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==構造・建物== *プライベートの庭も良い感じな印象。日照があまりいい気はしませんが。あと建物の造りは全体的に少しチープに感じますけど。 *私が悩んでいるのは、運河沿いにある3棟の一番端にあるデッキウィングです。隣との棟と1.5m運河沿いに立ってまして、角部屋だと隣の建物が視界に入るんです。バルコニーに出ても右側の庭が見えないのではと思い、とても悩んでます。 *あんまし、造りは良くないよねぇぇ。ほんと駅近という場所を買うか、物件を買うか。。もっとなんとかして欲しかったな。 *私は、購入致しました。プライブブルーは、同じ長谷工で逆梁使用で、建物も一見おしゃれではありますが、TFCは、シンプルな箱物で雨漏り(屋上防水)の心配が比較的安心です。 *うちは最上階を買った。でも前方に40階がたつという・・・・ 最悪 **ゆりかもめ直結の駅前1種再開発ですね。でも、これも重要事項に載ってますよ。 *B棟ですが、駐車場の排気ガスが気になってきました(今さらどうしようもないですが)。どんなものなんでしょう?似たようなつくりの状況ご存知の方いませんか? **現場見てきました。6階くらいまで鉄骨組んでましたよ。運河も臭いませんでしたねぇ。雨上がりとかだとまた違うんでしょうが。排気ガスはそれほど気になりません。運河沿いですから中庭でも若干ですが風が通ります。気になるのは三つ目通りの排気ガス・・・かな? *最近気づいたんですが、豊洲駅前に建つビルって結構高い建物ですね、、レインボーブリッジ見えなくなるのではと。。 *TFCを購入される方は小さなお子さんをお持ちの方も多いようですが、ホルムアルデヒド発散等級がF☆☆☆であることを心配している方はいらっしゃいませんか?24時間換気システムがあればシックハウスの心配はないのでしょうか。 **ホルムアルデヒド、クロルピリホス(白蟻駆除)の2種類が昨年規制となり、強制換気が必要な場合がでてきました。そこでデベロパーは、24時間強制換気を導入して、多少ホルムが存在しても逃げられると配慮しました。F3はちょっと問題です。やはり、F4つ星が必要でしょうね。F4でも全くホルムが無いわけではありません。合板の他に壁紙の接着剤などに含まれています。今後トルエンなどの厚生労働省指定13品目もVOC対策に追加されます。例えば、トイレの消臭剤などがひっかりますね。 ***やっぱりF3は要注意なのですね。TFCは廊下幅も実寸(壁心からではない)では90cmあるかないかですよね。私は「二重床ではない」とか「ハイサッシでない」ということより、F3なことや廊下幅の方が気になりました。 ***廊下幅ですが、TFCも100m2の広さの間取りでは、1m幅もありますが、通常は90cmで、現在ビックサイトで開催されている国際福祉機器展で見ると車椅子は小さいので80cmがありますので、なんとか通れそうです。問題は、玄関の段差、各部屋の段差、更にトイレ、浴室のスペースなどが問題となりますね。 *MRでもらったQualityBook(構造・仕様の説明書)には、コンクリート強度は記載されていませんでした。記載がないということは、特に高強度なものではないのかもしれませんね。水セメント比は55%です。QualityBookでは「大規模な改修工事を必要とするまで、おおむね三世代にわたって暮らせることを目標とし・・・」という記載があり、住宅性能表示の劣化対策等級3に相当するかのように書いてありますが、水セメント比とかぶり厚からみると等級3の基準は満たしていないように思えます。それから気になるところでは、となりのプライブブルーは最長74mの深さまで杭を打ってありますが、TFCは51〜68mの深さとなっていました。 **そのQualityBookにもコンクリートの強度は、書かれてないのですか。水セメント比は55%と言われても、素人には、解かりませんね他物件と比べる上で何N/mm2か知りたいです。 ***たぶんTFCでも24Nはあると思いますが。十年以上前には、は骨材となる砂利が不足して川砂利ではなく海砂利を使用したために、コンクリートが剥がれるなどが多摩ニュータウンなどで大問題となっていました。高速道路の高架橋もそうですが。また、耐震強度で地中に深く杭を打ち込むのですが、場所によって深さが異なります。岩盤の硬い場所までの深さをいっているので、100mも深かったら逆に問題です。都心で地盤を心配していたら、地下鉄なんか乗れませんよ。地下水がわき上がってそれを抑えるのに重石を入れて防いでいるようですね。杭の話ですが、Fは、かなり深いですね。地盤が軟弱なんでしょう。埋立地だからしょうがないのでしょうが、大地震の時を考えると、やはり怖いですねまーそのときは、他も大ダメージだと思いますが。 *フロントコートを購入することに決めました。フロントコートは、A−G棟という7つの分け方と「A,B,Cの北」という第一の生活ゾーン、「Cの南、D」という第2の生活ゾーン、「E、F、G」という第3の生活ゾーンに分かれていますよね。例えばエレベーターは各棟毎、ゴミの出し方は生活ゾーン毎、駐車場は全棟、などとなるでしょうから、各フロア代表、各棟代表、各ゾーン代表などを決めて内容によって活動範囲が変わるんでしょうね。 *Pはすべての棟がSRC(一部上層階のみがRC)なのにTはフォレストはじめ、南よりの3棟が全部RCなのは大丈夫?14階建てでRCなんて強度が心配です!どなたか詳しい方いらっしゃいませんか?フォレストは強度が弱いかな。 *Pはアウトフレーム逆梁だから外見はカッコ良いねFは逆梁でないから、ベランダから丸見えだし布団も外側に干し易いし、そんでもって中庭に面したベランダから、いっせいにパンパンされたら、萎えるかもよ。 *昨日道路と運河の両面からPをじっくり観察したけど言われてるほど高級感なかったなぁ。(P住人スマソ)晴海方面から入ったからグランアルトと比較してみたけどあんまかわらなかった。確かに全面タイル貼だからそこは雰囲気でてるけどね。ただ、塩見辰己方面のマンション群とは一線を画してるのは確かかと。Fはまだ鉄骨段階なのでパンフでの確認しかできないけど、パンフどおりにできればそこまで卑下する安マンションにはならないと思った。ちなみに中庭はものすごく狭そうだった。D棟の営業トークで聞いた「永久日照権」は間違いないだろうが「眼下に広がる庭園」は嘘だな。せいぜい箱庭だ。 **高級感の定義は難しいですね。確かにセラミックタイルで外装すれば高級感はでますが、メンテが大変です。コーキング剤の汚れや割れがひどく、一時ハウスメーカーが一斉に採用しましたが3年程度で問題が発生しています。今は多少改善されていますが。また、大型マンションの場合は、駐車場を真ん中に取るケースが多く、Pもファイブスターも同じですが、その点TFCは良いと思っています。 **Pは逆梁工法だからベランダが外に突き出ていない。だから、高級感があるのでしょうか・・。確かにFのラーメン工法と比較すると一目瞭然ですが・・・。
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