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サンメゾン岐阜長良エルド

Name: サンメゾン岐阜長良エルド
Brand: サンヨーホームズ株式会社
Rating: 3.5714285714285716 (14 reviews)

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==共用施設==
[[File:サンメゾン岐阜長良エルド　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|サンメゾン岐阜長良エルド　エントランスホール完成予想図|alt=サンメゾン岐阜長良エルド　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：平面式7台、機械式11台（月額使用料：5,500円～13,000円／台）
**駐車場が戸数分無いうえに、バスの本数が多いことをアピールしてるのが、ピントずれてる。通勤がバスで便利も、子供の送迎や日常の買い物には、車が必須の場所です。近くのモアグレース長良平和通よりも安い価格なんですかね。モアグレースは、平面駐車場100パーセントとチラシが入ってました。
***長良にいくつかマンションが建ち始めていますが、駐車場が無いのにファミリー向けは、ありえない仕様かと・・・。近所のマンション住まいの老夫婦の方が知り合いですけど、マンション住民の駐車場は、1世帯1台しかなく、息子夫婦と孫が来訪するための月極駐車場をわざわざ借りているって話でした。このあたりは、コインパーキングも無いですし、空き地も無く住宅密集地です。他人の家の前に駐車すれば、確実に通報されますしね。子育て世代で夫婦2台持ちだったら、敷地外の月極まで毎回歩くなんて、4,000万円出してまで買うマンションとは思えませんが。
****一部世帯分しか駐車場が用意されず、それも機械式というのは、この近所に住んでる者としては、需要あるのかな？と思います。
*地方は、車社会なのに、このデベはどういう方針で駐車場が少ないまま売るのかね。例えば、豊橋とか一宮で、駅までバスで20分、徒歩なら60分。駐車場は機械式で世帯分は無し。そんなファミリー向けマンション売れますかね？立地からすると、ホント不思議です。
駅近のマンションならそもそも車のいらないライフスタイルやレンタカー・タイムシェアが使える。
*駐車場が先着順なのでしょうか？そうなら駐車場が満車になった時点で詰む。販売担当する会社も大変だろう。
**同ネーム（サンメゾン）の他所の物件でも、駐車場率８０％程度の物件は多いです。中には、最初から部屋タイプを指定して敷地外の駐車場確保を前提に分譲している物件もある。例えば、全６０戸・ＡからＥまで５タイプ各１２戸の市街地の物件で、駐車場は４８台のみ。Ｂタイプ（相対的に専有面積が狭い）購入条件として、一般の駐車場利用が義務づけられる。市街地だから当然、近場の駐車場には空きが無く、徒歩１０分圏内やっと数台の空きがある事を知った。又、住宅街立地故に大型スーパーやＳモール等の商業施設や病院等は車が無いと利用しずらい環境なのに。
*駐車場40住戸中、敷地内18台？田舎なエリアなのにすごい計画(T . T)
*単純に駐車場が少ない、機械式だというだけで、これだけマイナスにはならない。立地が平面駐車場を必要としている。名古屋や東京都心部なら、レンタカー、タイムシェア、遠方から車で来客があってもコインパーキングがある。岐阜駅前も同じ。ここは、コインパーキングは、周辺にない。そもそも、郊外なので、コインパーキングの収益が成り立たないのだ。そんな立地に、無理な計画で建てたのがコレ。入院病棟の跡地。河川保全区域。イジメ自殺の校区。スーパーマーケット1キロ圏内無し。修繕費用がかかる機械式駐車場。デメリットを超えるメリットが見いだせる方は、買いです。
*この立地で駐車場が少ないのは致命的ですね。名古屋市内の物件でもなかなか無いレベルですよ。東区や千種区の地下鉄駅から徒歩１分のマンションなら許容出来るぐらい。長良川の向こうの辺鄙な立地で駐車場が少なくても売れるという勝算があるのか、単純に消費者を上手く騙すつもりなのか・・・要注意物件ですね。
**敷地外駐車場は、近くても遠くても、所詮は月極駐車場。所有権は無い。10年後も使えるかもしれないし、来年には、アパートが建つかもしれない。3500万以上出して、雨の中、駐車場から歩くかね？マンションって、生活利便性を金で買うものだと思う。
*駐車スペースは、部屋ごとに指定されているようですよ。価格帯が安い部屋は敷地外、中間は機械式、高額の部屋は敷地平面といった感じ。割り振りがあるのは仕方ないけど、修繕積立は、全員で払うのが、モヤモヤします。トランクルームも部屋数分無いし。
**機械式Ｐの修繕積立金はそれが割当てられた部屋の区分所有者が負担するのが妥当でしょう。でもそうすると、地方では平置き志向が強いので、その部屋は敬遠されて売れ残ったり空きが続く。首都圏では機械式Ｐは、ほぼデフォなのでそういう弊害は少ない。
*駐輪場：ラック式70台（月額使用料：200円／台）
**駐輪場が70台。マンション標準設備に電動アシスト自転車付けないと。
***駐輪場が相場よりかなり高い。月額200円。朝日大学病院の周辺のマンションに親族が住んでますが、年間2000円とかですよ。駐車場も満足に無い郊外型マンションで駐輪場が年間5000円って、何の調査もしてないデベロッパーです。
****夫婦で２台で4800円。この物件の近くモアグレースは、月額は、ここの半額で100円。相場どおりと思う。この物件は、岐阜駅近くの物件のような設定だな。駐車場の台数も駐輪場の値段設定も。モアグレースが3LDK2300万円台という価格をだして、全て4000万以下できたから、ここも2500万から高くても4000万以下じゃないと、全く売れないだろう。しかもモアグレースよりかなり条件が悪い。

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物件概要
所在地	岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1（地番）
交通	高山本線（JR東海）「岐阜」駅バス 19分「長良ヶ丘」バス停から徒歩1分（岐阜バス）東海道本線「岐阜」駅バス 19分「長良ヶ丘」バス停から徒歩1分（岐阜バス）
総戸数	44戸

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