規模物件ならともかく小規模物件となると、確かに日常の管理や修繕計画など不安はありますね。中古も値下がりしているようなので視野に入れて探してみます。エリアについては下町育ちなので城東地区に抵抗は無いのですが、こういうサイトを見てると城東地区はそんなに人気が無いのか、ガーーン！！と打ちひしがれ ることが多々あり、また別のスレで中古物件が売れなくて困っている（城東の物件ではありませんでしたが・・・）という切実なお話があったので、人気のエリ アで探した方が良いかと思い、まずは都心・城南エリアを中心に物件探しを始めた次第です。価格が下がってきたとはいえ、人気エリアはまだまだ高いですね。
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