【口コミまとめ】コスモガーデンズ所沢を本音で考察！

==構造・建物==
*敷地面積：3,616.60m2
*バルコニーの開放感が好きです。
*西棟はサッシも入ってタイルもはられているのでだいぶイメージが出来てきました。タイル、上品で素敵な色。ですよ。
*ここは今話題のイーホームズがチェック機関じゃなかった？
**ほんとですね。イーホームズでした。大丈夫でしょうか。。
**昨日ルクルートから文書届きましたね。姉歯とは関係ない。ってでも、設計図の再チェックが役所からでてるということは検査機関はやっぱりイーホームズだったんでしょうか？
***検査機関はイーホームズです。イーホームズが性能評価をしてますよね。でも、イーホームズは検査機関としてはメジャーですし、他の物件も多数担当していますので、イーホームズ=＂欠陥マンション”とはなりません。個人的には心配していないんですが、資産価値を考えたら、イーホームズは悪い方向で有名になってしまったので、出来ることなら別の機関で再度評価してもらいたいですけどね。
*イーホームズの件、担当した物件の9割をまともに検査してないって。。。なんだか、当初より悪質な感じになってきてしまいましたね。本気で他の会社による再検査を要求した方が良いかも。みなさんどう思います？
**記事読みました。ひどいですよね。契約会の時に再検査を要求したらしてくれるのでしょうか？再検査してほしいです。
**コスモスホットラインお客様相談窓口に当物件の再検査をするのかどうか尋ねてみました。きっぱり「申し訳ございませんが、再検査の予定はございません」と言われました。再度「本当にしないのですか？新聞等で毎日話題になっているので、とても心配なのですが・・・」と伝えても、申し訳ございませんの連発でした。電話だと全く話にならなかったので、やはり説明会の時に要求するほかないと思っています。また、住宅保証機構に加入しているのかどうかも確認したいです。
***リクルートコスモスに電話したのですが(主人が)、「住宅保証機構は勉強不足なのでわかりません・・・」と言われたそうです。ますます不安になりました。
*何故再検査してくれないのでしょうか？
**再検査をしてしまうと、2月の入居ができなくなってしまうとの事ですよ。(入居者の立場からすると2月に間に合わなくても安全な方がいいのですけどね・・・)最終検査をイーホームズではなく別の調査機関に依頼する事も検討中だとか。。。
**リクコスに電話して聞いてみました。再検査してくれるのか。その方向も考えてるらしいけど、今、建築業界は大変なことになっていて、もし、再検査すると決まっても、受付できるかどうか分からない可能性があるし、再検査するとしたら2月の入居はムリだそうです。色々な人がいるので。ということでした。
***社名までは聞きませんでしたが構造専門の調査機関に依頼すると聞きました。
*リクコスから姉歯建設設計事務所による「構造計画書偽造」事件についてという11月23日作成の手紙には、構造計算書の審査にかかる建築確認事務の総点検をチェックをすると書いてあります。これは再検査すると私は受け取っていたのですが違うのでしょうか？
**別会社で検査することが再検査と認識しております。点検はあくまでeHeの点検だと思いますが...
**今日の電話では再検査は決定だそうです。民間の検査会社だとか・・・・
**たった今、リクコスから別機関による再検査の連絡が速達で届きました。東京ソイルリサーチという会社です。
**ここに会社のホムペがありました。研究とか、調査とかもあちこちやっているところみたいですね。すごーく忙しくなってると思いますが、しっかりみてほしいですね。あとは「何も問題ありません」とのお墨付きがもらえて、建築確認番号も取り直しとかできて、予定通りの入居ができればいいのですが。http://www.tokyosoil.co.jp/
*この物件、SRC(鉄骨鉄筋)じゃなくてRC(鉄筋)だけで15階造りなんだよねぇ・・・今更言っても遅いんだけど・・・
**建築士に聞いてみましたがRCでも充分強度があるそうです。30階建てもあります。マンションの場合はりが多いのでRCでも充分大丈夫ですし、間取りを広く取れるという利点もあります。なので大丈夫との事です。
*イーホームズの建築確認番号を取り直す、すなわち再検査（東京ソイルリサーチ）ではなく建築確認の再申請をすることは、リクコスは考えていないようです。
*うちの物件なんですが、
#設計・管理≒リーフクリエイツ
#構造計算≒アトラス設計
**「アトラス設計」、これに気付いて無いのかな？と思ってカキコします。↑の設計事務所って姉歯の偽造を見破ってＥＲＩやイーホに告発した所だったんすょ!!週末の報道でここの建築士さんが出てて、何処かで聞いた名前だなぁ・・と思ってたらここ、所沢の物件手掛けていたんすょ!!んでリクコスに昨日確認したら間違いないって事だったんで報告しときます。気休めになるか分かりませぬが・・・
**そうでしたかアトラス設計！ちょっと安心してしまいました。
***設計が大丈夫だったとしても、施工段階でちゃんと作ってるかが問題ですよね。結局、木内建設さんが、ちゃんと設計図とおりにちゃんと作ってくれてると信じて買うしかないですよね。
*当物件はリクルートコスモス北関東支社において初めて重要事項説明書p14に記されている住宅性能表示「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」を取得することになる物件だったようです。その意図は当然、取得のための対価を払い、物件価格にそれを上乗せするわけですから、当物件の売りのアイテムとして（資産価値の向上など）、物件に対する安心感や信頼感をプラスするためです。
*気休め程度になると思いますが・・・コンクリートの研究をしている知人にこの物件の資料をみせたところコンクリートの質はかなり優秀だと言われました。（成分的に）
*説明会の報告です。確認番号も住宅性能表示もeHoのままのようです。（確認番号は仕様変更にあたって10月に再びeHoで取っているようなので　取り直す事もできそうですが・・・やらないそうです。）住宅性能評価に関してもeHoのまま建設性能評価までを取るそうです。eHoのままであることによる資産価値の低下については（検査機関の信頼性、安心感については言及せず）住宅性能表示（建築確認も）の機能自体はたとえ今後eHoに何かあったとしても有効ですのでご安心をという立場らしいです。つまり資産価値においては、たとえeHoであっても機能面の問題はない為に低下しているとは考えないということです。
**建設住宅性能評価に関しては建設中に４回の立ち入りチェックが必要なため別機関での再申請はできないようですが、設計住宅性能評価に関しては別機関で再度申請することは可能らしいということで検討はしてみるようです。建設住宅性能評価書はイーホームズのままであったとしても建設後の施工のチェック（性能評価ではなく）をしたという第３者機関の別の公式文書があれば性能評価の機能面だけでなく少しは検査の信頼性や安心の後押しになるのではと思いますが。検査内容についてのイーホームズの信頼性という点においては４回の検査や何をどう評価したかが、どのように行われたかという、別文書なり現場写真なりを、提出することはできるかも…と支社長が話していました。実際の（イーホームズはじめ）検査機関の信頼が揺らぐ今ぜひそうして頂きたいところです。
**私も建設業に携わる人間なのですが、アトラス設計・木内建設は信用してもいい会社じゃないかと思います。イーホームズ・ＥＲＩは最大手ですし、絡んでいても仕方ないような・・・。私は耐震に問題が無く、再検査で評価書と相違がなければ入居しようと思っています。
*リーフクリエイツの建築士の方と、アトラス設計の渡辺社長と、木内建設の方がそれぞれ１分程度お話されたのですが、渡辺社長が「社内に構造についての専門役を置いてるのは自分が知っている中でリクコスだけだし、現場現場に専任の部長がいてヘタな専門機関よりリクコスの検査を通るほうがよっぽど厳しい」とおっしゃっていたのを聞いて、ちょっと安心できました。証人喚問で呼ばれた３社がそろって絡んでいればヤバイと思いますが、業界の方が口々に「ここまで悪質なことはよっぽど結託しないかぎりできないものだ」といってることに頼りたいなぁと思いました。
*説明会、受けましたが・・・やっぱりとゆーか・・・イーホの建築確認番号、他の業者には覆りそーに無いですね・・・入居を遅らせて他業者(番号)への変更は無理→購入者と約定・定款があるため・・・これって「建築主」が所沢元町仲町再開発組合、で許認可が(最終的に)国土交通省なんで期間延ばしは「法」が絡んでくるからなんだと思いました・・・
*先日、マンションの前を通ったのですが、マンションの外壁のタイルの作りが大雑把な印象を受けました。
**私はよくマンションの前を通るので、毎日のように見ています。タイルの作りが大雑把ですか・・・？タイルは既製品でしょうし、貼り方のことをおっしゃっているのでしょうか。私はそうは感じませんよ。工事は着々と進んでいますし、いつもガードマンもいて体制もしっかりしているように思えるし、手抜きしているようには見えません。
**私も1ヶ月位前に見たときに、タイルの貼り方、いまいちだなあ。って思いました。南側の一部がへこんでいる様に見えたので、リクコスに聞く用事があるついでに聞いてみました。　今は工事中で汚れて見てるけど、引渡しの時は外壁も全部きれいに掃除をして渡すので大丈夫。と言われました。　外壁タイルもきれいに洗えるんですか？？って思いました。気になるなら、内覧会の時に言って見てと言われました。…気のせいだといいのですが。
**ちなみに、タイルの貼り方は、手抜きと言うよりタイル業者の質だと思われます。
**私もタイルの貼り方が気になりました。曇りの日はよくわからなかったのですが、晴れの日はうねうねしているようにみえます。業者の質だとは思いますが、高い買い物だけに、がっかりです。と同時に落下しないか気になります。
**タイル、やっぱりそう思いますか？西側より南側がひどいですよね。
**外壁タイル皆さんが心配されているので、私も心配になって昨日妻と二人で見てきましたけれど、貼り方ひどいですか？南側から見てきましたけど、どこらへんが問題かよくわかりませんでした。色が微妙に違うのは元々そういう商品だろうし・・・？
**タイルの目地埋めの清掃も出来ていないように見えます。申し訳ないけれど　これは　ひどいです。トラブルを煽りたくは無いですが　きちんと今のうちに対応されるべきではないでしょうか。
**写真見ました。意図的にこうしているとしか思えない程でこぼこですね。施工業者とタイル張り業者は違うのでしょうか？確認が必要ですね。
**いちばん拡大した写真を見ると、細かい段差が多くあるのが確認出来ますね。でもそれ以外の写真ではうっすらと「波打ち」のように凹凸が見える程度で、現場でコンクリートを打った場合はよく見られる光景ですよ。（周りのタワーマンションは工場で作ったコンクリート壁を持ってきて積む工法だったり、　タイルを貼っていなかったりするから、分かりにくいですけど。）実際目で見ると、私の感覚ではそんなにひどいとは思いません。「今からタイルの僅かな段差部分を全て剥がしてやり直せ」と要求したところで、物理的にあり得ないと思いますし、もしそんなことをしたら「エフロ」が出やすくなるとかのリスクがあるので、細かい凸凹は少なくなったとしても、あちこち白い液垂れだらけのマンション・・・になるかもしれません。完璧を求めたくなるお気持ちも分かりますが、手作りなんですから。神経質になり過ぎて本質を見失わない方が良いと私は思います。
***細かい段差？　そんなもんじゃないでしょ！あれだけ引いた写真でも波打ちに見えるなんて相当なでこぼこですよ。ミリ単位の段差だったら、全体を写した写真では、平坦に見えます。工事を急いで、波うち状態でタイル張りをはったのでは？落下が心配ですし、雨水が滲み込むことも考えられる。ごまかされないように立会いを要求しましょう。
***私も画像を見て愕然とした一人です。段ボール貼ってるようにしか見えなくて、かなりショックを受けました。ただ、以前見に行った時にこんなひどい印象は受けなかったので、本日妻とあらためて確かめに行ってきました。結果から言うと、全く問題無い様に見えました。かなり近くで、しっかりと見てきましたけど、妻も「全然問題ないよね。。。」という感じでした。タイルの色は完全に同じではなく、微妙に濃淡があるので、その差で画像上ボコボコに見えるのかもしれませんし、目地部分の汚れ等で見栄えが悪くなるのかもしれませんね。肉眼より鮮明な画像はありませんから、実物を見るとそうではないとはっきりわかると思います。正直、実物が画像のような仕上がりだったらどうしようかと、ドキドキしながら現地に向かいましたが、かなりホッとしましたよ。ですので、不安な方は実際に現地に行かれることをお勧めします。きっと安心しますから。
***昼前（東・西壁）と夕方（南壁）の、壁面への入射角度が小さい日差しの時に見るとあの写真のように見えますよ。（遠くでも近くでもです）
***夕方見に行ってきました。日もだいぶ傾いていたので、歪みの具合もよく分かるかと思いましたが、かなり近寄ってみても問題はないように見えました。撮ってきた写真も拡大してみましたけど、やっぱり問題の写真のようには見えません。
*初詣の帰りにタイルみてきました〜。時刻は１０時ちょっと前。たまーに薄日のさす曇りといった程度の天候でした。左右1.2の視力（コンタクト着用）で、双眼鏡を使って361さんがカキコされていた隣りのマンション敷地内の公園から確認してまいりました。←かなり怪しかったと思います。ちょっと職質覚悟しました。
#凹凸があるタイルだからなのか、１枚１枚の色は厳密にすべて一緒というわけ　ではありませんでた。（なので光のさし方によってはボコボコにみえる？）
#目地（？タイルとタイルの間）の色が微妙にちがっている部分がありました。
#部分的に汚れがついているタイルがありました。
*こんな手紙がきましたよ。ご参考になれば・・・第三者機関の再確認と建築確認審査機関について補足してご案内いたします。今般お知らせしました第三者機関（株式会社東京ソイルリサーチ）による再確認は、弊社が独自に判断し、念のために行うこととしたものです（弊社および設計事務所・施工会社では再確認を行っており、問題がないことを確認しております）。なお、株式会社東京ソイルリサーチの再検査結果は、あくまでも弊社が皆様に報告するものであり、その結果（内容）も含めて、弊社が責任を負うものです。再確認の結果につきましては、株式会社東京ソイルリサーチから弊社宛てに報告書として提出されたものの写し等を皆様にお渡しする予定です。建築確認の審査機関につきましては、ご案内の通りイーホームズ株式会社となっております。現在のところ、建物完了検査は、1月上旬〜中旬を予定しており、イーホームズ株式会社で実施する予定でございましたが、皆様のご不安解消に配慮し、完了検査の審査機関をイーホームズ株式会社から変更する予定で動いております。イーホームズ株式会社の完了検査に問題があると判断したためではございませんが、皆様のご不安を少しでも解消させていただきたく、異例の手続きではございますが、他の審査機関に手続きのご相談を行っているところでございます。手続きが進みましたら、ご報告いたします。ご契約いただいたマンションを予定通りお引渡することは弊社の責務であると認識しております。弊社といたしましては、皆様にご契約いただいたマンションにご安心してご予定通りご入居いただけるように努力してまいります。