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Angelプレディア西船橋

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==構造・建物==
*建ぺい率：70%・80%
*この地域、準工業地域なのでマンションの前にマンションが建つ上に日陰規制がありません。購入された方は、市、県に掛け合って用途地域を変更してもらう運動を考えておいたほうが良いかもしれません。購入して数年後に南側にでっかい建物が建つ可能性は無きにしも非ずです。実際にすぐ近くに建ってます。
**準工業地域のいいところは住宅専用地域より固定資産税が安いことですね。うわさによると、京葉道路の向こう側の大きな工場？倉庫がなくなるらしいので、そこに大きなマンションが建つと、見晴らしが変わってくるかなって思っています。
*今、前に建っているマンション（社宅だったかな？）も比較的新しい（6〜7年）らしいですよ。土地だけで考えればＬ字型のマンションも建てられたが、日当たりを優先したのでＬ字にはしないでマンション前を駐車場にして1階は駐輪場にしたとモデルルームで言っていましたよ。
**前面に駐車場っていうのが、ちゃんと考えてるなって思いました。１Ｆ駐輪場の雨の心配がなくてうれしいです。
*この物件の東側は小学校。南側は比較的新しい建物。東側と南側の方向は当分の間（何十年か先の将来まで？）はまず大丈夫というような気がします。西側と北側はどうでしょうか？
**googleアースを使って、プレディア西船橋の住所を入れると前の建物見れますけどすごい古そうですよ！あれが壊されるのは納得できますが今現在前に 建っているのが２〜３年で壊されるとは思えないですけどね。。。もし壊されたとしても同等規模のマンションならもしたっても大丈夫と。（1階は日が当たら ないから駐輪場になってます）超高層マンションが出来たとしたらアウトかもしれませんが、西船橋近辺では一番日当たりは気にして建てていると思いました。
**西は小さな工場(工場とも言えない様な大きさの)北側は建設会社の木材置き場？駐車場？？(これも土地はすごい狭いです)そのすぐ後ろにはマンションがあります。まだこの辺りって畑が残ってるんですよ。プレディア前のマンションが壊されて超高層マンションになるより先にその畑がマンションになるんじゃないかな？なんて思います。
*皆さんは、立地を気にしているみたいですが、私は、直床でスラブ厚２００と天井高２４００というところで防音がネックとなり検討をはずしました。最近のマンションでは、天井高２５００が主流となっており、このマンションが２４００におさえた理由は、マンション全体の高さを下げて容積を確保しつつ、工事費も抑えたいとの考えも見え隠れしております。
**プレディアは天井高２５００です。直床ですがスラブ厚は２０５〜２１０で二重天井。ちなみに戸境壁は２３０です。遮音対策は標準以上では？
*富士山は、ウチも東側ですが南西の工場の右側にポッカリと見えました。天気の良い日だけですが思ったより大きく見えたので中層階くらいからなら見えそうな感じでしたよ。あとは中山競馬場の花火はほぼどの部屋の方もかなり大きく見えそうですよ。

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Angelプレディア西船橋

物件概要
所在地	千葉県船橋市海神町南1丁目1488-1（地番）
交通	総武線「西船橋」駅から徒歩15分
総戸数	61戸

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