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QUWON（クオン）新浦安

Name: QUWON（クオン）新浦安
Brand: スターツデベロップメント株式会社
Rating: 3.4375 (32 reviews)

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==構造・建物==
*福祉施設が併設されるらしいですね。良いような悪いような。
**福祉施設だけでなく保育施設もあるらしい
*第一種低層で４階ですかぁ。天井が低くなりますよね。価格面から仕方がないのか。 
*大規模液状化対策施工済だそうで、どんな対策がとられたのか興味深いです。
*免震物件もあり、建物自体は派手さは無く特段おしゃれでもない無難なデザインが多いですが、造りはしっかりしているように見えます。エントランス前に扉があるのも特徴的です。 
**確かにスターツ物件は垢抜けない。本当に1億円レベルの仕上がりとなるか、仕入れ値が高かっただけの割高物件となるか、興味深い。
*ここは免震ですし。内装もそうですが、ガワがしょぼいマンションってみっともないですよね。その点、スターツの分譲マンションはしっかりと造られている印象はあります。ただし、デザインセンスは期待してはいけません。それこそプラウドなどと比較しては、、 高級マンションって、建物の造り×デザイン×内装が揃ってこそだと思うのですが、造りと内装は心配ないかと。
*こちらの敷地面積を戸数で割ると100㎡弱。 マジかよっていうぐらいぜいたくな使い方。 そりゃあ土地代の持ち分だけでも高くなるわ。 低層で庭も広いし共用部も広い。 ゆとりあるっていいね。 しかも念入りに地盤改良。 低層だから地震で建物の揺れも少ないかつ免震。 壊れることは無さそうだから、資産価値の減損は小。 お金さえあれば安心して住めそう。
*工事車両が出入りする箇所からのショットです。 （中には入れませんでした） 公道地面と１階床の高さの違いにビックリしましたー。 日の出のマリナテラスは良くも悪くも地面に直で施工してますが、クオンは建て方が違いますね。 １階でも２m近い高さがあり、あれなら１階売れそう。
<gallery>Image:QUWON（クオン）新浦安_一階床の高さ.jpg|QUWON（クオン）新浦安_一階床の高さ</gallery>
*このクォンは、免震工法の上に低層だから最高階でも地震時の揺れは少なく、家具の転倒は転倒防止棒が無くても大丈夫だと思う。 但し、免震工法が無いオーソドックスなRC造(SRC造は少なくなってきたが)高層集合住宅では高層階になればなるほど振幅は大きくなり家具の転倒防止対策をしなければならないリスクが増える。 一方、一般のオフィスビルはS造。 で、階下への床衝撃音も軽量床スラブの問題で大きめだし、風揺れも含む地震時の揺れはS造高層ビルほど良くたわむため揺れる。 そのため免震工法や筋交いの鉄骨、制震ダンパーなどが採用されるのが増えていると思う。 また、免震工法を採用していないオフィスビルは、キャビネットやロッカーの転倒防止対策、コピー機の重量機器の移動対策が必要になる。 でも、住宅では高層階からの眺望は、戸建てや低層集合住宅では得られないものだと思いますけどね。 
*トップページのＣＧ素敵だな―と思いました。 団地っぽくなくて良いですね。 日当たりに関しては、一部の棟を除いてほぼ良さそうではないですか？ 西南向き、南向き、東南向きならば月も見えそうですね。 高層マンションからの街の夜景もきれいだと思いますけど、 落ち着いた低層暮らしで月を見るのも風情があるかもしれません。 たぶん、秋の虫の音なども聞こえてくるでしょう。
*免震低層だからこそ価格がちょっと高いのかと思いました。 あとはエントランスのロータリーの高級感も、ちょっと割高なイメージ。そんなに大規模住宅ではないんでしょうか。調べてみたところ170邸あるという話です。 なんだか将来的な修繕費が高くなりそうと思っています。ロータリーの中央の水が落ちるしかけ、地味に割高になりそうな予感がしますし・・・

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QUWON（クオン）新浦安

物件概要
所在地	千葉県浦安市明海二丁目2-5の一部（地番）、千葉県浦安市明海二丁目2-1（住居表示）
交通	京葉線「新浦安」駅徒歩15分（約1,200m）
総戸数	170戸

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