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サーパス段原

Name: サーパス段原
Brand: 株式会社穴吹工務店
Rating: 3 (1 reviews)

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==設備・仕様==
*バルコニーがガラスです。
**バルコニーをガラスにしたら建築費が安くなり、少しでもスタイリッシュになるって意図じゃないのかな？
*ここのバルコニー仕切り壁はペラペラのボードが置いてあるだけの状態ですね。
*やっぱりサーパスでした。 床のコンクリートは今どき厚み20cm位で、外壁は吹き付け仕上げでタイル無し。 オール電化やトイレに手洗いなど、 小手先に気を取られて構造は大京や三井に比べて余りにも安普請な感じがしました。
**外壁の吹付は安っぽいよね。オール電化が一番ネックな気がします。料理好きの奥様は避けるのではないでしょうか。
***やっぱり吹きつけ仕上げはカッコわるい・・・。 見た目にタイル貼りの方が重厚感がある。 あと、アルミのバルコニーも安っぽく見えます。 ここはガラスだから△かな。
***床のコンクリートが厚み20cmしかないというのは本当ですか?
*ここのマンション。 近頃のマンションでは珍しく、床のコンクリートの厚みが20cmしかないそうです。 外壁は店舗に使うALCボードでこれもまた安普請。 しかも、外壁は全て吹き付け仕上げで、全くタイルを貼ってません。 天井は低く廊下は狭く、 良いところは場所だけ。
**私は床が275㎜というのが標準的なイメージです。 コンクリートの厚さが気になるのではなくて、 音のことが気になります。 何しろお互い様のことなので、 迷惑をかけるのもかけられるのも気を遣います。
**ボイドスラブ250ミリから280ミリあたりで クッション材付きフローリングの直床仕様が 合格ライン。 ボイドスラブ300ミリなら二重床仕様でもOK。 300あれば太鼓現象の影響も少ない。
*和室って襖つきますか？
**つきますよ
*勝手口に網戸つきますか?
**蛇腹式の網戸がついてました
*カバンからカギを出さずに自分の部屋まで入れるというのは本当ですか?
**キーヘッドにICチップが内蔵されていて 受信機にキーをかざすとオートロックが解除されるとパンフレットに書いてあります。 カバンから出さなくてもいいかは分かりませんが。
*ＡタイプとＣタイプの外気に面するウォークインクローゼットの外壁は、 ＡＬＣじゃなくてキチンとコンクリート壁です。その部分にはタイルもちゃんと貼ってあります。
*24時間ゴミ捨てが出来るのは最近のサーパスの特徴ですね。すごく助かります。
*外壁をALCパネルにすると、台風のとき雨水が壁の中に染み込んでくると聞きました。パネルの継ぎ目から染み込むそうです。 万が一そうしたことが発生した場合、雨漏りですから、10年保証の範囲なんですよね?
**ALCの目地にはシールが打ってあります。このシールが経年などで劣化して切れている場合、台風などの横降りによる雨掛かりと風圧が重なった場合に切れ目から雨水が浸入する可能性があります。通常シールの耐用年数は５～８年程度で専門業者による保証（あくまでも発注者
=デベに対する保証）も普通はこのくらいの年数です。居住者さんに対する保証は品確法の１０年に対してアフターサービス規約にどのような記載がしてあるかによると思います。修繕計画で上記耐用年数でのシール打ち替えを前提に１０年保証としている場合もあると思いますよ。ただし、外壁裏面にはウレタンが吹いてあると思いますので少々目地から染み込んだ位では室内（見える所）まで雨水が入り込んでくるのは稀ではないかと思います。目視確認できるほどのだだもれはそれこそノーメンテで１０年以上経ってからでないとなかなか起きないと思います。
***やっぱり雨漏りの心配があるんですね。私も興味あって検討していましたが、知り合いの建築士から、ALCの件を指摘されました。 戸建てのように、個人で何とでも修復出来る物と違ってマンションの構造は区分所有だから少し心配と言われてしまいました。 コスト的なメリットもあるからその辺を認識するなら悪くないとも言われましたが、結局気になったので辞めましたね。 中部屋なら、あまり心配しなくても良さそうですが、4LDK希望でしたので断念しました。
*オール電化や食洗機が標準なのも魅力ですね。ディスポーザーはついていません。
*この物件、40戸以上ですが、エレベータ一つだけって少なくありませんか？
**エレベーター少なくないですよ。あっても維持費かかりますよ

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サーパス段原

物件概要
所在地	広島県広島市南区段原山崎町字山崎483-6ほか（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「広島」駅徒歩22分（約1,730m）「段原南」バス停から徒歩4分（約300m、広島バス）「段原南」バス停から徒歩4分（約300m、広電バス）
総戸数	42戸

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