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センター川崎マーク・レジデンス

Name: センター川崎マーク・レジデンス
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.083333333333333 (12 reviews)

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==構造・建物==
*敷地面積 995.45m2 
*建築面積 610.54m2 
*建築延床面積 7596.12m2
*ホテル跡地だけあってさすがに好立地ですね。外観もスタイリッシュだしアクティブな独身、DINKS層に受けそうなマンションです。
*リビングのドアの位置がおかしく見えるのは、多分畳数をかせぎたいのではなく、パウダールームやウォークインクローゼットに入るのに、廊下から入るか、ＬＤＫから入るかどちらにするかでドアの位置が決まったと思います。これも人によるのかもしれませんが、ウォークインクローゼットはＬＤＫから直接入れた方が、ＬＤＫの収納として使えて、使い勝手は良いと思います。
*エントランスがせっかく広いのに、何もないのが残念です。外も車と人とバイクが一緒の場所を通るのが、ちょっと不安に感じました。川崎駅から便利な場所なので、生活利便性は良さそうですね。
*耐震関係は免震構造ではないのはこの規模（９６戸）ならしょうがないですかね。 
*本当にホテルみたい。 モダンな感じが気に入りました。
*市役所と反対のほうは眺望が抜けてる感じ。でも大通りの騒音とか多少気になりそう・・。
*割高なのに、免震でもない、ＳＲＣでもない、支持杭鋼管巻きでもない、スラブ厚も薄め。 良いのは立地のみ。 
*外観デザインもホテルみたいでオシャレ感ありますね。 複路線利用できるのも便利でいいと思います。 車寄せがあると天候がよくないときなどは便利ですね。 荷物が多いときとかも。 ウチは、母親が高齢なのでエントランスギリギリまでの位置に車を停められるのはメリットです。 
*川崎グランドホテル跡地ですので 既存の杭+新規の杭を支持層まで打ち込んでの施工を行っているようなので、この点は安心できそうですね。
*前のビルのお陰で通りからの騒音は軽減できるけど、日当たりは全く期待できないな。日当たりは譲れないって人には、NG物件だな。
*現地見に行きました。隣の建物とめちゃくちゃ近いですね。やはり用途地域が商業地域のマンションはこうなっちゃうんだなと思いました。 
**建物の隙間の写真を撮ってきました。 人が横向きに通れるくらいですかね
*市役所側から撮影したものです。 グレーの建物が建設中のセンター川崎。 これだけくっついてしますから左右の日当りは× あとは正面のバルコニーですが、 手前にある市役所が建て替えにより23階建てになるそうですから 絶望的かもですね。夜に仕事をされていて、 昼間は寝ているので暗くても構わないという方や 昼間は仕事に出ていて、日中の日当りは気にならないという単身者にはよいかもです。  
　http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/08/post-f9b6.html 

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Image:ランドプラン（2014-07-22撮影）170520.jpg|ランドプラン（2014-07-22撮影）
Image:建物の隙間の写真（2014-09-04撮影）170520.jpg|建物の隙間の写真（2014-09-04撮影）
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物件概要
所在地	神奈川県川崎市川崎区宮本町6番2（地番）
交通	京浜東北線「川崎」駅徒歩8分東海道本線「川崎」駅徒歩8分京急本線「京急川崎」駅徒歩5分南武線「川崎」駅徒歩8分
総戸数	96戸

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