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グランディア緑地公園プレジオ

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==構造・建物==
*分譲にしては道路と近すぎますよ。最近のマンションであんなにベランダと道路が近いのもみたことがありません。それに今は道路が１階部分ならエントランスにしたり、共用部分にするなどしていますが、ここは住居に直接面してますから。あそこは江坂からの抜け道ですし、結構車もたくさんなのに・・
*外壁の汚れですが、あの辺りは新御堂筋沿いと違って空気がきれいなので、そんなに心配しなくてもいいんじゃないのかな。 
*私は二重床・二重天井がいいかと思っていました。しかしｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｱは二重床ではないとの事でした。両方該当していれば将来のリフォームが簡単かと思っていたのです。でも、主人がどちらかが該当していたら十分と言うので妥協しました。
*鉄塔はｳｴｽﾄｺｰﾄにはあんまり関係無いかもしれません。ｲｰｽﾄからの方が随分近くに感じます。
【外観】
*久しぶりに通りましたが、うーーん分譲？という印象を受けました。残念ですが：：タイルが思ったような色じゃない気がするのですけれど、いかがですか？道路にもかなり近い感じですね。
* MRの模型どおりかも・・。ただ、確かに初めて見た時は「えっ、こんな感じだった？」って思って再度MRで見てしまいました。でも、あの下のほうのタイルと同じまま上までしちゃうと高級感はあるけどすごく周りの住民は暗いイメージが出来ちゃうかも・・。上のほうが白の方が明るい感じがするので、もしかしたら周りの住人への配慮もあってかなぁ〜って思っています。イーストコートは予想通り道路に近いですね！初めっから道路に近いのでは？と思っていたので予想通りでした。あのイーストコートの方の2・3階は特にきついですね！ウエストにして良かった〜ってつくづく思っています。でも、もう少し道路から離れていてもいいような気がするけど・・。車道なので夜は車のライトが・・・。
*タイルは白一色のほうが良かったですね。でも、そうすると周りの住人の方々は反射光でまぶしいのでは？そのあたりのことを考えて低層は暗色を使用する設計と思います。
*それにしてもあの茶色はいまいちですね・・全体的にタイルの目次？が目立って賃貸っぽい雰囲気です
*あの緑色の柱、イメージパースにもちゃんと描かれていますよ。ちょっと変じゃない？って思ってたけど、やっぱり浮いてますね（笑）
【基礎】
*ｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｱ緑地公園ﾌﾟﾚｼﾞｵの基礎について誰か詳くご存知な方いらっしゃいますか？ここの基礎は「アースドリル」という方法で出来ているのか、それとも違う方法の基礎なのか知りたいのです。ﾏﾝｼｮﾝ検討していますが「アースドリル」なら止めたほうが良いと人に聞いたんです。しかし「アースドリル」という方法は他の方法に質が少し落ちるというだけで特に構造上の問題はなさそうです。地震の耐久度には少し問題がある様ですが...。誰か基礎についてご存知でしたらほかの事でも結構ですので教えてください。
** ウェスト購入者です。私が直接設計者に聞いたこと、私なりに調べた内容、私の知識の中で判る範囲でお答えします。基礎杭は、支持力機構の区分で(A)支持杭と、(B)摩擦杭がある。ま た、杭種類として(a)場所打杭、(b)中堀杭、 (c)打込杭とあり、(a)は地中に穴を掘って鉄筋を立て込み、コンクリートを流し込んで鉄筋コンクリート杭体を構築するもの、(b)はPHC杭（工場製 作されたPC鋼線で補強されたプレストレスコンクリート杭）や鋼管杭の杭内部にアースオーガ（らせん状の土を掘るドリルのようなもの）などをセットし、掘 進しながら同時に杭材を挿入して既製杭体を構築するもの、(c)は鋼管杭などを油圧ハンマーやバイブロなどで地中に打ち込み既製杭体を構築するものであ る。さらに、(a)はあらかじめ杭穴を所定の杭先端深さまで掘り、後に杭体を構築するため孔壁（杭周辺の土が崩壊しないように）を保護す る必要があり、その孔壁保護工法として、鋼製のケーシングパイプで保護する、(ア)オールケーシング工法、ベントナイト（比重の大きい泥水）で保護する、 (イ)アースドリル工法、(ウ)リバース工法などがある。また、地中孔内の土にセメントミルクを噴出撹拌し、ソイルセメント柱を作り、その中に鋼管（リブ 付鋼管）を挿入して合成杭を築造する、(エ)鋼管ソイルセメント杭もある。ただし、これらは一般的なものなので、これらの機構、性能を満足するこ とを前提に各社がいろんな製品を開発している。また、それぞれの杭に得て不得手があり、早いが高い、うるさいけど安い、大規模構造物を支持しうるもの、長 い杭を施工できるもの、堅い地盤に打設できるものなど多種多様である。ランディアは「アースドリルではありません」。なぜならグランディアの杭は、摩擦杭でありアースドリルだと杭体と地盤と の周面摩擦が期待できないため、建物の重さを杭が支えることができないからです。どちらかと言うと（エ）に近い感じです。グランディアの杭は、G社（業界 トップクラスの施工実績）の製品・施工であり、あらかじめ掘削して固化材を充填しリブ付PHC杭を挿入し、地盤と一体化させるというもの。一部、杭頭部の 曲げモーメントが大きくなるところには鋼管杭も併用してました。各杭の種類により、支持力算出方法が異なり、許容応力度も各杭なりに設定されてるので「アースドリルだからダメ」と言うことはないと思います。要はどんな杭、どんな工法で施工しようが、きちんと設計され、その設計どおりに施工・監理されているかが重要なのです。ただし、「アースドリル」という方法は他の方法に質が少し落ちるというのは、孔壁保護に比重１．０５程度の泥水等を使用するためコンクリート杭体の外周部が泥水によるマッドケーキができ、いい加減な施工をすれば鉄筋のかぶりが確保できなくなる「可能性」があるかもしれません。あくまでも可能性です。ちなみに、グランディアは摩擦杭ですが、ウェストの南棟と西棟はN値５０以上の砂礫層で支持杭としても十分支持しうる堅固な地盤だったと思います（たぶん）。また、耐震性能ですが、レベル２（兵庫県南部地震と同クラス）での地震時保有水平耐力を確認していました。ただし、兵庫県南部地震よりでかいのが来れば壊れます。以上です。
【耐震】
*このマンションの耐震設計には問題はないのでしょうか。
**私が思うに，グランディアはたぶん大丈夫です。私は，建設（建築ではない）関係の設計をしており，専門はコンクリート構造物の耐震設計です。基本的に構造力学は，建設（土木）も建築も同じなので，グランディアの構造計算書を見れば，世間を賑わせているような計算内容か否かは大体分かると思います。また，経験により，設計者，照査者，施工者などは，よく起こる地震（震度法レベル）程度で壊れるような，設計図は，一見すれば「鉄筋少ないなぁ」「部材薄いなぁ」「柱細いなぁ」とすぐ分かる筈です。私（構造設計者として）の直感で，グランディアがやばいと思ったら，構造計算書を自分の目で照査します。でもまだしてない。大丈夫な気がするから・・・。甘いかなぁ・・・。理由として、
#１点目は，事業主，販売，設計，施工が分かれているから。ユニアルスと大豊建設は提携関係にあるけど，今までの手直し等の対応を見ると，「なぁなぁ」でもなさそう。たとえば，内覧前にＦタイプとＨタイプの柱が，鉄筋配置の関係から１０ｃｍ程太くなったという理由で，両タイプの全契約者に１０万円分の商品券を配ってました。２０戸分で計２００万円です。私は，その説明を聞いて，「配筋上どうにでもなるのでは？」「何も柱太くしなくても構造上だいじょうぶでしょ？」と言いましたが，施工者は「大丈夫とは思いますけど，太くする事になってるんです。」とのこと。もし，「なぁなぁ」であれば，もみ消すでしょうし，「いい加減な施工者」なら鉄筋を切断したり，曲げたりするでしょう。あえて購入者に文句言われてまで，説明や２００万円払わないでしょう。
#２点目は，実際に住んでみて思ってたより静粛性が高いから。壁とか柱の部材や鉄筋を少なく，壁も薄くしていたらもっと隣接住戸からの生活音が伝わって来ると思う。
#３点目は，構造設計をした人と直接話をしたから。前にも書いたけど，実際に設計した人に基礎構造について聞いた。その時の印象は，そんな怪しい人とは思わなかった。若い方でしたが，設計に対する考え方も持っていたし，私の質問にもハキハキと答えていた。ただし，その人は基礎構造の設計担当であったが，躯体の構造設計者かは定かではない。
【共用部分】
*昨日、たまたま立ち寄って共用部分のみを見ることができ（内覧会は来週）、書かずにはいられなくなりました。門柱の黄色と玄関扉までのアプローチのチグハグな色あい（少なくともパースの通りにして欲しかった）。いきなり「プレジオ」文字が破損しているのも・・。そもそも位置が違いますよね（パースと）。あそこでは植栽が大きくなったら隠れてしまいます。皆さんのおっしゃられるようにあの緑のポールのオブジェ。何とかならないのでしょうか・・。今から植栽（シンボルツリーとか）に変えてもらえないかなあ。このままでは恥ずかしくて人も呼べない・・。共用部分って基本的にどこまで言えるのでしょうか？どなたかご存知ありませんか？
**以下，私見です，門柱の色，緑のポールについて，緑のポール：竹をイメージしているが，どう見てもセンス悪い。でも，パンフレットにも載ってたので，たぶん直してくれない。門柱の色：パンフレットとイメージが違いすぎる。ラブホ○ルみたいで，恥ずかしい。また，これだけみなさんの意見が一致すると言うことは，施工者も「うーん，ちょっと色合いミスッタかなぁ～」と思ってる筈。したがって，みんなが声を揃えて訴えれば塗り直してくれるのでは？そんなに手間じゃないと思います。時間的に間に合わなければ，内覧後の修補が終わってからでもいいし・・・。
*竹に見立てたオブジェ、危険だと思いました。営業さんの話によると、元々は本物の竹を植える予定だったそうです。私個人的にはそれもちょっと。。と思いますが、竹に見立てたにしては並び方もおかしいし、安っぽすぎます。。友達を招くたびに、いちいち「竹をイメージしてるんだって」って説明が必要ですね^ ^;塗り替えてもあまり意味はなさそうなので、いっそのこと撤去してなにもないほうがいいように思います。。アーチの色も、もうちょっと落ち着いた感じがいいです。。もっと普通でいいのに、と思います。私も管理組合でお金を出してまでは・・派です。１０年で大規模修繕がありますから、その時に入居者のみなさんでもっとセンスのいい色に塗り替えましょう！
**あんな、小学校の登り棒みたいなオブジェいらないからもっと何とかして欲しいですね。資産価値にも影響出るかもしれません。


<gallery>Image:グランディア緑地公園プレジオウエストコートエントランス.jpg|グランディア緑地公園プレジオウエストコートエントランス</gallery>
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グランディア緑地公園プレジオ

物件概要
所在地	大阪府豊中市若竹町2丁目2020番2
交通	北大阪急行「緑地公園」駅徒歩11分
総戸数
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