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武蔵野レジデンス

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==構造・建物==
*隣のグランプラド国分寺に比べると土地が低いため、東側の展望は望めなさそうですね。
*価格と桜並木が魅力的でバルコニーが西側のグリーンレジデンスを検討しています。
*結構、大人っぽいマンションでいいですよねぇ！広くはないケド、お庭の造りとか、上品でステキだと思っています。グランプラドのお庭もステキだと思うのですが、プラドに住んだら、近所のママ友親子の溜まり場になりそうでこわい（＾＾；）で、結局自宅にも通さなくてはならないだろうと思うので、そういうの、頻繁だと疲れちゃいそうで、ちょっぴり嫌なんです。だから出来れば、子供たちには、これまで通り、市内にある大きな公園で走り回って遊んでもらいたい。自宅マンションは、あくまでも、くつろぎの場、家族の交流の場ということで、穏やかに暮らしたいです。
*お庭が広いセンターレジデンスの一階がいいかなと思ったのですがちょっと土地が下がっていて、半地下みたいになっているのが気になるんですよねー。風通しとかも気になるし。でも、なかなかいい物件だとうので他の部屋も検討中です。
*周辺マンションの中では、建物の雰囲気は、私も武蔵野レジデンスが一番好きです。上品な感じですよね。既存の西武多摩湖線のきわに建っているデュオフィールズというマンションと設計者が同じだそうですが、こちらは、より大人な感じに仕上がっていると思います。地元住民としましては、西のグリーンレジデンスが最も周辺環境からの影響が少なくて良いと考えております。
*先日両親にも武蔵野レジデンスの現地を見てもらったら、隣のグランプラド国分寺の建物の大きさについて、ビックリさせてしまいました。「あんなに大きな物件が隣にあるんじゃ、このマンション（レジデンスが）、すっかり日影になってしまうんじゃないの？」と、心配そうです。
*センタ−レジデンスって窓からの眺めはいまいちのような気がするんですが。
**「駐車場ビュー」ですよね。今、似たような環境に住んでますけど、窓開けてると、音も結構気になります。その分お手ごろなんでしょうけど・・・個人的には分譲ではちょっと遠慮したいです。
*センターレジデンスを考えているんですが、「駐車場ビュー」・・・確かにそうですよね。音が気になるとは思ってなかったです。あと、センターレジデンスの下の方の階は、家の中の生活で空が見えないと思うんですが、それってどうなんでしょう？贅沢を言えばきりが無いんですが・・・
**下の方の階だとバルコニ−に出ないと空は見えにくいのではないですか。そもそもこのマンションは四方を他の建物に囲まれており、（右隣は高層のグランプラドだし、）展望の期待できる部屋はあまり多くないのではないでしょうか。
***音は考慮に入れた方がいいです。眺望はある程度確認できますが、音はあとで「こんなハズでは・・・」になります。エンジンを掛ける、ドアの開閉、荷物の出し入れや子供の乗降の際のアイドリング、駐車の時のフカシ音、あと駐車場の操作音もありますね。昼間はそれ程でもないですが、朝晩の通勤時間帯や、天気のいい休日の朝など、何台か続くと結構気になるものです。特に、馬力のある車なんかは、ボボボボ・・・と重低音が響きます。（特にこちらがリビングの窓を開けてのんびりテレビを見ていたり、食事をしている場合）
***あと、「前が道路だと排ガスが気になる」というような方も注意された方がいいです。ランドプランを見ると間に小道や生垣を挟んでそれなりに考慮しているようですが、お尻をこちらに向けて駐車されるのは、排ガスの影響が実際どうかより、気分的に「・・・」です。でも、もしかしたらそういう事も考えて「前向き駐車」にしているかもしれませんね。
*床の遮音性についてなのですが、小さい子供がいるため気になっており営業の方にスラブ厚200mmというレベルはどういうものか聞きましたが、必ずしも厚ければ遮音性が高いというわけではなく、問題ないと言われました。でも、マンション評価などのページを見て、スラブ厚250mm、二重床などのマンションの遮音性の評価が高いのを見ると、不安になってきてしまいました。武蔵野レジデンスは直床とも聞きましたが・・・あまり詳しくなく、実際どうなのか検討がつきません。詳しい方、いらっしゃいましたらどうぞお教えください。
**うちも直床・スラブ厚200ｍｍです。あと二重床ではないけれど、二重天井です。ニ重床・ニ重天井の両方が揃うと、コスト高により、物件価格もＵＰしますし、天井高が低く、室内に圧迫感があったりしますよ。給排水管のメンテナンスしやすさを考慮しても、むしろ、それらのうち、どちらか一方で十分なのではないでしょうか？さて、我が家の実生活においてですが、うちのフローリングでは、室内で静かにしている時に限り、上の階の人が何か（スプーン？）落とした時に、「あれ！？何か落ちたかな？」と感じる程度です。だから、普段はあまり上の階の音は気になりません。また、下の階の人に対しての配慮としては、子供がよく生活するのに使っているリビングと子供部屋に、コルクマットを敷き詰めています。コルクは吸音性が高く、衝撃音が通常の5分の1に軽減されると言われています。また、うっかり水物をこぼしても、コルクなら拭き取り可能です。子供に汚されても、あまりイライラしませんよ（笑）フローリングの雰囲気を満喫したい方には、コルクは不向きかも知れませんが、コルクにはコルクの良さもありますし、我が家では子供が成長したら、フローリング全開にしようと思っていますので、今はコルクの風合いを楽しみながら、音問題も気にせず、快適に生活しています。因みに、入居３年で、下の階から音のクレームは一度もありません。好みの問題はあると思いますが、良かったら、コルクマット、利用してみてください。でも、ちょっと高いかも・・・１畳あたり、１万円くらい費用がかかります。ただ、考えようによっては、下の階の人との音トラブルを避けれると思えば、安いものかもしれませんよ？
*音響をやってる後輩（なんと博士）に聞きました。安心してよろしいかと。「　お答えします。　長谷工仕様の壁はいわゆる「太鼓になる壁」ではありません。叩けば太鼓のように鳴りますが，壁面の太鼓現象（音響学的に正式に定義された言葉ではないと思う）とは躯体にＧＬを施工したときの遮音性能の低下を指すものと思います。ＧＬを施工することでボンドからの振動伝搬と，躯体＋ボンド＋ボードの構造的な問題から特定の周波数（コインシデンス周波数）で共鳴透過を起こします。これらにより遮音性能が低下します。巷ではこれを太鼓現象と呼んでいるのです。LGSの場合は多少の共鳴透過はありますが，GLほど顕著ではないのでGLに比べて遮音上問題になる工法ではないのです。それゆえ，長谷工仕様LGSを採用していると考えます。」
**ありがとうございます。やっぱり遮音能力では、直貼＞LGS＞GLということなんですね。
*担当営業に質問していた回答が一部来ました。理由は納得できますが、遮音を重視しているとは言い難いです。
**遮音関係：戸境壁(LGS)の遮音性能についてストレートに聞いても、答えは分かっているので、別の聞き方をしています。
#わざわざLGS仕上げにしている理由：　　配線等をコンクリートに埋め込まなくても良いため。リフォームもしやすい。
**その他遮音への配慮など　
#戸境壁の空間には遮音材の充填などは無い(×)　　
#PSの周りはグラスウール40mm(○？)　　
#間仕切壁は鉄骨40mm+石膏ボード9.5mm(×)　　
#水周りも同様で特別の配慮は無い(×)　　
#石膏ボードは天井までで、二重天井の上までは伸びていない(×)　　
#フローリングとコンクリートの間には遮音材は入っていない(×)
**・管理費について：駐車場保守、建築設備定期点検、消防設備定期点検が相場よりかなり安くいので聞いたのですが、各社と交渉の結果、安くなったとのこと。この辺詳しい方いないでしょうか？いい加減な保守をされると将来困ると思うので。
*週末、現地をみてきました。午後1時30分ぐらいでしたが、センターの低層階はフロントの陰にすっぽりとさえぎられていました。予想はしていましたが冬至を過ぎてもまだ日当たりが短いんだなあ、と少しがっかりしました。
*検討者です。直床・２重壁の仕様が心配です。ご入居者方上下左右の音は気になりますか？ 
**上とお隣が入居済みです。上は引越しの際に多少ゴトゴトという音が遠くで聞こえる感じがしましたが、今は全く何の音も聞こえません。お隣はいつ引っ越して来られたのかわからないくらい、全く聞こえません。
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物件概要
所在地	東京都国分寺市東恋ヶ窪３－２３－１他
交通	中央線「西国分寺」駅　徒歩9分
総戸数
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