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==構造・建物==
[[File:アルファステイツ深谷駅　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|アルファステイツ深谷駅　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=アルファステイツ深谷駅　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積本体敷地 ：928.24㎡(確認申請時)、規約敷地 ：464.02㎡(確認申請対象外)
* 建築面積：496.73㎡(確認申請時)
* 建築延床面積：4,761.96㎡(確認申請時)
* 法定建ぺい率：80％
* 法定容積率：400％
*規約敷地ってよくわからないのですが…庭園でも駐車場でもない土地の部分を指す、とググったら出てきたのですがじゃあ、一体何なんだ？何も作ってはいけないの？と。そういうのも含めて、話を聞きにいかないといけないのかもしれませんね。立地に関してはとてもいいと思います。
**規約敷地とは
『マンションの通路や庭園、駐車場といった建物の敷地では無いが、マンションの一体として利用される土地のこと。』と書いてあります。これ読点の位置がちょっと不適切なんです。「通路・庭園・駐車場といった」「建物の敷地ではないがマンションの一体として利用される土地」･･･と区切ればマシでしょうか。具体例をあげればマンション敷地から少し離れた土地にマンション駐車場を設けた場合、この土地も敷地の一部で所有権は区分所有者です。建築基準法上のマンション敷地ではないけれど管理規約で敷地に含めている土地、という意味です。このマンションだと道路向かいの土地に駐車場を作るのかもしれません。現地の様子から想像するだけですが。
*規約敷地買う側の人に向けて、親切な物言いだとありがたいですよね…>>道路向かいの土地に駐車場なるほど。その場合、駐車場も規約敷地で管理費用がかかるといった感じですかね？
*Googleマップで上空からの写真を見たら、大きなお屋敷と庭が写っていました。地図で見た感じだと南北に建物が隣接しているのかなと思ったんですが、写真の時点では北側が駐車場？南側が戸建てな感じなのかな？たぶん将来的には建物が建ちそうな気はするけれども。日当たりとかはどうなんでしょう？

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アルファステイツ深谷駅

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物件概要
所在地	埼玉県深谷市西島町一丁目626-1（本体敷地）、628-1（規約敷地）（地番）
交通	高崎線「深谷」駅徒歩4分
間取り	2LDK、3LDK
専有面積	69.92平米～73.82平米
総戸数	52戸
販売戸数	11戸
価格	3,680万円～4,280万円

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