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Brillia（ブリリア）夙川高塚町

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Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

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==構造・建物==
[[File:Brillia（ブリリア）夙川高塚町　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア）夙川高塚町　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=Brillia（ブリリア）夙川高塚町　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：6,868.16m2（東棟：3341.13m2・西棟：3527.03m2）
*建築面積：2,714.55m2
*建築延床面積：9,660.34m2
*建蔽率：40%
*容積率：100%
*低層で2棟構成、バランスの取れた配置のように思えました。低層だけれど、3階相当からの眺望イメージはとても開放感に溢れている感じがします。低層の安定感と眺望も望めるなんて素敵ではないでしょうか。
**眺望が期待できるのは3階だけでしょうか？手前の戸建も3階建てが多いみたいですね
***似たような高さの建物が多いので、あまり眺望とかは期待しすぎない方がよいのかも？日が入ればとりあえずはいいのかなとも思います。日当たり自体は良さそうな感じはするけど営業さんに日照シミュレーションの数字があるなら見せてもらってもいいかも。
*淡路高槻活断層などが付近にあるようですが、耐震構造はどうなっているか分かりますか？杭打ちしていたとか、免振ゴムが入っているとか。過去のログを見ていると洪積・切土という良さそうな地盤と書いてありましたが、地震対策が気になります。
**有名な甲陽断層ね。付近じゃなくてど真ん中。ここ（高塚山）の最近の一連の宅地開発で高塚山がなくなる前は活断層をはっきりと目で見る事が出来る場所としても貴重な存在だった。
*2棟構造や外観など、この建物の少し手前にあるプラウド夙川とすごく似ていますね。であるなら、プラウド夙川のリセールを狙う方が、金額もかなり安いですし、駅からも数分近いですし、造りも当時の方が資材が安い分しっかりしてそうですし、南棟なら夜景もパノラマ感は増しそうですし、いいかも知れませんね。何にせよこの物件の売れ行き次第で周辺のバリューが上がれば、近隣住民にとって嬉しいでしょうね。
*西棟は3階以外は目の前に建つ老人ホームで眺望は無し。購入するなら東棟でしょうね。ただ丘の上まで上がって来て眺望が望めないB1まで結構なお値段で売ろうとしてる事に驚きます。後、販売？の方たちのラフな感じにも違和感を感じますよ。近辺の住人としては周辺で進む老人ホーム建設で予想される救急車の頻繁な出入りが悩みの種です。なお阪急夙川駅からは徒歩15分以上かかりますよ。
**色々ネガティブなことも書かれてる方もおりますが、どこのマンションも完璧なとこはないですよね。阪神間で夙川周辺など新築マンションの建てる土地があまりない中での新築物件はそれだけで価値がまずあると思います。効果にしても人気なエリアですし。確かに駅からは少し遠く坂が難儀なところだと思います。もう一つ新築マンションとしてヴェレーナシティがありますが、校区が違いますし、値段も違いますし、販売のターゲットが異なると思います。それぞれ考え方がありますし、どこも一長一短だなぁと思ってます。老人ホームもおそらくそんなに救急車が来るような施設ではないと思いますよ。
*外観が姿を現しましたね。落ち着いた色合いでいい感じです。ただ電柱が正面にあるのはいただけない。
*向かって左側の建物は最上階(もしかしたら4階もやや視界は開けるか？)以外は、目の前に老人ホームが重なって眺望ゼロかな、、、？老人ホームのバルコニー と向かい合う形だそうで。きっと目線が合うんだろうな、、、と。更には正面玄関に出るまでに2回エレベーターに乗ることになるようで。外観や間取りが素敵なだけに、やや残念。ただ、街並みはとてもキレイでした！さすが、目の前の戸建ては土地だけで1億4000万するだけあって、圧巻の街並みです。
**私もこのマンションの現地見学に来ましたが、前の戸建てをみて「やっぱり戸建てがいい」と家族が言い出しました・・・。夙川徒歩圏の100坪戸建てなんて、リーマンには一生無理。駅近マンションでコンパクトにくらすか、郊外の広々戸建てか、皆さん悩むと思いますが、このマンションはその間のポジションなんでしょうか。
*西棟の方が東棟より安いみたいですが、現地見た感じだと西棟の方が良くないですか？！エントランスから少し遠いのは不便かもですが。
**どういった点で西棟の方がよいと思われましたでしょうか？西棟の方が安いようですが、眺望を考慮すると東棟の方がよいのかなと自分は感じました。
***あくまで私の考えで皆さんに当てはまるとは考えてませんが、東は目の前の道路と距離が近すぎて、２階だと外からの目が気になるなと思いました。公園も有りますし。眺望に関しては私は全くこだわりが有りませんが、西棟の方が東棟より高い位置に有りますし、1階を除く多くの部屋(東寄り)において、老人ホームと東棟の隙間(結構広いです)から４階でなくとも眺望が楽しめるんじゃないかと思いました。
*物件の前を毎日通ります。ここ最近の残工事や、やり直し工事（？）が気になります。これ以上遅れる訳にはいかないからか、以前とは感じ、雰囲気が違う気がしますよ。おそらくですが、そういう工事のツケはいずれ様々なカタチで現れるのでは？内覧に行かれる方は部屋以外もしっかりチェック、余裕があるのでしたら専門の方も同伴した方が良いのでは無いでしょうか。
**この前、マンション前を通った時は外観上は完成してるように見えたんですけど今なんの作業してるんですかね。
***手直し工事のさらに手直しなんじゃ無いのですか？一時、外構工事も狭い場所にもはや業種もわからない（素人には）くらいの業者が重複して作業をしてましたよ。あれじゃ設計通りの物は出来ないのでは？工程管理のミスなんでしょうね。
*気になることがあるとするならば、グランドエントランスのところでしょうか。階段だけで、スロープは設置されていないのですか？カートを使っていたり、ベビーカーを使っているときとかってここを通る場合は持ち上げるか、他の出入り口を使うしかないのかもしれませんね。
**スロープはグランドエントランスのすぐ近くにあるのですか？いまHPで共用部のデザインを見ておりますが、吹き抜けのエントランスにシャンデリアが設置されていて光と影がとても美しいですね。本当にホテルのラウンジのような空間で住む人にとって満足感が得られそうだと思いました。

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物件概要
所在地	兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
交通	阪急神戸線・甲陽線夙川駅徒歩13分
間取り	3LDK～4LDK
専有面積	79.13m²～108.58m²
総戸数	94戸
販売戸数	10戸
価格	6880万円～9980万円

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