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シティテラス浦和常盤

Name: シティテラス浦和常盤
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.6666666666666665 (6 reviews)

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==構造・建物==
*台風一過の翌日に気になって知り合いのお宅のバルコニーから工事現場を眺めて撮った写真です。 その後、建築の専門家に見せたところ、重大な施工ミスがあったようだとの意見をいただきました。建築の専門家のかたは、水の溜まった穴をどうしたのかが問題とのこと。 また、安全対策も不十分のようで、万一穴に転落したら命に関わるだろうとのこと。 私は専門家ではありませんので、ご判断はみなさまにお任せします。
*もし重大な施工ミスがあるのであれば、困るのは長谷工。 住友としては工事中に発覚できたのだから、投稿者には感謝しかないね。 今頃、住友から長谷工に連絡がいき、ちゃんと問題ないように対応するようお達しが下っていることだと思います。 現場を見る目がちゃんと機能していることが証明できたので、むしろ施工品質は上がるんじゃないですかね。
*ぶっちゃけ、長谷工だから心配なんだよ。 浦和の他の期待してた物件でも、施工が長谷工って知ると、冷めてしまう人は一定数いるのは確か。各掲示板を見てても。 大手デベが安く建てたい時の御用達というイメージしかない。 
**長谷工も仕様はピンからキリまであるからね～。 でもさすがに施工ミスをするほど悪い会社ではないよ。 実績数が段違いだしね。
**住友は施行会社がミスしたら施行会社にキッチリ責任取らせるから施行会社はそうそうミスできないし隠しも出来ないけどね。 施行会社が何言おうと最悪全棟建て直しまでやるから
*穴に水があるだけで施行ミスと錯誤させる書込みって拙いんじゃないかな？緑の四角い箱は明らかに泥水槽だし、なら穴は杭打ち後に崩れない為の人工泥水って事だと推測出来る。トレミー管に打設用のコンクリート入れる際に底じゃなくてある程度上から入れちゃって人工泥水と混ざって強度が落ちたから引き抜いた残骸。なので孔が崩れない用に人工泥水で充たしてる。この後は再度トレミー管入れて杭打ち工事するってだけ
*あの写真から私が知り得た情報をお伝えします。 
#掲載した写真は、現場造成杭の施工に失敗して引き抜いた。そのコンクリート杭の残骸と引き抜かれた後の孔の写真です。 なぜ失敗したのかは、写真だけでは特定できないそうです。 
#このあたり（さいたま市は共通だそうですが）は、地盤が弱いため、地下深くの強い地盤（支持層というそうです）まで杭を伸ばす必要があるそうです。 
#そのため、杭孔を掘るときは孔を壊さないように慎重に掘り進まなければならないところを何らかの要因で途中で孔の壁（と言っても土だそうですが）が崩れたのではないかと想定できるとのこと。 
#失敗した杭を引き抜くこと自体は適正な判断で、問題はないそうです。 
#しかしながら、引き抜いた後の孔の処理が難しいそうです。 
#内部が壊れた孔のままでは杭を再施工できないので、いったん強度のある土で孔を埋め戻し、固まるのを待って再度孔を掘り直すか、別の場所に孔を開けなおすか。いずれにしろ杭の再計算と施工に時間を要するようです。 
#もちろん適正に再計算と再施工を行えば、将来ともに品質には問題はないそうですが、ご承知のように杭は建築物を支えるたいへん大切な構造物ですので、その過程は第三者である建築確認審査機関に報告し、判断を仰がなければいけないそうです。 
#そのようなことになると、当然将来このマンションの所有者となる契約者や検討客の方には正しい情報を事実として伝える必要があるそうです。 
一昨年だったか杭の施工不良が明らかになり、築年数が10年以上経っていたにも関わらず、横浜市から建て替え命令を受けていたのは確か住友不動産のマンションではなかったでしょうか。 
#他のマンションでも同様の事故が相次いだこともあり、国土交通省からの指導や不動産業界内の自主規制もあり、マンションの主要構造物に施工ミスがあった場合は、顧客（契約者や検討客）の不利にならぬよう正しい事実（施工ミスの経緯や原因、そして修繕方法等）について告知するルールが定められたそうです。 
#たぶん有名な大手不動産会社はそのようなルールに則っているはずとのことでした。 以上が知り得た事実です。 （専門家から聞いた話ですので、用語の間違いがあるかもしれませんが、大筋は間違っていないと思います）
**建築はひとがつくるものですから施工ミスはつきものだそうです。 ただ、その事実を隠ぺいするか公表するかで会社の姿勢が問われるのではないでしょうか？ 
*その後のスミフの対応を知りたがっている方もいるようですので手短に。 金曜日の15時に販売センターのIチーフから入電がありました。 ご自身でこのサイトの問題の写真を確認して、長谷工の現場所長に確認したところ、現場造成杭の施工ミスをして引き抜いたものが、写真に写るコンクリートの残骸だそうです。 当日の内に長谷工から住友不動産の品質管理部門には連絡があったそうですが、そこから販売センターには連絡が無かったとのこと。 Iチーフの口振りからすると私が電話するまで、販売センターのメンバーは本当に何も知らされていなかったようです。 また、一番気になっている是正工事の方法と工期への影響を伺ったのですが、Iチーフは内容を理解していませんでした。品質管理部門に確認して折り返し説明をいただくことにしたのですが、電話はまだありません。残念ながら周辺住民さんの懸念は明らかになりました。 恐らく品質管理部門は住友不動産の社員で、今も長谷工と是正工事の内容を詰めているのかもしれません。 
*これさ杭の強度不足をキッチリ確認出来てるんだから、ある意味施工管理がしっかり出来てるって証左なんだけどな(笑) 下手な施工会社だと強度不足の分コンクリの圧上げて誤魔化すなんてのもあったりするからな
*これ中小デベなら誤魔化してた可能性もあるんだぜ。ある意味スミフ物件だから施工管理もしっかりしたって側面もある。何故なら、もし竣工してから沈下等で強度不足が発覚したらスミフは全棟建て替えの判断をする可能性がありその責任を施工主に投げるからな。三井と住友は前例として基礎の工事ミス物件に対して全棟建て直しをした上で、施工ミスの責任を施工主に取らせた実績があるから。施工主側としても(ミスはあったとしてもその後の対応をおざなりにする様な)いい加減な工事は出来ないのよ
*私も気になったのでモデルルームに言ったときに確認しました。 施工内容としては、ここで詳しく書かれている通りとのことでした。 品質に関しては再施工後の確認を待たないことには確定ではないですが、まず問題ないだろうとのことでした。 
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File:シティテラス浦和常盤現場写真3.jpg|現場写真3
File:シティテラス浦和常盤現場写真2.jpg|現場写真2
File:シティテラス浦和常盤現場写真1.jpg|現場写真1
</gallery>

*このマンションは敷地に対してゆったり作られていて、おそらく南側上層階は眺めが良く気持ち良く住めると思います。近くにコインパーキングが少ないので来客用のパーキングも用意されていて安心です。 私には手が出ない価格なので残念ですが、内部も上手に設計されていて良いマンションになると思います。
**建ぺい率を抑えて、容積率を確保するために少し高めの建物になってるみたいですね。 
ここより南側のブロックは高さ規制があるので眺望の抜けもいいと思います。 やはり残念なのは学区プレミアによリ坪単価が高いことですね。 100戸超えの大きめマンションはここには今後できない気がするので、そこそこ安くなることを期待したのですが。 さすが住友ですね。

【眺望・日照】
*ドミノというけど、結構離れてるよ。 常盤小中学区だから、結構売れると思うな〜
**南東というよりも真西です。 南側に影響なさそうなので安心しました。
*残念ながらこのマンションは西向きなんですよ。なのでドミノ決定です。 南向きも西側は眺望等ドミノ影響受けますね 
**このマンションは南向きがメーンですよ。 真西なら南向きは眺望も邪魔になりません
*南向きと西向きなんですね となると着工始まるマンションが目の前になり、眺望も日当たりもダメですね 東向きにはしないのでしょうか？ でも東側も正面にすでにマンション建ってますよね 
**西向きはまだわからないけど、南向きは確実に眺望がいいから売れるよ。 2021年7月入居予定とまだ日が遠いけど、今建ててるマンションに満足していないなら、待っておいて損なないかな。 
*西向き棟の日照ないですね。 夏の日没がギリギリ見られるかどうか。
**予想よりも西側マンション近いですね。
*西向きより南向きが良いという人は早めに検討を進めるのがよさそうですね。 南向き住戸のほうが多いとはいえ、そちらから埋まっていくわけですし。 西向きでも前が開けていて採光は問題ないので、好みだとは思いますが 
*西向き棟は日没しか拝めないし、南向き棟も現時点で結構なドミノですね。 南向き棟の南東には14F建てマンション、南には6F建てマンション。
**なので、南向き6F以上西よりの部屋を狙っています。
**中層階以上であれば問題ないと思いますし、より北側の部屋なら距離も開くので、さらに大丈夫だと思います。
*西向き棟は、日没しか見れないね。 冬場なら、それさえも危うい。
**低層階でなければ問題ないです。たぶん。 価格も南向きより安くなるはずだから、日照に強いこだわりがなければ買いかも。 
*これだけ離れているのでドミノにはなりません 
**日照や眺望が一部でも遮られたらドミノでしょ。 
**ドミノの定義は真正面に20m以内に建つことだから、ここは全く問題ないよ
*ここより南の区画は20mの高さ制限があります。 詳細はさいたま市地図情報で確認ください。 http://www.city.saitama.jp/005/003/001/index.html 西向き等に関しては意見分かれると思うので画像を参考にしていただければと思います。
**真昼のかなり限られた時間しか日照が無いって、完全なドミノだね。 バルコニーから見た左半分は南西方向のマンションで眺望も遮断されてるし。 西の建築高さ規制が無いなら、これから更に囲まれ感が進む可能性もある。
**日照がないってのは言いすぎかな。 前が開けていれば反射光でも結構明るいよ。 中層階以上なら普通に直射日光もあるし。 真西に経てばドミノだけど、斜めだから眺望遮断というほど悪くはないよ。 ここはマンション乱立地帯だから西に建たない保証はないね。 西の建物は築23年と43年の賃貸マンションみたいだから、周辺戸建ても含めて買収されたら大きい建物が建つかも。 まぁ南向きがいいかな。 
[[File:シティテラス浦和常盤向きイメージ図.jpg|400px]]|向きイメージ図

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他（地番）
交通	京浜東北線「北浦和」駅徒歩5分高崎線「浦和」駅徒歩18分東北本線「浦和」駅徒歩18分埼京線「南与野」駅徒歩22分湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「浦和」駅徒歩18分湘南新宿ライン（前橋～小田原）「浦和」駅徒歩18分
総戸数	132戸

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