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ザ・パークハウス横浜大口

Name: ザ・パークハウス 横浜大口
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4.666666666666667 (3 reviews)

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==構造・建物==
*直床200㎜
**床鳴りがするかな！直床だから、しょうがないのか！？
***最近のマンションは、どこも床なりします。特に、冬場は乾燥して、木が収縮するので。 
*ここはもともと日産の寮のあった場所で、敷地が凄く広い。
*南もしくは南東向きの住戸が中心で室内は陽当たり、通風ともに良好。
*C棟を検討中ですが、西向き、線路沿いで暑いのとうるさいのを懸念していたので、担当の方のその辺はどうなのか聞いてみました。音に関しては、西向きの窓はすべて２重サッシで、音はほとんど聞こえなくなるとのことでした。（担当の方が現地のすべての階で音の聞こえ方を確認したそうです。） 熱に関してはやはり南向きの住戸よりは暑くなるかもしれないとのことで、オプションでガラスに断熱シート？みたいなのを貼るなどして対策してください、と言われました。 
**ここはＣ棟とＤ棟は二重サッシになっていますが、横浜線の車両が２０１４年度に２０５系からＥ２３３系に入れ替えられると、騒音が大幅に下がります（現行の近接５ｍ騒音最大９６ｄＢ⇒７４ｄＢへ）ので、無駄な設備になると思われます。多分、建設段階では、その情報が周知されていなかったため、室内への騒音を排除するためにそうしたのでしょう。Ｔ２レベルのサッシなら、現状でもＣ棟の３階付近を除くとそんなに気になるほどの騒音にはならないはずです。 
**内覧しましたが電車の音はほとんど気になりませんでした。　
*B棟は日照予想によるとA棟の影になることはないはずですよ。C棟よりの何戸かはC棟の影になることはあるようです。  
*B棟はA棟の陰になる上、A棟の廊下から丸見え。道路側の方は目の前戸建。C棟は線路側で、上層階に行くほど崖の上の戸建に見下ろされる感がある。D棟は南なので価格が高く設定してあるが、向かいの戸建との距離があまりない。 
*C棟の下の階。線路側だけど、日当たりもいいし、他物件とお見合いにならない。
*内覧会行ってきましたが、うちはどうやらハズレを引いてしまったらしく、あまりにもひどいものでした。全部で５７箇所の指摘で、うち幾つかは、あからさまに分かるものに気づかないふりしてるもの、あからさまにごまかしているもの、あからさまに素人同然の職人がやっているもの・・・。どう考えても、フジタも三菱地所レジ完成後の検査は一切してないんでしょうね。 
**うちは壁の汚れが３ヶ所、壁紙の隙間が１ヶ所の、計４ヶ所でした。見落とししてるかもしれませんが、そんな程度でしたよ。 
**うちは内覧会、確認会、再確認会とやって全部で20くらいの指摘でした。傷とか綺麗に直るもんで感心しました。 
**うちが特にハズレだったのかもしれないですが部屋の内装が本当に雑です。。。内覧会でも指摘してたのですが、暮らしてみると内覧会では見えなかった所もいっぱい発見します。もうすでに壁紙の角は浮いてる所が数カ所ありますし、玄関の大きな白いタイルはよく見ると割れたものを分からないように合わせて貼ってしまってますね。かなり近づくとひびが入っているのが分かるし、触ると亀裂がわかりますよ。  
**うちも壁紙のスキマが遠くから見てわかるような状態だったり、浮いてきてたり、あとフローリングの床材の表面がめくれかけて来てたり・・・。かなり雑ですよね。 
*Ａ棟住民です。昼夜電車の音は全く聞こえませんよ。
**Ａ棟の者ですが、窓を閉めていると電車の音は全く気になりません。開けた時に、「サーッ」と音がする程度です。人それぞれ感覚は違うかと思いますが、私は全く気になりませんでした。 
**A棟住人です。 電車の音は、リビングでは窓を閉めると全く影響ありません。窓を開けてても意識してないと気づかないくらいです。寝室側も同じですね。 
*A棟住人です。ここって携帯の電波状況悪くないですか？玄関側なんか圏外です。。。 
**A棟住人です。ウチもです。ドコモですが、玄関側は圏外になります。リビング側は、普通にはいります。リビング側は、問題ないのですがガラスの影響なのでしょうか？ 
**うちはＡ棟。リビングも圏外or０本でした。ドコモの調査員の方がベランダや周辺を調査してくれましたが、外は問題ないとのこと。電波塔も近くに３つくらいあるそうです。問題なのはリビングのエコガラス。ドコモの周波数では電波をはね返してしまうのではと言ってました。 
***電波状況をDOCOMOに調査してもらいました。結果、以下の対応してもらいましたがどうにもならず、キャリアを変更するしかないでしょうとのこと。対応策として、ドコモレピータを提案したもらったんですが、圏外ではなくなるも電波が安定しないため、途中できれる状況に。しかも、それ取り付けると電気代10円/日かかるらしい。 
***うちはレピーター付けました。途中で途切れることもほとんどないので、付けてよかったです。ただ、機械がインテリア的にダサい・・・ 
***C棟のDocomoユーザーですが、レピータなしで問題なく利用できています。ただ同じ棟でも階数など部屋の位置によって電波の入り具合が違うなんてこともあるかもしれません。
*auの電波環境は良いみたいですね。 
**Ｃ棟ですがau問題なく使えてますよ！ 
*ソフトバンクも見てる限りでは良くもなく悪くもなくですかね。ごく一部圏外の場所もあるみたいですけど、概ね大丈夫そうです。 
**Ａ棟Softbankです。リビングでも玄関でも電波状況問題ナシです。 
**Ｃ棟ソフトバンク、問題なしです！

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ザ・パークハウス横浜大口

物件概要
所在地	神奈川県横浜市神奈川区西寺尾1丁目712番1他（地番）
交通	横浜線「大口」駅徒歩10分（東口）東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩17分
総戸数	191戸

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