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シティテラスひばりが丘

Name: シティテラスひばりが丘
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 5 (5 reviews)

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==構造・建物==
*こちらもL字で2棟建てるのは決まっているようですが。
**L字型マンションですか。最近あまり見ない形ですけど これほどの大規模マンションになるとそういう形が一番いいんですかね。 一体どの向きになるのか、どう配置するのか、ランドプランが全く想像できません。。 中学校ができるならそこからの音を軽減するような感じに建つと良いなあと思います。 
***マンションレセプションにランドプランが出ていますが、南北にL字の2棟が建てられるようです。また、けやき通り沿いには共用棟が建設予定で、割と緑地が多いみたいです。 
***中学校は仮で、しばらくなったら、小学校に切り替わるらしいですよね？防音対策はしていると思いますよ。窓空いているときは難しいかな？ 
*床の厚さはどのくらいかご存じの方いらっしゃいますでしょうか？L40とか
**軽量床衝撃音に対しては⊿LL（Ⅰ）-4等級の遮音性能のフローリング、コンクリートスラブ厚は180～200mmとあります。天井は二重天井です。生活していて、上や隣の住戸からの音は全く気になりませんね。http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/equipment06.htmlも参考にされてください。

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Image:20170116シティテラスひばりが丘.jpg|外観工事状況（2017年1月16日撮影）
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【眺望】
*D棟が一番この物件では魅力的に思えてきました。B棟は南側にD棟があるので、抜け感が少しという感じですし、前に朝だけとは言え始発のバス停があって便利そうです。
**ただD棟の前には中学校がたちますよ。上の階は抜け感ありますが、下の階ならBの方がよい気が、、前が駐車場で建物が建つ心配ありません。
**D棟前の中学校ですが、 の11ページ目（通し14P）の配置図で確認する限り、校舎自体はD棟とはそれほど被らないようですね、エントランス付近に少し被る程度？ なので景観・抜け感としては問題ないと思えます。 逆にグラウンドが目の前なので、騒音や砂塵は気になるかもしれませんね。 B棟はそこは気にならなそうですので、どっちをとるかですかね？
　https://www.city.nishitokyo.lg.jp/kosodate/kyoiku/kakusyuresearch/hiba... 

**後はグラウンドを囲うネットの高さや網目の大きさも気になるところですね。 私としては、 以下の理由からA棟の3階以上に最も魅力を感じてます、いくつかはB棟と共通項ですけどね
#駅やバス停（ひばりが丘団地）、イオンや西友に距離が最も近い。 
#向かいには高い建物もなく景観は良好で、晴れていれば富士山も見える。 
#部屋自体は西向き物件なものの、主寝室の窓は東向きなのでちょうど欲しい部屋に朝日が入る。 
#A棟は階が少ないので世帯数が少なく生活音（排水など）も最も少ない。 
#同様に棟の世帯数が少ないので、初期設置のインターネット回線等が若干有利。（な可能性がある） 
*きのうきれいな夕焼け、富士山が見えました。こんなにきれいに見えるのですね。感動しました。
*今朝の景色です。最近こんな風景が見られる季節になって毎朝が楽しみです。
*B棟ベランダから、富士山は右端になりますが見えますよ。左端にはスカイツリーが、またプレミストとグランジオの間からは小さいですが東京タワーも見えます。北側通路からの景観も開けており、西武園の観覧車や、夏には西武園の花火が毎週末見えましたよ。
*D棟に住んでいます。角部屋ではないですが、ベランダから顔を出して覗くと富士山見えますよ。 空気が澄んだ日はベランダから眺める富士山、空気と共に素敵です。 大通りに面していないので、静かでおすすめです。 駅から遠いのが難点ですが…
*B棟から見える日の出です。遠くのビル群の右端にある細い建物は東京タワーですね、小さいですが。
*同じくB棟から、夜景です。あまりよく映っていませんが、スカイツリーが見えます。
**私の階では、スカイツリーも東京タワーも見えません、、。ちなみに何階以上だと見えるのでしょうか？
***ここの住民ではありませんが 条件が良ければ５階でも見えています
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Image:きれいな夕焼け、富士山が見えました。（2017-10-24）180107.jpg|きれいな夕焼け、富士山が見えました。（2017-10-24）
Image:今朝の景色（2017-11-25）180107.jpg|今朝の景色（2017-11-25）
Image:プレミスト越しに見えた日の出（2017-12-09）180107.jpg|プレミスト越しに見えた日の出（2017-12-09）
Image:富士に沈む夕日とひこうき雲（2017-12-30）180107.jpg|富士に沈む夕日とひこうき雲（2017-12-30）
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Image:B棟から見える日の出（2018-01-13）180221.jpg|B棟から見える日の出（2018-01-13）
Image:同じくB棟から、夜景です（2018-01-13）180221.jpg|同じくB棟から、夜景です（2018-01-13）
Image:B棟上層階から撮った富士山（2018-01-30）180221.jpg|B棟上層階から撮った富士山（2018-01-30）
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シティテラスひばりが丘

物件概要
所在地	東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通	西武池袋線「ひばりケ丘」駅徒歩18分西武池袋線「ひばりケ丘」駅バス4分「ひばりが丘団地」バス停から徒歩4分西武新宿線「田無」駅バス8分「交番前」バス停から徒歩3分中央本線（JR東日本）「武蔵境」駅バス25分「交番前」バス停から徒歩3分
総戸数	343戸

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