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プラウドシティ加賀学園通り

Name: プラウドシティ加賀学園通り
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 3 (5 reviews)

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==構造・建物==
*敷地面積	：10,067.22m2
*別サイトで建物の配置を見ましたが、 学園通り沿いの南西棟と東棟が各階の廊下で繋がっていて、敷地北側の低層棟が別棟でしょうか。 配置的には歪なコの字といった感じのようですね。 どこを選ぶかいろいろと悩みそうです
*70平米の田の字、戸境壁が乾式だね…
**確かに、部屋によって存在しますね。全部屋ではないので、気になる方は確認が必要です。
*資料が届いたので早速見ましたが、かなり雰囲気はよさそうですね。東向きは安そうなイメージですが1階は庭付きで、南エリアとセンターエリアが本命になりそうな感じ。全部屋にスロップシンクが付いてることに関しては、個人的には嬉しいです。 
*階高が３ｍ以下らしいのが心配ですね。スラブの厚さがどのくらいになるのかとか、二重床・二重天井になるのかどうかが心配です。
**通常の仕様に落ち着きましたね。二重床・二重天井でした。
*ここは免震構造でしょうか
**免震ではありません。耐震構造ですね
*杭問題を起こした三井住友の施工。ちょうど第４期位のときに問題が発覚し、これが売行き不振の一因となった。
**入居者には杭の調査結果の書面が渡されます。場所打ちコンクリート杭ですので、三井住友建設とはいえ問題となった既製杭とは異なります。
***杭打ちは東洋テクノが行ってるので無関係とのことでした。
*杭の問題、野村からは第一報が書面で来ましたが、その後はなんの音沙汰も無しですね。
**本当に音沙汰無しですね。売り主のこれからの態度次第で契約取り消しも考えてしまいます。施工主が三井住友建設ということで、前払い金を放棄しても契約取り消しする人はいるのでは？と思ってます。
***竣工を遅らせてでも、調査はしっかりしてほしいですね。第一報の文書で「続報を届けます」とした以上、そろそろ続報がないと不信感を抱きます。私は今月中に野村から第二報がない場合、手付金捨てても契約取り消します。いや、手付金が返ってくるように相当ごねるかも 笑
****本日野村に進捗状況を問い合わせたところ「続報はない」という衝撃の返答でした。むしろ第一報の文書で「続報を届けます」なんて書きましたっけと言わんばかりの反応でした。施工主は「三井住友建設」ですが、杭打ちは「東洋テクノ」ですので大丈夫ですという何の根拠も無い雑な返答で済まされました。電話に出た方も担当に確認しますといって、待っていたら結果この程度の返答。ていうか、担当が別にいるならそいつが電話かけてこいよ！！ とにかく対応が雑過ぎて一日中不愉快な気分でした。 契約しちゃえばこっちのモン、てな考えなんでしょうね。 こっちは何千円の買い物してるわけじゃねーんだ！！ 
*****酷いですね…こういう態度が、のちのち会社の業績を落とすことがわからないのでしょうか？目先の利益だけを求めていると後で必ず痛い目に合います。
******今第三者に検査してもらってそこで問題無いとなればかなり安心できるんですけどね…
*******野村はひどいと聞いてましたが、本当にひどいですね。
********この物件は、三井住友建設施工なのだから売り主からこの物件はどういう根拠で大丈夫なのかわかる文書が届かないのはどうかと思う。契約取り消ししたい…
*********正確なことはボーリングしないとわからないみたいだね。それをやるのは不可能なんじゃないの？すでに傾いているとか、旭化成が工事業者だったとかいうならともかく・・・ 
**********続報が速達にて届きました。
***********やっと届きましたね。三井住友にデータ開示を再要求し、データに問題なしと。つまりきちんと施工されていると。この文書一枚が、資産価値に大きく影響しますね。
************問題がないことがハッキリしてよかったですね。
*だいたい朝6時前には家を出るので認識してませんでしたが、この時間までいたら6時過ぎに上の階の足音で起こされました。 現在子供がいないので今後を考えればお互い様の部分もありそうなので目くじらは立てたくないのですが、これはなかなかキツイですね。 既に郵便受けには注意喚起も出ていますし、とりあえず挨拶して下の階に人が住んでることでもアピールしましょうかねぇ。
**やはり上階から音気になりますよね。。大手デベ物件のクオリティに期待して購入したけど。。騒音に関してはあんまり変わらないことがわかりました
***今まで賃貸に長いこと住んでましたが、ここよりクオリティが低いとはいえ、賃貸時代よりも足音が響きます。 二重床・二重天井などしっかりした構造であっても、賑やかなお子さんの前では無力ですね。 そもそもファミリーが多いのも想定していましたし、実際に泣き声は子供の仕事故に仕方ないと判断してますが…うーん。 自分に子供が出来た時に、防音マットや日々の躾を経て、下の方に迷惑がかからないよう注意したいところです。
****私は逆にものすごく静かだと感じるんですが、上の方がまだ引っ越してないんですかね？今まで賑やかなとこに住んでたんで、毎日快眠で大満足です。
*****私の場合、気になるのはお子さんの足音だけですので、お子さんが外出されれば気にならないですし、窓を開けても静かですよ。お子さんが不在or寝ている時間帯でしたら本当に快適そのものだけに、惜しいです（笑）
******ここ数日、上階からドタドタゴトゴト音が聞こえてきます。前は静かだったのに・・・。 
*******うちも、上の階からの子供の足音がうるさいです。朝はせめて7時まで、夜は22時以降はおとなしくして頂きたいですわ…賑やかなのは良いですが、こちらにも寝る権利がありますよ（笑）
********我が家も、上階の音がしますが、子供が走り回るような音や椅子を引いたり物を落としたりする音とは違います。何の音だろう？ 
*********ディスポーザーの音ではないでしょうか。
*玄関の上に付いているダウンライトの設置場所は設計ミスですよね。住友建設の照明担当者は虫が大好きなようです 
玄関ドアを開ける度に必ず虫が室内に入ります。目隠しシール貼って照明を暗くしているお宅もあるようです。住友建設さんダウンライトの場所を移設してください
**設計通りの施工ですから住友建設もライトの移設する義務ないですよね。それよりライトに勝手にシールなんて貼って剥がすときシール跡がついたりしたら最悪ですし、上の通り発熱の心配があるので勝手なことするのやめていただきたいです。共用部ですよ！
*ここは野村も頑張ったよね。特にエントランスあたりの雰囲気は隣のレジデンスに負けていないどころか勝っているぐらい。建物はややインパクトに欠けるけど近所のシティテラスほどしょぼダサくもない。良いマンションですね。
*グッドデザイン賞取りましたね。 
**デザインは抜きん出ているものがあると思います。自分の家に帰って来たんだという事がすぐにわかるデザインだと思います。

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Image:20150922プラウドシティ加賀学園通り.jpg|現地状況（2015年9月22日撮影）
Image:20151030プラウドシティ加賀学園通り.jpg|現地状況（2015年10月30日撮影）
Image:20151030プラウドシティ加賀学園通り2.jpg|現地状況2（2015年10月30日撮影）
Image:20151206プラウドシティ加賀学園通り2.jpg|現地状況（2015年12月06日撮影）
Image:20160117プラウドシティ加賀学園通り.jpg|現地状況（2016年1月17日撮影）
Image:20160201プラウドシティ加賀学園通り.jpg|建物状況（2016年2月1日撮影）

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プラウドシティ加賀学園通り

物件概要
所在地	東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通	埼京線「十条」駅徒歩9分都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩12分
総戸数	363戸

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