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クラッシィタワー南船場

Name: クラッシィタワー南船場
Rating: 4.3 (10 reviews)

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==構造・建物==
【外観】
*CGを見ると、ちょっとインパクトのある外観ですね。
*物凄く存在感のある外観ですね。最近のマンションの外観とはちょっと違った、雰囲気で高級感あるように思います。マンションの外観って頓着なかったのですが、やっぱり外観は大切だと言う話を聞きました。
*駅近とデザインは　◎　とおもいます。 
*間取りと外観は断然クラッシーがいい
*現地見てきました！ 重厚感があり、いい感じでした。
*現地見てきました。建築中のマンションはデザインも良くオーラが有り、外観は素晴らしいと思いました。
*内覧よかったです。 外構やエレベーター前のオシャレな間接照明が素敵でした。 予想どおりの仕上がりで満足です。 
*内覧、良かったですよね。外観や共用部分はイメージ通り、お部屋からの眺望は想像以上に素敵でした。  
【眺望・採光】
*日当たり良好。西日対策が必要ですね。東側は高い建物があまりなさそうなので、高層階の眺望は素敵でしょうね。 
*立地と建物のデザインはいいですね。ゲストルームや余計な付帯施設がない分管理費も安いですし、近くにお店もたくさんあり実際に住むには便利だと思いました。
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Image:現地状況（2014-06-03撮影）170327.jpg|現地状況（2014-06-03撮影）
Image:現地状況（2014-11-24撮影）170327.jpg|現地状況（2014-11-24撮影）
Image:現地状況 西側（2014-11-24撮影）170327.jpg|現地状況 西側（2014-11-24撮影）
Image:現地状況 東側（2014-11-24撮影）170327.jpg|現地状況 東側（2014-11-24撮影）
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【構造】
*内廊下ですから、寒い冬や暑い日は廊下に出た時にあまり温度差がなくていいですね。
*直床。
*天井高は確か高層階で２５５０だった様な・・
【耐震構造】
*この物件は耐震がいいという理由、理論的に説明受けた方いる？
**耐震性についてはホームページでも特に触れられていないですよね。耐久性についてはかなり書かれていますけれど。
**耐震性は高強度コンクリート、高強度鉄筋を使用したHiRC工法なので安心だと説明されていますが 実際の揺れはどうなんでしょうね。ただ、耐震より免震の方が安く作れると聞いた事があるので、単に建設コストを安くあげる為という訳ではなさそうですよね。
*価格もかなり割高な気がしますが一番のネックは30階建てで耐震構造な点でしょうね。 免震か制震を付けてるだけで売れ行きもだいぶ変わっただろうに… 。震度2、3程度で高層階の揺れがどうなるのか気になります。
*私は鹿島の耐震を信じてみることにしました。 立地や外観デザイン、間取りなどがとても気に入って、購入を決意しました。自分なりに集めた情報やこちらの口コミを見て、耐震構造に不安がないと言えば嘘になります。正直ものすごく悩みました。でも、あまりに素人のため、耐震構造がどの程度危なく、免震や制振であればどの程度安全なのか、全然ピンときません。良いか悪いかの二択ではなく、耐震のデメリットの程度についてということです。素人が判断することは、大変難しいと感じました。でも結局、実際に大地震が発生するまで、専門家でさえ、正確な解答など持っていないと思うのです。そんな漠然とした欠点が、その他の多くの魅力的なポイントを、全部打ち消してしまう程の力を持っているとは思えませんでした。 おそらく販売開始から１年程度になる現段階で、本当に２割しか売れていないとしたら、確かにかなり不人気なんでしょう。でももし、多くの人が納得のいく免震や制振構造で、価格も安い人気物件であれば、早いタイミングで完売してしまい、比較的最近購入の検討を始めた私には、ご縁がない物件だったはずです。自分の希望をかなえる間取りや階数を選ぶ楽しみや満足感を得られたのは、不人気物件だったからなのです。おめでたい理屈かもしれませんが、私はそう考えて納得しています。 
*免震より耐震と聞きます。 免震だと、揺れをより感じやすいとか。
**素朴な疑問ですが、他のタワマンは免震もしくは制振ですよね。耐震がいいんのなら、他もどうして耐震にしないのでしょうか？
***15階以下ならわかるけどそれ以上では当てはまらないでしょ… 上に行くにつれ揺れが大きくなる耐震構造、ここの最上階なんて正直なところ想像できないです。
*ここの場合、安くても耐震がネックになり厳しいかと。やはり何か高層タワー用の地震対策はして欲しかったというのが検討者の大半の声だと思いますよ。ただ、安くなれば買主が住まないで済む投資物件としては立地も良いので売れそうですけどね。
*皆さんのレスを読ませていただき、改めて免震・制震・耐震について調べてみました。構造やコストを省き揺れを抑える効果だけで判断すると、最も効果の高いのが免震のようですね。耐震はと言えば、残念ながら上階にいけばいくほど揺れが強くなり、躯体及び室内の損傷が大きいという事です。
**世帯数の多い20階以上の高層タワマンなら免震(地震が起きなくても維持費がかかるので多くの世帯で分割した方が良い為) 20階以下の中層タワマンなら制震(維持費はかからないが大地震が起きた際に修繕費がかかる) という認識でした。15階以下のタワマンじゃないマンションなら耐震で問題は無いでしょう、というかほとんど耐震でしょう。
*私は東日本大震災の時に東京で経験しましたよ。耐震構造のビルの24階にいましたが、ひどい揺れでした。揺れ方が半端なく、数日気分が悪くなったのを覚えてます。物も沢山落ちたり倒れたりしましたね～。 
**耐震ビルでひどく揺れたというのはわかりますが、制震や免震だったらあまり揺れなかったと保障されるもんではありませんよ。制震や免震でもひどく揺れたはずですよ。
**耐震は、崩壊までいかなくても阪神大震災みたいに、壁が割れたり、ズレたりで建て替えになって資産としてパーになることがあるからやっぱり構造は大事やで。うちの親戚も、建て替え費用が結局、数千万必要だったから大変やったわ。
**実際、直下型地震が来た場合、免震もどうなるか？実績が無く抜けてしまう可能性を否定出来ない訳で。どんな構造でも大規模な地震が来ればなんらかの影響はある。メンテナンスに費用が掛かる事や実績がある事など耐震の方が良い部分もあると個人的には思います。
【入居者】
*大道りに面していないからか、想像していた以上に静かな環境で生活に必要な場所はほとんど近くにありとても便利です。  
*とても便利で快適です。地震はまだないので分かりませんが、今のところ大変満足しています。 
*快適に暮らしています。まわりには美味しいお店がたくさんあり こんないい所に住めるなんて最高です。部屋の間取りもいいです。風の強い日でも全然揺れませんでした。
*思ったとおりの環境で、すごく快適です。やっぱ立地ですね。コンシェルやラウンジなど必要ないですね。 他のタワマンではコンシェルを廃止するタワマンもでてるくらいですし、また ラウンジなど、ほとんど利用しないと言う方が結構いると思いますし、実際住んでみて、この立地ならコンシェルやラウンジなどホント必要ないと感じてます。外観や間取りなど、さすが、竹田設計だと思いました。 
*7月から住んでますが、住んでみて不便と感じた事はないです^_^ むしろ以前は1駅違いに住んでたのですが、こちらの方が周りを歩く人を見てもお洒落ですし、心斎橋周辺と違ってごちゃごちゃしてないし。平日は平日でサラリーマンが多く、たまたま平日休みがあって周辺散策してたのですが、逆に平日の日中活気があって素敵です^_^土日は土日で静かでいいです（≧∇≦）
*先日震度3の地震がありましたが、あまり揺れませんでしたよ。因みに20階以上の部屋です。
**SRC鉄筋鉄骨は結構揺れるみたいですが、RC鉄筋コンクリートの高コンクリートは揺れにくいって本当だったみたいですね。さすがHIRC工法と高コンクリートのおかげですね！
*特に不満は無いですね。大通りから1本入っているせいか駅近のわりに静かですし。

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クラッシィタワー南船場

物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区南船場一丁目23番9（地番）
交通	大阪市営堺筋線「長堀橋」駅徒歩3分大阪市営長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩3分大阪市営御堂筋線「心斎橋」駅徒歩9分大阪市営長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩9分
総戸数	146戸

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