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ラゾーナ川崎レジデンス

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==構造・建物==
*南側が線路沿いなのが少し残念。
*免震じゃないそうです。部屋内の導線も悪いし。
**免震じゃないタワーマンションって・・・・・
*モデルルームに行く前に現地に行ってみたのですが、かなり土を掘り返しているようでした。工場跡ということで、土壌の浄化でもしているのでしょうか？何かあるのかな？
*壁のつくりも薄いですし、ドアがぶつかる箇所があったりイマイチですね。。。
**あの設計とセンスはどうにもこうにも・・・ほかにやりようがなかったのでしょうか？ドアとドアがぶつかるなんて考えられないんですけど。
**私も５０ヶ所以上モデルルームを見てますが、このモデルルーム一番よくなかったです。
*ウィング棟の南向きの部屋は、タワー棟の圧迫感があるのではないかなぁと思い、やめました。タワー棟はあの高さがあるのに、免震じゃないのが気になりました。その割りに価格は高いですしね。
*あと免振でなく制振だとききましたが免振とどう違うのか聞いてみたのですがいまいち良く分からない説明でした。
**地震入力加速度約２４００gal に対して、
#耐震建物２階では ３６００gal以上になります。
#制震建物２階では ２４００gal以上になります。
#免震建物２階では １８０gal程度になります。
**免震建物２階の応答加速度と比較しますと、
#制震建物２階では１３倍以上になります。
#耐震建物２階では２０倍以上になります。
**制震も高層タワーでは少し不安です。リビングの開放感がないのも気になります。しかし、この、駅３分は捨てがたく、悩みにはまってます。
**制震構造ならその旨パンフレットに記載するでしょう。地震対策については何にも書いていないのだから、間違いなく耐震構造どまり。事前説明会のおばちゃんは「一流の鹿島が施工するんだから大丈夫！」と太鼓判でしたが・・・。
** 地盤が強固だから今回は免震を見送ったと言っておりましたがどこまで信用できるか分かりません。
**素人なのでよくわからないのですがパンフレットには溶接閉鎖型せん断補強筋を採用していると書いてありました。しかし、住宅関係の本を見たところ、最近ではスパイラルフープ型というものを採用し、さらに耐震性を向上させているという話が書いてありました。免震/制震の不採用といい、この鉄筋の組み方といい、全体的に地震に対する対応をそれほど重視していないのですかね？
**ここは耐震でした。確認済みです。構造物全体については、後日鹿島から説明会あるそうですよ。不安な点があればそのとき質問すればOKです。
**地盤と建物のあいだに積層ゴムを挟み込み、地震の揺れを建物に伝えないようにする「免震構造」に対して、建物の各階にねばりのある鋼材（制震ダンパー）を 設置して階ごとに地震エネルギーを吸収して小さくするのが「制震構造」です。建物をゆっくり揺らして地震エネルギーを運動エネルギーに変えて逃がす免震方 式は「横ゆれ」には威力を発揮しても「縦ゆれ」には通常対応できない弱点があり、また、柱やはりの損傷を軽減する効果も高いため、タワーマンションでは主 に制震構造が採用されています。
*タワーの耐震ってどういう仕組みなんでしょうね。元々、若干たわんで揺れを減衰させる構造体のはずですから。タワーでガチガチに組んで固めたら、揺れた時ポキッって折れちゃいますよね、、、多分、、、
**新宿などの高層ビル・マンションも耐震のところが多いのではないですか？阪神大震災以後の建物は大丈夫って聞いているので、折れることはないと思うのですが。。。折れたとしたら、ウィング棟の方にも倒れてくる！？では、タワーもウィングも危ないですよね。
***免震や制震って新しい技術だと思うので、それが適用されていないビル・マンションがすべて壊れるような地震が起きちゃったとしたら、日本が終わるときのような気がしちゃいますね。ただ、個人的に怖いなと思っているのは、地震発生時に倒壊するのではなく、微妙に壊れるのも困ると思います。命は助かるものの、壊れ具合によっては、地震保険の適用対象外になるわけで、これは修繕費の増額につながりますよね。そうすると、建物へのダメージを抑えてくれる免震技術を適用しているマンションのほうがいいような気もするんです。
**免震でなく耐震だと怖い理由は、地震で折れたり、壊れたりしなくてもその前に、高層マンションはものすごく揺れるというのを数ヶ月前、地震特集のテレビでやってました。（見た人います？）揺れ幅が何メートルもあって半端じゃなかったです。地上で揺れがおさまっても高層階では何分も揺れが止まらず室内のダメージがすごかったです。
**超高層の耐震は通常は柔構造というもの。地震の揺れに抵抗せずにしなって力を逃がす。ただし、これだけだと車で例えればショックアブソーバなしの車に乗っているようなもの。　震動が来るといつまでも揺れが収まらない。耐震にショックアブソーバー、つまりダンパーの類のものをつけたのが制震構造。　震動の収束は早くなるが当然コストはかかる。
**福岡の大震災で崩壊した築浅マンションは耐震だったようです。免震構造のマンションはびくともしなかったそうですよ。
***福岡の地震で被害が多かったのは、１４階建の築５年くらいの耐震マンションです。
**制震にすると1000万円価格が跳ね上がるんですか？それでも地震がきて直すのに大金が掛かることを考えると安い？プラス200万円くらいでなんとかならないもんですかね。
*タワーって北向きの部屋数が多いですね。価格的には北向きはかなり割安ですね。一生北向きに住むとなると，どんな感じなんでしょうね。タワーだと風通しも悪いので，北向きだとかなり悪条件のような気がしています。
**北向きでも高層になればなるほど部屋の中は明るいですよ。わたしは、普通の中層マンション10Ｆ建の5Ｆですが、ホント部屋の中はびっくりするくらい明るいです。ちなみにベランダは東向きで北側にも二部屋ある角部屋です。双方とも視界をさえぎるものがまったくなく目の前の眺望が開けているので、外からの照り返しでかなり明るいです。雨の日でも北側のベットルームでしっかり本が読めます。電気不要ですよ。結構気に入っています。
**確かに北向きお得ですよね。ウィング棟のモデルルームは南向きなのにあまり明るく感じませんでした。はりが外にある構造だからですかね。今の我が家は近くの賃貸ですが、同じ南向きで全然明るいです。あまり日差しが入らないなら、南にこだわる必要ないのかな。私はウィング棟の下の方を検討していますが、ビル風でごみが舞ってくることがよくあるみたいです。営業マンに聞いたとこタワーの北側からウィング棟の間に抜けるんじゃないかって。予測ですが。あのベランダの張り気になりませんか？
**タワーの北側5階までの価格比較的安いですよね私もこの値段だったら・・・と思ったのですが同じく暗いかな？？と気になっています。ちょうどベランダに面するアクアラウンジは1.5Fの高さぐらいで、駐車場は3Fぐらいの高さだそうです。もう一度モデルルームで模型で北側の部屋を見てみようかなベランダの張りってどの部分ですか？
**眺望はＣＧで見ることが出来ます。北側５Ｆは、駐車場の上になりますが、目の前にマンションが建っていてました。
*ウイング棟は南向きですが、タワーの影になってあまり日が当たらないのでは。タワーから遠い部屋は道路や線路が近くなるのが気になるし。
*ライトウィングの南側のタワー側はタワーの蔭になって日陰になる時間が多いそうです。値段もその分安くなっていますね。東側の左側も東のクセにビルの陰になる時間が多く日当たりはよくないようです。東側を考えていたのでがっかり。却下しました。
*先日行われた構造説明会(11時開始)に行ってきました。時間は説明が20分。質疑応答が10分というあまりにも内容の薄い説明会でした。構造とは？とか地震の仕組みなど概要を説明したのち、本物件で採用している構造について説明がありました。敷地内の10ヶ所でボーリング調査をしたとか、杭を100本（確かCentral 39,Left 15, Right 41でした）近く打っているとかいう話もありました。その際に、免震構造をとらなかった理由についても触れていました。（制震については触れず）理由は本地盤では免震の効果を十分に発揮できないという検証結果が出たから採用していないという話でした。話の内容はどれも概念的な話で、パンフレット等で説明している内容を越えていない感じがしました。質疑応答では私と同じく具体性に欠けていると感じた方が、震度いくつまで大丈夫なのか？とか、免震を何故採用していないのか？など質問されていました。震度いくつまで大丈夫なのか？という質問については鹿島の方は、震度6強までは大丈夫、震度7前半も使用上は問題が起きないと言われておりました。免震の不採用についてはあまりすっきりしない回答をしていたように感じました。3,4名ほどの質問で時間がなくなってしまったので会は打ち切られましたがその後、個別に質問すると、案の定、震度6でも大丈夫というコメントは構造上の話であってコンクリートにヒビは入りますとのこと。確実に勘違いをして帰られた方がいると思いましたね。他に個別に質問した内容としては、耐震/免震/制震を検討した情報の開示はあるのか？という質問についてはあまり明確に答えていただけませんでした。ある一部の情報についてはお伝えできますとは言われました。あまりにも内容がひどかったので、三井不動産販売の方に、その後の対応を依頼してきました。（耐震/免震/制震の検討情報を分かりやすい形にまとめ開示してもらうこと、耐震の大丈夫という意味の訂正）
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物件概要
所在地	神奈川県川崎市幸区堀川町７２－２１
交通	JR東海道本線「川崎」駅徒歩3分
総戸数
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