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アーデル大塚C-スクエア

Name: アーデル大塚C-スクエア
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==構造・建物==
*外廊下の公団風の外観に異論はないでしょう。高級感はないですが、最も合理的な構造とも言えますけど。価格を抑えるためにコストダウンの構造と不整形な地型のデメリットを、設計者が一生懸命考えてデザインとカラーという手法ででカバーしたという感じです。割安といっても、普通は最も多いはずの南向きがほとんど分譲されないのですからよく考えれば普通の価格ですね。
*だからアーデルの地権者住戸に大きな部屋がないということですか。買換特例にせよ3000万円控除にせよ、特例を使えば申告するわけですからあんまり無茶をすると、税務署もいろいろ言ってきますからね。つまり諸費用を控除されているから、保留床の面積が小さくなる。セコムの地権者さんは交換率が良くて、アーデルはやや悪いということかもしれないけど詳細は不明ですね。取得した住戸の位置（価値）でも差が出るし、南向きの小さめに集中しているということは、戸建て住まいでマンション事情には、あまり詳しくなかったのでしょう。
*デザインなので仕方ないですが、エントランスの横の柱がオレンジ、ピンク、イエロー、グレー、ホワイトが入り交じって少々どぎつい色遣いだと思いました。多分入居開始後は、投資用の新築未入居の部屋がいくつも出てくるでしょうから、その時の値付けが資産価値の評価でしょう。意見が分かれるのは、間違いないですね。特に全面イエローのバルコニーの部屋、全面ピンクのタイルの部屋。
*現在南西の角部屋（高層階）に住んでいますが冬場は相当部屋の奥まで太陽光は差し込みますよ。この時間も南向きの窓は部屋の中2ｍ位は日差しがあります。中住戸の場合、窓を南西向きに作ることが多いのはそんな理由だと思います。マンションの場合はエアコンがあるので室温の調整はエアコン任せですが日当たりから言うと、南西角部屋＞東南角部屋＞南向き＞西向き＞東向きだと思います。（もちろん高層階へ行けば行くほど明るさは有利です）以前賃貸で低層階の東向き中住戸にいましたが、日当たりは実感できませんでした。同じマンションでもかなり住み心地に差があります。東南角が1番人気なのは、戸建ての場合でしょう。





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Image:アーデル大塚C-square外観（2007年6月24日撮影）.jpg|アーデル大塚C-square外観（2007年6月24日撮影）
Image:アーデル大塚C-square外観_2（2007年6月24日撮影）.jpg|アーデル大塚C-square外観_2（2007年6月24日撮影）
Image:アーデル大塚C-square現場写真（2007年4月8日撮影）.jpg|アーデル大塚C-square現場写真（2007年4月8日撮影）
Image:アーデル大塚C-square現場写真（2007年6月24日撮影）.jpg|アーデル大塚C-square現場写真（2007年6月24日撮影）
Image:アーデル大塚C-square現場写真_2（2007年6月24日撮影）.jpg|アーデル大塚C-square現場写真_2（2007年6月24日撮影）
Image:アーデル大塚C-square現場写真_3（2007年6月24日撮影）.jpg|アーデル大塚C-square現場写真_3（2007年6月24日撮影）
Image:アーデル大塚C-square現場写真_4（2007年6月24日撮影）.jpg|アーデル大塚C-square現場写真_4（2007年6月24日撮影）
Image:アーデル大塚C-square現場写真（2007年7月31日撮影）.jpg|アーデル大塚C-square現場写真（2007年7月31日撮影）
Image:アーデル大塚C-square現場写真_2（2007年7月31日撮影）.jpg|アーデル大塚C-square現場写真_2（2007年7月31日撮影）
Image:アーデル大塚C-square現場写真（2007年8月19日撮影）.jpg|アーデル大塚C-square現場写真（2007年8月19日撮影）
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アーデル大塚C-スクエア

物件概要
所在地	東京都豊島区西巣鴨3丁目396-13他（地番）
交通	都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分
総戸数	116戸

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