マンション間取り・田の字プラン

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==田の字型物件の資産価値==
*10年以内での売却を考えている場合、やはり敬遠した方が無難でしょうか。 5,000万円以上がターゲットの方からの意見希望です。
**田の字かどうかよりも、立地が問題では。綾瀬の内廊下よりも、恵比寿の田の字です。
*私も　5000万ちょうど位の物件で　田の字のものを検討中です。立地は申し分ない所です（ただし　デベが大手ではない）かなり理想どおり（値段も）の物件なのですが　角部屋は+1000〜1500万です。関西なので　5000万出すなら　他の立地ならもっと良い部屋が買えるし5000万も出して　廊下側に面した部屋があるのって　どうなのだろう？と悩んでいます。
**資産価値上は当然、間取りより、立地の方が重要に決まってる。５０００万くらいの物件なら、なおさら。
**立地 >>> 価格 > 住環境や間取りってとこかな。
*廊下側の部屋が、死に部屋と考えるか、マンションとはそういうものと考えるかの違いでしょう。資産価値は、立地と住所だからあまり関係ないような気がします、でも土地の高い地区には、田の字マンションは少ない気がします。
*『資産価値』を考える場合、田の字かどうかよりもほとんどは立地で決まる。そして将来にわたって資産価値が落ちないような立地にあるマンションは、たいてい田の字ではなく内廊下仕様。よって、田の字マンションの資産が下落する確率は、内廊下仕様よりも高くなる。
*悲しいかな地方でない限りは〜8000万（ここは微妙）はまだ田の字層でしょう。横浜市ですら5000万台は余裕で田の字はゴロゴロとしてます。都心なんて．．．．
**都心でも、大規模だと8000万円未満は田の字が多いですよ。でも中規模（1Fが10戸未満）だと比較的角部屋も多くと田の字以外の使いやすそうな間取りが選べますよ。住民の顔もある程度見えて、快適です。不要な共有施設も少なめなので、マンションとしては価値がある。30戸未満の小規模も同様だけど、管理面で不安が残ります。
*田の字=外廊下　が多いからチープが多いのは当たりまえワイドスパン=内廊下　高級なのは当たりまえ
*田の字の資産価値を考える前に、誰が見てもワイドスパンや角住戸と比較して生活するのに住みにくいことは明らかでしょう。それではなぜ売れるのか？同面積なら、価格が他の部屋より安く設定されるからでは、（角部屋、ワイドスパンが高く設定されている）低層階中住戸と同じ理屈です。
*現実は、理由は諸説あるとしても、内廊下は高級物件に多いし、田の字はいわゆる低所得者層向きのマンションに多いというのは、多くの人の偽らざる実感というもの。
**やっぱり田の字マンションは内廊下マンションよりチープだと思いますよ。だって快適性を追求するのならば田の字マンションだってお金をかけて２戸１エレベーターにすればよいのですから。そうすればプライバシーも通気性も問題無いでしょ？それが出来ない（しない）のはやっぱりチープだからだと思います。維持費や建設費を価格に上乗せできないから採用できないだけでしょう。
*マンションの資産価値は結局管理なんですよ。設備のメンテにお金のかかる内廊下マンションに管理費滞納者が出たら廊下の空調は止まりカレーの匂いが篭るんです。EVホールは必ず空気圧が負圧になります。住戸の生活臭を吸うんですね。そうなると物件見に来た検討者も帰ります。資産価値は下がります。だから内廊下マンションは全戸が高額で住人全員がお金持ちでないとならないのです。商業地域の60㎡以下の間取りも混在する大規模タワー物件を購入予定の方は必ず吹き抜けタイプ、もしくは高層階のみ内廊下仕様を選択しましょう。
**要するに安い部屋も混在する内廊下マンションより全戸同クラスの田の字マンションの方が資産価値下がりにくそうって事。
*資産価値があるかどうかはわからないけど、可もなく不可もなくという間取りでしょうやっぱり価値があるのは、ワイドスパンや角部屋だね。田の字は、団地以来のトラッドかもね。

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