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プラウドシティ新川崎

Name: プラウドシティ新川崎
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.777777777777778 (9 reviews)

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==構造・建物==
*このマンションがなぜ直床なのか？それは、高さ20m制限地でできるだけ沢山の住戸を作りたくて７階建てにしたから。20m ÷ 7階 ≒ 階高285cmこれで二重床は無理。天井も高くはできない。
**そこで採用されたのがSuKKiT工法。サッシ高は200cmかな？ハイサッシと謳っているが低い。 http://www.smcon.co.jp/2010/1124956/
*直床って、上の階で子供が走り回ったら響きますか？ターゲットがファミリー層ならその辺も気になります。 
**二重床ほどは響かないと思います。
***直床よりも二重床のほうが階と階の間が広くなってしまい、マンションの高さが他の直床マンションよりも高くなってしまう。一方で、近隣住民への影響もあってか、マンションを高くすると問題も起こる。直床にすれば、高さが低くて、さらに各階の天井高も確保できる。しかし、直床は上階の足音はよく響くし、ふわふわ床で非常に違和感がある。子供が転んでも痛くないという人もいるが、子供が転ぶ回数と毎日ふわふわ床で違和感を覚える回数とどっちが多いか常識的に考えればすぐわかる話。つまり、直床はデベ側の都合だけであって、購入者側にはほとんどメリットはなくむしろデメリットが多い。野村はプレゼン力が非常に優れているので、こんなデメリットも非常にうまくメリットのあるような表現に言い換えてしまう。 
*直床の棟内モデルルームに行ったことありますが、ふわふわって言うか、ベッコベッコですよ！びっくりします。床が軋む感じ。あと、二重床のほうが板が二枚あるわけですから、どう考えても遮音性に優れており、リフォームもし易いですよね。仮に直床のほうが優れているとすれば、全てのマンションが、コストがかからず、工事が簡単で、階数も伸ばせる直床を選ぶはずですが、実際には二重床のマンションもあるのは何故でしょうね。
*2400は天井高なの？一番高いところでそれだと、下がり天井の箇所は2200くらい？まあ、脚立なしで電球の交換とかできて、便利ちゃ便利ですが。モデルルームのフローリングの剥がれもひどいね。普通はＭＲはコテコテに厚化粧して見せるんだけどね。よほど予算をケチったのかね。
**ここの場所だと、天井高が低くなるのは仕方ないと思いました。それか、平間の住友みたいに地下に部屋をつくるしかないんですよね。 
***20m規制で、7階建てであれば直床は普通です。コンクリート薄くするより、よっぽどいいです。 
*梁が室内に見えないからか、天井が高く感じました。
*天井高2,400は低い方と思いますが、絶対的な高さよりも梁などによる下がり天井の方が圧迫感の点で重要かと思います。ここはそれほど気にならない感じですが、角部屋の北側やコンサバトリーでは結構出ているので注意した方がいいですね。
*床がすごく凹みますね。あんなに凹んじゃって驚きました。高さ制限のせいで、天井も低い＆直床ってことは、やはり上下階の音が問題になる可能性もありますよね。最近のマンションのわりには柱が出過ぎてるんだよなー
*ここは直床二重天井であり、スラブ厚も太いので頑丈ですし、遮音性は問題ないです。但し、将来リフォームをする時、キッチン等水回りの位置を変えるような大幅リフォームは難しくなるとのことでした。
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Image:現地状況（2014-12-08撮影）170531.jpg|現地状況（2014-12-08撮影）
Image:現地状況（2015-02-07撮影）170531.jpg|現地状況（2015-02-07撮影）
Image:現地状況 鹿島田駅側のウェストエントランス（2015-02-09撮影）170531.jpg|現地状況 鹿島田駅側のウェストエントランス（2015-02-09撮影）
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Image:現地状況 エアリー（2015-02-09撮影）170531.jpg|現地状況 エアリー（2015-02-09撮影）
Image:現地状況 南東向きのＡ棟（2015-02-11撮影）170531.jpg|現地状況 南東向きのＡ棟（2015-02-11撮影）
Image:現地状況 Ｂ棟（2015-02-11撮影）170531.jpg|現地状況 Ｂ棟（2015-02-11撮影）
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Image:現地状況 正面玄関（2015-02-22撮影）170531.jpg|現地状況 正面玄関（2015-02-22撮影）
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プラウドシティ新川崎

物件概要
所在地	神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番（地番）
交通	横須賀線「新川崎」駅徒歩13分南武線「鹿島田」駅徒歩8分
総戸数	271戸

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