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Hitoto 広島 The Tower

Name: hitoto 広島 The Tower
Rating: 3.816666666666667 (60 reviews)
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==構造・建物==
*まさか直床ではないでしょうね？
*hitotoに比べるとライオンズは全てがチープに見えました。特に外観は圧倒的な差があると感じました。

【免震装置】
*免震装置が地下に有るのが良いですね。
*タワーマンションにおいて免振は制振よりも優れている。当然耐震よりも優れている。 しかし忘れてならないのは免振のタワーマンションは強風でも揺れるという事。 高層においては制振ほどは揺れないものの低層では制振以上に揺れる。
**マンションでは 免震＞＞＞制震＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞耐震
*そもそもタワマンの免振は構造コストを抑える役に立っています。 特に高さ60mを超える建築物の建築基準を満たそうとすると、耐震だと柱や梁が揺れに耐えるだけの太さが必要で、そのために必要なコンクリートと鉄筋の数量は建物が高くなるにつれて大きくなってしまう。 ほんの十数年前と比較しても今はそのコンクリートと鉄筋の価格が倍以上に跳ね上がっており、労務費の高騰と相まって今のマンション価格があります。 免震構造はそもそも『振動から免れる』構造であるから、基本的に『地震等による振動が建物に伝わらない』ことを前提としており、そのため免振装置より上の構造は振動に耐える必要が無いので一般の耐震構造よりも柱や梁を細くできる。 結果、高騰しているコンクリートと鉄筋の使用量が削減され、建築コストの削減につながっています。 この効果は一般のマンションのような板状の形状の建物よりもタワー状の建物の方が、建坪当たりの戸数が多くなるため戸数が同じでも効果が高い。
**例えばhitotoの場合、免振装置の上に基礎が乗っかる形なので、万が一免振装置に不具合があった場合、その字の通り、建物を“基礎から揺るがす”ことになります。先述の通り免振装置より上の構造は振動に耐える構造ではないので甚大な被害が予測されます。 とはいえ、今回はこうしたことが判明してメーカー側も対処するとのことですからまだどこにも被害が出る前でよかったと思います。施工会社や売主もこうしたことが露呈した場合、対処せず黙って買主に引き渡すことは無いです。(←コレを過去にやったのがヒューザー) hitotoの免振装置がKYBのデータ改ざんされた商品であったのかどうかは知りませんが、施工中の分譲マンションの免振装置を後から取り替えるということになれば、工期の遅れは避けられない事態となると思われます。 また、こうした工期の遅れは天災地変ではありませんから、『売主の責に帰すべからざる事由』に該当しません。メーカー側は莫大な損害賠償請求に耐えうることが出来るのか心配です。メーカーが無理なら施工会社、施工会社が無理なら売主が責任を負いますから、買主にこうした経済的負担が発生することはまず無いと思われますが、工期の遅れについては購入者側がそのリスクを負わなければなりません。 例えば、購入動機の理由の一つに「新居で○○を迎えたい」というのがあって、セールスポイントとして「この物件なら○○までに引き渡しが可能ですので」という話があったとすると、それは錯誤無効で白紙解約事由となり得ます。 いくら安心安全だと言っても過去長きに渡って実績のある工法の方が個人的には説得力があると思います。建物構造も自動車も家電製品もパソコンもスマホもその辺は同じではないでしょうか。 hitotoの免振装置が不良製品ではないことを願います。
**モデルルームで聞きました。該当の装置を使用しているとのことでした。 それ以外はまだ何も答えられないとのことでした。
***該当型式の装置を使用しているとしても、ここは準大手ゼネコンの施工。出荷時にゼネコンの技術者が立会検査してると思うので心配していません。
***出荷時に出荷時にゼネコンの技術者が立会することは常識的にあり得ません。 またゼネコンの技術者ではデータ改ざんは見抜けません。
***そのための立会でしょう。構造担当者は検査能力はあります。施工管理担当者でも発注書のスペックが出てるかモニターの数値と見比べるくらいできます。 http://www.mlit.go.jp/common/001149137.pdf
***問題発覚直後に伺ったので、まだ何も決まっていないと仰ってました。 入居が伸びたりするのですか？と尋ねたのですが、 本当にまだ何もわからないとの事でした。 早い段階で分かったので、完成間近よりは良かったですねと話しました。
*聞いた内容は下記の通り。 カヤバシステムマシナリーのダンパーを使用。偽装をした可能性のあるダンパーだが、偽装の有無すらKYBから回答がない状況で、仮に問題のあるダンパーだと交換する。その確認が取れるまで発売と契約はしないが営業は普通に行うと伺いました。 先週の金曜日にお電話で一報いただきましたが情報開示の速さに誠実さを感じました。
**ダンパーのデータの改ざんは残念ですが、工事前半で判明した事は、ここを購入する人は結果的に良かったと思います。完成後のマンションだと不良品等の賠償問題も出てくる可能性もあります。ヒトトのダンパー交換が迅速に行うことができれば、ここの価値は今より上がると思います。横浜の物件での対応で三井不動産の信頼が高まりました。ここも三菱三井の財閥物件でありますのでトラブル対応は安心できます。
*交換は数年かかるそうな・・・まずは広島市民病院や市役所などの公共性の高い建築物が優先されるみたい。それは当然として、次にどの順番か？となると人が既に住んでいるマンションと、誰もまだ住んでいないマンションに分類される訳。どちらが優先されるかというと、今、地震が起きても人が住んでないマンションは誰も死なない訳ですから・・・住んでるマンションが優先となります。 もし欠陥があった場合のダンパー交換順位はかなり下のほうになります。
** 2年で全部終わるって言ってますね
* KYB、免震ダンパーの半分以上が再検査と判明。03-15年生産品が対象 交換対象となる建物自体がまだ全部確定してないということですかね。 いずれにしてもダンパー交換は当然既存の建物優先になる可能性が高い。 今建築中の建物で交換が行われる目処が立たないとなるとローンなどの予定が立たないから購入に躊躇しますね。 hitoto がそうじゃなけりゃいいんですが。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181026-00010001-newswitch-ind 
**これが事実なら該当しないのでは？
**検査基準OKのものが付いてる可能性もあります。 それを願いましょう！
***私もそれを願いますが、基準ＯＫかどうかは既に取り付けてあるダンパーを一旦外して検査に回さないと、その場では検査できないと思いますが。 で、ＯＫならばまたそれを取り付けて、ＮＧなら新しいものの順番待ちになるのでしょうか？ 交換するまでの間、ゼネコンは施工中に地震が起きると現場の職人の安全が脅かされます。まだ今の高さなら大丈夫と思いますが高さが増してくるにつれ安全な職場環境が担保されにくくなっていきます。こうしたことによる工期への影響が心配です。
***出荷時期を調べれば分かるんじゃないでしょうか？ hitotoは今精査中と聞きました。
*ＫＹＢは１６日の記者会見で、不正な免震・制振オイルダンパーを設置した建物を検証したとしたうえで、「震度７程度の地震にも十分耐えられることを確認した」として安全性にただちに影響しないことを強調した。 とあるように仮に基準を満たさないダンパーでも実際は地震に耐えられるものなのでしょう。 ただ基準を満たさないものは交換するしかない。 病院など公共施設は替えがきかないので現状のまま使用するしかない。 マンションもかつてあったような欠陥マンションとは違って建て替えも不要でダンパーを交換するだけなので、 そのまま住んで交換まで待つしかない。
https://mainichi.jp/articles/20181018/k00/00m/020/160000chttps://gendai.ismedia.jp/articles/-/48153
**ただ今建築中のものとなると話が別で、 基準を満たしたダンパーに交換（あるいはダンパーが基準を満たしたものと確認） してからじゃないと当然引き渡しはできない。 そして基準を満たしたダンパーが装着されてないとタワー本体の建築工程は進められない。 そう考えると予定通りの竣工は非常に怪しいのではないかと思う。
*メーカー側には早急な対応を求めたいですね。 工期に遅れが出ないことを強く望みます。（免震ダンパー不正問題参照）
**この記事を見ると単なるダンパーの交換だけではなくオイルダンパーにかわる代替品を使用したり、 設計を一部変更してダンパー自体を使わない工法を採用する可能性もあるということなんですね。 相当深刻な問題ですね。
*当初、既に入居済みの物件のダンパー交換を優先するとの事でしたが、改ざんダンパーのままでも震度７程度の地震でも全く問題なしの事から、完成予定の物件を優先して交換すると決まったみたいです。入居が遅れると損害賠償がケタ違いに膨らみため、必ず期限までに対応すると思います。ただ最大手のKYBの製品のみで、他のメーカーさんの方針や対応は不明です。
*ＫＹＢが問題装置外し着手　完成近い建物を優先 
https://www.sankei.com/economy/news/181109/ecn1811090022-n1.html
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Image:免震ダンパー不正問題.jpg|免震ダンパー不正問題
Image:広島県の免震マンション.jpg|広島県の免震マンション
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hitoto 広島 The Tower

物件概要
所在地	広島県広島市中区東千田町1丁目1番66（地番）
交通	広島電鉄宇品線「日赤病院前」駅徒歩5分（※電停）
総戸数	665戸
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