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ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【1街区】

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==構造・建物==
*このマンションって14階建てですよね。 [[茅ヶ崎市]]の条例とかで　11階以上の建物は建たないと思ったのですが・・・。 駆け込み申請してOKでたのかなぁ？それとも　拘束力がなかっただけで建てられるの？
*図面みるとWの形に4棟建てるみたいで上が北だから、東や西側がバルコニーになりそうな感じがする。真南向いてる部屋は少なそうﾀﾞﾈ。でも共有部は充実していそう。
*素朴な疑問だが、イメージ写真のように、訳わかんない草木を植えまくったら、相当掃除が大変だと思うけどな…まじなのかな？
*ホームページの物件概要を見ると、どうやら共用部は1街区に合わせての竣工となるみたいです。 とはいっても隣で2街区の工事をしている訳ですから、部屋の位置にもよりますがかなりの騒音になりそうですね…。
*Ⅰ街区とはどの建物になるのでしょうか。 西側がⅠ街区になるのでしょうか。 宜しくお願いします。 後、騒音も気になっています。 やはり、前の工場はうるさいのでしょうか。
**VVで建設されるから、1街区は道路に面した西側のVだと思う。 工場はうるさくないよ。
*CGイメージは、なんか凄く素敵なんだけと、現実としては、コテージの背景は位置的に工場の建物がそびえ立てるような気がしますが?
**確かにそうかもしれません、CGにはもちろん工場は入っていないですからね。 あの工場って大体何階の高さに相当するんでしょうね？FRONT SOUTHERNやBRIGHT SOUTHERNでも、下層だとかなり影響受けるように思うのですが。
***位置的にやっぱりそうだよね～。あの建物は５階分くらいあるんじゃないかな？ 高層階に住んでしまえば気にもならないかもしれないけど、コテージ周辺を散歩したりするなら、東と南の近場の眺めはけしていい物ではなさそう。建物がそれぞれ形になってこないとなんともその雰囲気はわかりませんね。
*烏帽子岩もすみふマンションで隠れてしまいますもん。 １４Fでも景観は微妙な感じ。あしもとトピーだし。 足元、工場は結構不安ですよ。
*モデルルーム行きましたよ。ザ長谷工です。今時直床ですからね。あの踏み心地に懐かしさを感じました。
*現地行ってみたほうが良いと思います。それも、ふれすぽの２F駐車場からでも 眺めた方がよいと思います。（ジャスコの駐車場でもみえるかな？） あの、ポスターの青空、半分トピー工業の灰色の壁というのを今日わかりました。 まあ、イメージだから良く書くと思うけど・・・。さすがに、あれはやりすぎ・・・
*モデルルームは中々力が入っていますが、さすがにあの立地でこの広告はやり過ぎ感激しすぎ・・・。 建物そのものもHPには載っていない構造等が長谷工的な二昔前のもの。 派手さだけでなく、もう少し基本をしっかりして欲しい。 私は見送りです。
*南棟は目の前にトピー工業があるし、かといって西棟は日照条件がなんとも。 営業の方は富士山が見えるという景観や価格の面から西棟を推していましたが、西向きはどうしても日の当たり方が気にまります。
**朝から日中は電気つけてないと暗いよ。 夕方には西日が眩しいくらい入るんじゃない。 
*建物の仕様に落胆しました。 いかにも長谷工による古い時代のユニクロ物件です。 共用施設で誤魔化さずに、構造などの基本仕様をしっかりしてほしかった。
**構造悪いって具体的に？ 
***構造は直床で今の主流の二重床ではないです。おそらくそれを№145さんは言ってると思います。 気になるのはその直床だけで他のスラブ厚などの構造は他と比較して標準だと思います。
*しかし、いまどき直床って・・・。
**二重床＋二重天井だと余計に音が響くって聞いたよ。 もっとも、完全にシャットアウトするのは難しいんじゃないかな。
**子供が飛び跳ねるような「ドン」と言う音は二重床の方が響くと聞きました。私が気になるのは直床のクッションであのプニュ（？）とした感触とMRで人が歩き回っていると揺れを感じてしまった点。 営業さんはそれは慣れだと言いますが果たして慣れても快適なのかと・・・。
***私は二重床+二重天井のスラブ厚220～250の物件に住んでいます。 上階に園児が住んでいるはずですが、人の気配すら殆ど感じませんよ。 たまたま私が幸運で上階の方に恵まれただけかも知れませんが・・・
***二重床&二重天井でスラブ厚220～250が今の主流でしょうね。 かつ、床は壁と接しないように若干隙間を空ける。 これをしないと>>149さんの言うような太鼓現象がおきるそうです。 また、長く住む事を考えてスケルトンインフィルも多くなっています。
*ここは構造をHPには出していません。 マイナスイメージになるからでしょう。 一見派手な共用施設よりも構造とかの基本的な部分をしっかりして欲しかったと思います。
**確かに立地から言っても「工業地域の現代版団地」というのが実態に近いのかもしれません。 あの共用施設は長続きしないでしょうしね。 だからこそ、基本構造に力を入れてくれれば、まだ検討の余地があったのですが。 残念な形です。
*水はけは悪いので一階の方は注意ください。 連休前は大変でした。。
*残念ながら長谷工仕様は最近の一般物件と比較すると今一歩です。 直床、スラブ厚、階高等。 いっそのこと、共用施設も簡素にし、低価格シンプル物件とした方が性格が明確になったのかも。
*あと、日照を考えると、南向きか南東？東南？が良いかと考えますが、 この物件においては、棟の立ち位置が微妙で、隣の工場の日陰影響や、自己日影の影響があります。 西向きのA棟が自分たちにとってはメリットが多く感じますが。。。。
*二重床と直床について
#二重床の欠点というより、二重床を採用しないときの欠点のほうが重大。それは、直貼りでフローリングを採用した場合、騒音問題が起きやすいからだ。 
#「子供の足音がうるさい」と階下から怒鳴り込まれ、重大なトラブルに発展してしまったという例もある。集合住宅のフローリングは、ぜひとも二重床とともに設置して欲しいものである。
*天井高のメインは2.45m。 地下住戸だけ3mにして販売する某世田谷物件と手法が似ている。 2.55mは欲しいな。

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