ザ・ライオンズ杉並　善福寺川緑地　グランデビューステージ

立川駅南口から徒歩5分、飲み屋さん等も多いすずらん通りが通り道となりますが物件自体はやすらぎ通りに入ってすぐ、立川通りは超えないため駅近も叶えつつ住環境も得たいという方に合ってきます。

やすらぎ通りの南側に接道しているため全戸南向き(正確には南南西)、建物は商業地域ですがそこから南方面は近隣商業からの住居系エリアとなるため絶対とは言えませんが眺望・採光も守られやすいものとなっています。

どちらかと言えばシングル・ディンクス層にウケるであろう立地ですが共働き世帯が多い今の時代、すこしわちゃわちゃしていても駅に近いほうが…という方は多いですから引き合いは多いでしょう。

ただ、今作で感動したのは売り手のこだわりです。

検討者に対して「便利な場所ですから居住性は求めないでくださいね」ではなく「便利な場所に住んで居住性も高めましょう」という商品設計となっています。

柱をできるだけ外に出して室内の有効面積を増やし、下がり天井も少なく、玄関前には専用使用権の大きなアルコーブとルーバーを設けることで置き配や消毒液の置き場所を確保、角住戸はL字のバルコニーとして窓はノンレールサッシで一体感あるものに、駐車場は平置きで1階にはテレワークにも使える個室を2部屋、ミライフルを採用して間取りの可変性を高めることで新築時の楽しみだけでなく永住志向の方にこれでもかと刺さるものとしてきています。しっかりとディスポーザーも付いています。

平均坪単価は380万円と高額ですから「高いお金を出して利便性高い立地、そしてスペック高いマンションに住みたい」という方に合ってきます。
それでもプラウドタワー立川は平均坪単価400万円を超えてきていますから今の時代としては割高という価格設定ではありません。

Aタイプ　3LDK　70.64㎡
4階　7500万円台　坪単価351万円
8階　8100万円台　坪単価379万円
14階　8400万円台　坪単価393万円

Bタイプ　2LDK　58.33㎡
4階　6200万円台　坪単価351万円
7階　6600万円台　坪単価374万円
14階　6900万円台　坪単価391万円

Cタイプ　3LDK　65.91㎡
4階　6900万円台　坪単価346万円
7階　7300万円台　坪単価366万円
14階　7600万円台　坪単価381万円

Dタイプ　3LDK　69.06㎡(唯一1階住戸あり)
4階　7300万円台　坪単価349万円
7階　7700万円台　坪単価368万円
14階　8200万円台　坪単価392万円

Eタイプ　4LDK　97.43㎡
15階　14900万円台　坪単価505万円

Fタイプ　3LDK　83.89㎡
15階　11300万円台　坪単価445万円

Gタイプ　3LDK　89.72㎡
15階　13600万円台　坪単価501万円

※すべて予定価格です


建設地周辺レポートをupしておりますのでそちらもご覧いただけますと幸いです！！

プラウド立川錦町　建設地周辺レポート
https://youtu.be/5fIqa3RysPE