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インプレスト稲毛

Name: インプレスト稲毛
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==共用施設==
*駐車場も最近のマンションはほとんど機械式駐車場なので私はそれほど気にしていません。ついでに現地案内してもらいましたが、思ったとおり京葉道路沿いは音・排気共にかなり気になりますね。
*シャトルバスについては、昼間も運行してもらえれば、サティへの買い物、稲毛駅へのアクセスは便利になりますね。ただ、採算が合うかどうかは疑問ですが。現在は、朝晩の時間帯での運行のため無料。今後時間枠を拡大することで、入居時の条件と違って便利になる訳ですから、利用者は１ヶ月あたりのコストを１０００円にするとか、受益者負担への変更も理屈がつくのでは。
*シャトルバスは完全に受益者負担（運営費の使用者全額負担）であればいいですが、単なる金食い虫なので管理組合設立後、早急に検討して、廃止か存続か、存続するにしても料金負担方法について話し合って欲しいです。それができないようであれば、私はここを購入するのはやめておきます。
*シャトルバスは無料ではありませんよ。ただ程、怖いものはありませんから。管理費にきちんと含まれており、１戸あたり\2,550の負担で208世帯の合計は月額５３万４００円の支払会計になります。当然各戸の管理費の内に黙ってても含まれる額です。でも解約すれば各戸の負担はどのように変わるのでしょうか。バスの運行は６：３０-８：１５の間に４便（２５分に１便）で１９：００-２２：００で６便（３０分に１便）、この時間以外は当然、有料。常にこの時間内での通勤であれば無料ですが、全世帯の利用率を実際に測定するのが良いと思います。
*管理費・修繕金は公開していないのではっきり解りませんが、このあたりで最近販売した物件では７０㎡ぐらいで管理費は１３０００円（シャトルバスは除く）、修繕金は５０００円ぐらいと思います。次に記載することは、インプレストだけに当てはまることではありません。毎月の修繕金５０００円では不足するので10年後で２倍、20年後には３倍ぐらいになり、それ以外に10年目で30万円、20年目で50万円位の徴収計画となるのでしょう。契約前に長期修繕計画を確認しておくことです。
*機械式駐車場ですが現在のところそんなに不便は感じません。確かに今後住人が増えた場合の出し入れに時間がかかるケースは考えられますが、そんなに一日に何回も出したり格納したりするのでしょうか。（たとえば車通勤だと朝出庫して夜入庫の出し入れ一回）
*機械式と自走式では機械式の方が管理費が掛かってしまいますが、駐車場代は安いですし、管理費が安すぎてこのままではとマズイのではと入居予定者から意見が出てるMSもありますし、あまりにも高すぎたり安すぎたりしたら、管理組合ができてから管理費の見直し等が行われれば、ある程度納得いくものになることもあると思います。
*私も駐車場が機械式なのは若干マイナス点なんです。旦那が朝大変かなって気になるんですが朝混雑はどうですか？あとは砂の舞がないなら校庭側もいいかなって思います。夜とか網戸にしていると高速の音、臭い、気になりますか？外観はまあまあ気に入り、学校や保育園が近くなのはいいなって思っています。
*今までは玄関前の駐車場でとても便利だったので、エントランスから離れた機械式になるのが私も不安です。聞けば、一番安い機械式の３階で、下ろすのに３分かかるとのことでした。予算的に３階希望なのですが、雨の日なども３分間ずっと前で待っていなければいけないのですよね？機械式であっても、ストレスを感じないようなポジティブな要素はありますでしょうか？
*駐車場は機械式の2階が割り当てられました。他の方の出し入れと重なったときには、最大で５分くらい待ちましたが、通常は２-３分待ちです。運が良い（1階に止まった状態のまま）と、３０秒くらいで乗れます。
*駐車場の件ですが、すでに抽選が終わっていて、機械式の1階、2階、３階のどれかが割り当てられる事になると思います。(部屋ごとに決まっています。）1階の場合、月額2000円、2階は700円、3階は200円です。私は2階を使っています。時々、他の方が利用されていて、順番待ちになると3分程度待つことがありますが、まあ、そんな程度です。あとは、管理費が意外に高いので、その点は契約前に、良くご確認下さい。
*来客駐車場が3台という数は確かに少ないと思うが、路上駐車が多い一番の理由は来客車場を利用する為の事務処理のめんどくささにあると思う。前もって予約しないと利用できないし。一度来客駐車場を使った事があるがその料金の高さにも驚いた。料金は当初の半額に値下げしたみたいだけど…。

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インプレスト稲毛

物件概要
所在地	千葉県千葉市稲毛区天台5丁目122-1（地番）
交通	千葉都市モノレール「穴川」駅から徒歩5分
総戸数	208戸

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