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一戸建ての地盤調査

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==地盤調査するか迷っています==
*築40年のうちを建て替えるにあたり、地盤調査をするか迷っています。こちらで地盤調査に関するスレを見させて頂き、築４０年問題もなく建っていて、近隣の家も古い家が多く、不同沈下がないようなので、地盤調査をしなくても良いと思っていました。 でも、不安要素が一つあり、北側の和室、キッチンが少し傾いています。その傾きは、どうやらトイレの浄化槽を土に埋めた時、土留めをせずにやったため、土が減った分傾いたと推測されます。（そのせいで隣の敷地も土が減ってしまっていたと義母の目撃談あり）それと同時に水洗トイレの増設、その十年後くらいに浄化槽のすぐ脇に和室を増設しました。和室の増設の際に、コンクリートの土台が付け足されました。現在、和室のクロスが一部ずれ、外壁にも上に少し隙間が出来、傾いています。生活する分には気になるほどではないです。キッチンは生活していても傾きは感じられますが、下の土台の木も腐って床も一部フカフカしており、不同沈下の傾きか、経年のイタミによるものかはわかりません。４０年の間に、浄化槽の埋め込み、トイレの増設、和室、二階の増設をしているので、工事による不同沈下をおこしても不思議ではない状態です。 そして今回は、浄化槽を取り除き、下水道に接続する予定です。このような状況で、 
#地盤調査は必須と思われますか? 
#地盤改良をしなかった場合、基礎屋さんが、浄化槽の穴は転圧してきちんと埋めてくれるのでしょうか？ 
#地盤調査をするとしたら、こちらのサイトを見る限り、SS式は信頼性にかけるようなので、表面波探査法でしてもらおうと考えていますが、どの方法が良いと思われますか? ちなみに、木造二階建て、ベタ基礎です。 4.15日に解体予定なのですが、家があるうちに地盤調査会社に見てもらった方がいいのでしょうか? 
**地盤調査は当然では ハウスメーカーも保証がつかないでしょ
**今時、地盤調査をせずに引き受けるHM・工務店があることに驚きです。
**４０年も経過して、地盤は固まっているので大丈夫と思いますが、念のためさほど高くない（調査書込みで３~５万）ので地盤調査すればいと思います。 ネットで検索して全く関係のない大手会社に依頼するのがいいでしょう。 
**わずかな金額をケチってあとから泣くより、やっておいた方がいいに決まっている。ここはケチるところではない
**まず新築の依頼先業者は、何と言っているのか？ 一応であっても地盤調査は建築前に行うのが一般的かと思われます。地盤調査は建築する家の基礎位置に合わせて行いますので、解体前に行っても正確なものにはなりません。既存住宅で傾斜や不動沈下が見られない土地においては、地盤補強は行わなくても大丈夫といった話も一般的(除くRC)
**地盤調査をするかしないか決めるのは施工会社。地盤調査をして、地盤改良をしても不同沈下によって建物が傾くことはあります。施主として重要なのは第三者の大きな保証会社の地盤保証がつくかどうか。地盤保証がなければ、建物が傾いても瑕疵担保履行法の建物の瑕疵で扱うわれ地盤の補強はされません。地盤保証があれば、施工業者は建物の傾きを直さなくてはなりません。しかし施工業者にはその費用がない場合があります。そのために建築前に第三者の保証会社に依頼し地盤保証をお願いするわけですが、この場合地盤調査が要求されます。地盤調査をしても保証するのが施工業者であった場合、施工業者が倒産すれば誰も傾きを直してくれません。その場合、瑕疵担保履行法の建物の瑕疵で扱うわけですが 地盤に関してではないので、建物の傾きは直すが地盤補強はされないままということもありえます。なので第三者の大きな保証会社の地盤保証というのが重要です。地盤調査なしで地盤保証を出す施工会社って住宅に関してはあまりないと思います。 
**とりあえず一条工務店で無料でSS式の地盤調査をやってもらえばいいのに。SS式でも、地下水位が高いなど、地盤が悪い場合はすぐにわかる。家が建っていても、一応調査はできる。その上で表面波探査法で調べるなどしたらいいけど、今家があるなら、更地にしないと。ただ、地盤調査しても、たとえ有料でも、調査結果に１００％の保証はないよ。

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