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プレミスト千早タワーツインマークス

Name: プレミスト千早タワー ツインマークス
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==設備・仕様==
*3階～25階のスーペリアクラスは、エコノミーマンション並みの設備。26～30階のエグゼクティブクラスで一般的なレベルかな。31階のノーブルは特別に高い天井高、広いバスルーム、外国製水栓など設備も上級グレードでＧＭにも引けを取らない仕様。
*最上階の３１階は特別だけど、３～３０階も天井は一般より高め。リビングのダイレクトウインドウなど、タワマンならではの間取りが多数。
*多数の共用設備、ディスポーザーなどは、大規模ならではの設備かな。
*これだけ大規模なら24時間有人管理で駐車場にもセキュリティスタッフは必要でしょう。しかも駅前ですし。管理する共用設備の清掃や空調、保守メンテなど 将来に渡り資産価値を落とさない為にも管理費はそれなりに掛かるでしょうよ。しかも518戸数満室が条件でね。高層ビルに住むんだからしょうがないよね。
**別に有人管理じゃなくても監視カメラで十分な気がするけど。 それでなくても機動隊の近くでしょっちゅうパト走ってるし、治安はいいんだから。 
***そうですかね。500世帯が密集して暮らす訳ですから、日々様々なトラブルが発生する可能性は高いですよ。高速エレベーターや異臭、住民間、外部侵入、空 調調整、駐車場…。挙げればキリが無い高層多住戸ビルにおいて監視カメラで充分というのは些か乱暴ではないでしょうか？駅前パトロールは当然のことだし、 またそれとは違った面で建物自体の管理は必須ですよ。もちろん管理組合で変更決定できる話しだし、今住んでるマンションが24時間有人管理で、その安心感 に慣れてるからそう思うんだけど、有人管理体制じゃなければ、最新の管理システムじゃないと対応できないから、どちらにせよ受益者負担たる管理費は相応な 金額になるのは明らかですよ。安心を買う余力や思想、理解がなければ、あとあと苦労すると思うけどね。
**２４時間有人管理。管理費も高くないと思います。大規模マンションのスケールメリットが効いてます。
*エレベーターの混雑とかが心配ですが大丈夫でしょうか？
**５０戸～８０戸あたりエレベーター１基というのが設置の目安のようです。台数が多すぎると今度は管理費が割高になるので、多ければいいということでもありません。エレベーターのメンテナンス契約って結構高いですからね。
**ここはＡ棟Ｂ棟は、それぞれ２５０戸で１棟に４基。２基が低層階、もう２基が高層階用。（高層階用のうち１基は非常用を兼ねており全階に止まることもできる２６人乗りの大型。）
**３～１８階の低層階用は、７１戸に１基。
**１９～３１階の高層階用は、５４戸に１基。十分な台数だと思いますよ。
**高層階用は、速度が約１．５倍高速です。 マンション用としては市内でもトップクラスの高速型です。
**高層階でも２基は専用に使えるので、エレベーターが２期ある１３階建(１９～３１階の１３階)てマンションに住んでるのと同レベルかな。
**一斉入居の最初の時期は、高層階用の大型エレベーターが低層階でも使えました。大型の家具も、たくさんの荷物も一気に運べてＧｏｏｄ。

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物件概要
所在地	福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通	鹿児島本線「千早」駅徒歩2分西鉄貝塚線「西鉄千早」駅徒歩2分
総戸数	518戸

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